Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 26

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Katthuvudet 26 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun KATTHUVUDET Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2056 kvadratmeter, varav 1668 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Renovering fönster mot Bastugatan 2011 Renovering av dörrar till 2010 vädringsbalkonger Renovering av fönster mot bakgård 2009 Byte av elsystem i trapphus 2007 Slipning av marmorgolv i entren 2006 Byte av värme-och vattenventiler 2006 Ommålning av yttertak 2003 Renovering av fönster 2001 Omputsning av fasad 1988 Rörstambyte 1988 Omläggning av tak 1988 Totalrenovering av fastigheteten Uppförande av balkonger mot 1988 gården Förvaltning Avtal Internet,TV,telefoni Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Jouravtal VVS Hissavtal Serviceavtal Tvättmaskiner och utrustning Låsservice Städning Fjärrvärmeanläggning Brandutrustning Leverantör Comhem Bredband I egen regi SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Allmänna Rörjouren St Eriks Hiss AB Electrolux Låsman Pousette Städ AB Energiekonomi Kidde Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 40 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Olle Wikström Cecilia Bodén Alexander Kamoun Hans Andrasko Bill Ottercrans Kristina Johansson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Cecilia Bodén, Bill Ottercrans, Olle Wikström, Alexander Kamoun, Hans Andrasko och Kristina Johansson. Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Nils Lampa Suzanne Tägtström Valberedning Ulla de Groot Simon Lamprecht Ordinarie Extern Ordinarie Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har förutom fönsterrenoveringen endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inköp av ny tvättmaskin Ev underhåll av balkonger mot Bastugatan Ev relineing av gårdsavvattning Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Ränta och utdelning 1% Övriga intäkter 5% Övrig drift 21% Kostnadsfördelning 2011 Avskrivningakostnader Kapital- 8% 3% Reparationer 39% Årsavgifter 94% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 25% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1668 kvm bostäder och 2056 kvm totalyta. Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Stambyte 10,0 % 10,0 % Fasad 5,00 % 5,00 % Maskiner 10,0 % 10,0 % Inventarier Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Städning entreprenad Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Brandskydd Fordon Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Tak Fönster Skador/klotter/skadegörelse Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Sida 9 av 12

10 Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 10 av 12

11 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Energiekonomi AB, serviceavtal Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Extra reservering till fond 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,750 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Ränta Arvoden STOCKHOLM den / 2012 Hans Andrasko Ledamot Cecilia Bodén Sekreterare Alexander Kamoun Ledamot Bill Ottercrans Ledamot Olle Wikström Ordförande Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Nils Lampa Extern revisor Suzanne Tägtström Intern revisor Sida 12 av 12