Brf Luthagen 63:6 Org.nr 769608 3554

1(10) Årsredovisning Brf Luthagen 63:6 Org.nr 769608 3554 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Luthagen 63:6 registrerades 2002.05.16. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen har även tecknat en tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare., Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 hyresrätter. 2 rum och kök 2 st 112 m 2 3 rum och kök 4 st 364 m 2 4 rum och kök 16 st 1 776 m 2 5 rum och kök, 2 st 252 m 2 Garage Lokaler 23 st 2 st Total bostadsarea uppgår till 2 504 m 2 Total tomtarea uppgår till 1 048 m 2 Föreningen äger fastigheten Luthagen 63:6 med gatuadressen Luthagsesplanaden 23 A B i Uppsala kommun. Byggnaden är uppförd 1980. På fastigheten finns 1 flerbostadshus i 6 våningar med hel källare och vind. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Säkerhetsdörrar samt postfack 2006 Installation av brandvarnare I varje lägenhet 2006 Installation av brandsläckare i källare, garage och trapphus 2006 PEAB, ränna för vattenavrinning vid garagenedfarten 2007 Utbyte av ventiler för kall dch varmvatten i källaren 2008 Nytt låssystem 2008 OVK besiktning! 2009 Hiss i 23 A har bytts ut till följd av återkommande felfunktioner 2009 Ventilationsaggregat på vinden har bytts ut, det gamla klarade ej OVK besiktningen 2009 i

2(10) Nya ventilationskanaler installerade i källaren 2010 Utvändig målning av fönsterbågar, balkongpanel, panel på huskropp, takfot samt vindskivor 2011 översyn åtgärd av yttertak enligt besiktningsprotokoll 2012 Utbyte av garageportsautomatik och motorer med växlar 2012 Avrinning från balkongerna har åtgärdats 2013 Renovering av ett badrum i en hyreslägenhet 2013 Installation av porttelefon samt passagesystem 2014 Installation av motorstyrda rökluckor 2014 Styrelsen 2014 Crispin Ek Christina Rodén Barck Holst Jonny Taxén Jutta Billström Karin Falk Ordförande Vice ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Revisorer, Tomas Jonasson Revisor, BOREV Karin Norrman Revisorssuppleant Valberedning Thomas Sabel Lennart Hult, Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2014.05.14. Styrelsen har under 2014 haft 4 protokollförda sammanträden. Avtal Riksbyggen (fastighetsskötsel och städ), KONE (hiss och larmservice plus garageportservice), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Uppsala Kommun och Ragn Sells (renhållning), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Com Hem (kabel TV och internet), Swesafe (nyckelservice), Trygg Hansa (försäkringar), Upplands Brand service (kontroll och underhåll av brandsläckare) och Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Föreningen är medlem i Fastighetsägarna. Överlåtelser Under 2014 har ingen överlåtelse av bostadsrätt skett (föregående år 2 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. '

3(10) Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 199 763 kr, varav reparationer 36 125 kr. De största åtgärderna under året har varit: Installation av porttelefon samt passagesystem Installation av motorstyrda rökluckor 85 250 kr 55 250 kr Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (MWh) Vatten (kbm) El (kwh) 2014 224 2 751 43 732 2013 237 2 597 42 968 2012 254 2 746 46 755 2011 234 3181 45 544 2010 276 3 126 47 426 252 3 104 46 404 Avgiftsändringar Årsavgiften har varit oförändrad under året. Hyrorna för hyreslägenheterna justerades enligt överenskommelse mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Ekonomi, jämförelsetal 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 1 634 1 622 1 621 1 627 Resultat efter finansiella poster (tkr) 69 179 102 9 Balansomslutning (tkr) 28 592 28 850 29 385 29 477 Soliditet (eget kapital/balansomslutning), 76,4% 75,5% 73,5% 73,0% Bankskuld i kr/m 2 bostadsrättsyta 2 805 2 933 3 235 3 349 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) 508 508 508 508 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2014.12.31 uppgick till 28 089 699 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Verksamheten under 2014 Föreningens ekonomiska förvaltning har skötts av Mediator. Föreningens fastighetsförvaltning har skötts av Riksbyggen. Under verksamhetsåret har föreningen bytt ut passagesystemet och installerat ett nytt system med porttelefon samt ersatt de gamla vajerstyrda rökluckorna med motorstyrda rökluckor. En förnyelse av innergården har även påbörjats under året. Föreningsstämman har tidigare beslutat att föreningen ska bekosta nya tätningslister i fönstren. Denna åtgärd har Inte genomförts då åtgärden visade sig vara mycket kostsam. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3.

/ Verksamheten under kommande år Styrelsen avser att fortsätta förnyelsen av innergården så att en god avrinning uppnås i syfte att minska fuktbelastningen samt i övrigt fortsätta att underhålla fastigheten på ett ansvarsfullt sätt. Underhållsplanering,, Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus. Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Föreningen har under året amorterat 295 000 kr (4,37%) av föreningens ingående skuld 2014. 4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ I denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas till balanserat resultat överföres 211 047 69 085 280 132 104 000 0 176 132 280 132

Brf Luthagen 63:6 Org. nr 769608 3554 ihm Msm^HmKOfTsyuj 5(10) Nettoomsättnlnq 2014 INTÄKTER Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter 1 169 280 464 975 1 634 255 1 1 169 280 452 672 1 621 952 Övriga rörelselntäkter Övriga intäkter 120 50 SUMMA INTÄKTER 1 634 375 1 622 002 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Driftskostnader Administrationskostnader Fastig hetsavg Ift/fastig hetsskatt 622 569 48 876 41 708 713153 3 616 317 47 875 41 540 705 732 Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll 36 125 163 638 199 763 41 712 179 350 221 062 Personalkostnader 49 278 4 44 897 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden 445 167 295 000 RÖRELSERESULTAT 227 014 355 311 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 728 158 657 157 929 21 176 450 176 429 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT 69 085 69 085 178 882 178 882

Brf Luthagen 63:6 Org. nr 769608 3554 FASTiGHETSKONSULT 6(10) TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad Mark 20 847 028 7 070 390 27 917 418 21 292 195 7 070 390 28 362 585 Kortfristiga fordrlnoar Avräkning skatter och avgifter Förutbet. kostnader/uppl. intäkter 3 437 35 023 38 460 6 3417 59 615 63 032 Kassa och bank 636 275 424 402 SUMMA TILLGÅNGAR 28 592 153 28 850 019 Bundet eget kapital Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 055 502 1 112 031 423 704 21 591 237 20 055 502 1 112 031 319 704 21 487 237 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat 211 047 69 085 280 132 136 165 178 882 315 047 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 1 62 1 72 8 6 457 172 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg 295 000 101 018 3 286 10 500 9511 21 448 117 849 558 612 295 000 95 487 3 320 0 0 69 768 126 988 590 563 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL! Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser 28 592 153 13 062 772 Inga 28 850 019 13 062 772 Inga

B rf Luthagen 63:6 Org. nr 769608 3554 FASTIGHETSKONSULT 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpnlng av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K regelverket för 2013. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. ' NOT NR 1 Hyresintäkter 2014 2013 Hyra, bostäder 212 400 204 636 Hyra, garage 180 035 179 120 Hyra, lokaler 72 540 68 916 SUMMA 464 975 452 672 NOT NR 2 Fastighetsskötsel och städ Fastighetsskötsel, extra tjänster Obligatoriska besiktningar Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader 2014 109 298 18 984 0 32 176 3 399 56 235 184 218 58 343 55 948 30 649 33 564 2 038 14 188 23 529 Driftskostnader 2013 103 533 13 686 10 000 24 844 4 693 54 821 192 970 58 558 55 903 28 650 32 851 5 500 7 450 22 858 SUMMA 622 569 616317 / 0

9 Brf Luthagen 63:6 Org. nr769608 3554 IfAsnGHfrsKONSLTn NOT NR 3 Fastlqhetsskatt/avqlft ' 8(10) Fastigheten har åsatts värdeår 1980 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde).! Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 4 Föreningen har inte haft några anställda under året. i Löner och arvoden 2014 2013 Styrelsen 40 000 35 000 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 40 000 35 000 Sociala avgifter 9 278 9 897 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 49 278 44 897 NOT NR 5 Luthagen 63:6 2014 2013 Taxeringsvärde: 34 650 000 34 650 000 Byggnadsvärde 22 850 000 22 850 000 Markvärde 11 800 000 11 800 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 34 650 000 34 650 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 33 400 000 33 400 000 Lokaler 1 250 000 1 250 000 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 23 868 795 23 868 795 Ingående avskrivningar 2 943 000 2 681 400 Årets avskrivningar 411 767 261 600 Utgående ackumulerade avskrivningar 3 354 767 2 943 000 Ventilation 500 000 500 000 Ingående avskrivningar 133 600 100 200 Årets avskrivningar 33 400 33 400 Utgående ackumulerade avskrivningar 167 000 133 600 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 20 847 028 21 292 195 Byggnaden skrevs av med 1,1% per år t.o.m. 2013. Fr.o.m. 2014 skrivs byggnaden i genomsnitt av med ca 1,72% per år. Ventilationen skrivs av med 6,68% per år.

Brf Luthagen 63:6 Org. nr 769608 3554 I»»*» FASTIGHETSKONSULT 9(10) NOT NR 6 Trygg Hansa Comhem Riksbyggen SUMMA NOT NR 7 Förutbet. kostnaippl. intäkter 2014 2013 26 531 25 343 8492 8391 0 25 881 35 023 59 615 Förändring av eget kapital Insatser och upplåtelseavg. Yttre reparationsfond Balanserat resultat Utgående saldo Belopp vid årets ingång 21 167 533 Disposition av 2013 års resultat Årets resultat 319 704 104 000 136 165 74 882 178 882 178 882 69 085 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 21 167 533 423 704 211 047 69 085 NOT NR 8 Nordea Nordea Nordea SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER ' Räntelust» 2016.01.20 2018.01.17 Rörligt Skulder kreditinstitut Ränta 2,45% 2,85% 1,324% Skuld 2 477 251 2 477 251 1 502 670 6 457172 295 000 6162172 Härav del som förfaller till betalning senare än 2019.12.31 4 982 172 / t

Brf Luthagen 63:6 Org. nr 769608 3554 fasikshtrskonsmi NOT NR 9 Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupen räntekostnad Upplupen revisionskostnad Eklunds Entreprenad AB SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER Uppsala den 2B/2 ^ 2014 4 250 1 272 4 926 11 000 0 21 448 Upplupna kostnader 10(10) 2013 39 250 11 169 5 331 7 500 6 518 69 768 Christina Rodén Barck Holst Jonny Taxi REVISIONSPÅTECKNING / Revisionsberättelse har avgivits den 30 sr, *= "7^o? TomsfHopas^of Godkänd revisor! t t

Borev revisionsbyrå AB Registrerat revisionsbolag Revisionsberättelse Till föreningsstämman i B rf Luthagen 63:6, org. nr. 769608 3554 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för B rf Luthagen 63:6, för räkenskapsåret 2014.01,01 2014.12.31 Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per «

den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen, Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2014.01.01 2014.12.31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala den 30 mars 2015 i i Godkänd revisor

Brf Luthagen 63:6 laanul FASTIGHETSKONSULT Budget 2015 Budget Budget Utfall 2015 2014 2014 Huvudintäkter Medlemsavgifter 1 169 300 1 169 300 1 169 280 Hyra bostäder 214 000 210 700 212 400 Hyra lokaler 73 700 71 400 72 540 Hyra garage 181 500 181 500 180 035 Kapitalintäkter Ränteintäkter 0 0 728 Övrlaa Intäkter Övriga intäkter 0 0 120 Summa intäkter 1 638 500 1 632 900 1 635103 Drlft/förvaltninaskostnader Fastighetsskötsel och städ 111 500 109 800 109 298 Fastighetsskötsel, extra tjänster 30 000 30 000 18 984 Hiss, port 34 000 34 000 32 176 Serviceavtal 7 000 7 000 3 399 Löpande underhåll 50 000 50 000 36 125 Periodiskt underhåll 53 900 171 625 163 638 Elektricitet 60 000 70 000 56 235 Uppvärmning 223 100 216 300 184 218 Vatten 60 100 60 100 58 343 Renhållning 57 000 57 000 55 948 Försäkringar 31 800 30 700 30 649 Kabel TV 34 200 33 500 33 564 Förbrukningsinventarier 10 000 10 000 2 038 Extern revision 11 200 7 700 14 188 Redovisningstjänster 50 100 48 875 48 876 Fastighetsskatt/avgift 42 300 41 700 41 708 övriga förvaltningskostnader 25 000 25 000 23 529 Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev 35 000 37 000 40 000 Sociala avgifter 11 000 11 600 9 278 Kapltalkostnader/avskrlvnlnaar Avskrivningar 445 200 295 000 445 167 Räntekostnader 152 100 182 000 158 657 Summa kostnader 1 534 500 1 528 900 1 566 018 i i Årets över /underskott 104 000 104 000 69 085 I resultatdispositionen Avsättning yttre rep fond 104 000 104 000 104 000 Resultat efter avsättning/lanspräktagande fond 0 0 34 915