Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Norra Vasa

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Norra Vasa Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Heimdal Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF-försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1907 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1456 kvadratmeter, varav 1134 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 322 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Livsmedel 322 kvm Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte av stuprännor Takmålning Målning och renovering av fönster Omputsning av fasad Ej gatufasad och gavelfasad (1997) Ombyggnation av gårdsentré Tvättstuga Nyinstallation hiss Elstambyte Vindsbyggnation Källarförråd Undercentral Nya balkonger Omläggning av tak % Rörstambyte Löpande Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör egen regi SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Johansson Åke Sjöberg Johan Hjertberg Jenny Höglund Lennart Löfgren Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anders Johansson, Åke Sjöberg, Johan Hjertberg och Jenny Höglund Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Kristin Wiktorson Ordinarie Intern Sida 2 av 12

3 Valberedning Elisabeth Gustavsson Patrik Alpin Sammankallande Stämmor Ordinarie: 8 juni 2009 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Renovering och målning av alla fönster. Målning av tak och byte av stuprör. Delvis stambyte i gatuhuset. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 88,00 kr/kvm. Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 33% Intäktsfördelning 2009 Avskrivningar 18% Kostnadsfördelning 2009 Kapitalkostnad er 6% Reparationer 8% Hyror 67% Övrig drift 27% Fastighetsskatt 7% Taxebundna kostnader 34% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror kr Reparationer 45 kr Årsavgifter 233 kr Taxebundna kostnader 187 kr Ränta och utdelning 1 kr Fastighetsskatt 38 kr Övrig drift 148 kr Avskrivningar 98 kr Kapitalkostnader 35 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1134 kvm bostäder och 322 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12

4 År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Fastighetsförbättringar 2,5 % 2,5 % Standardförbättringar 0,5 % 0,5 % Tvättstuga 10,0% 10,0% Värmeanläggning 3,0 % 3,0 % Elanläggning 10,0% 10,0% Port/säkerhetsdörr 5,0 % 5,0 % Stambyte 2,5 % 2,5 % Kabel-TV Fasad 3,33 % 3,33 % Tak 2,5 % 2,5 % Maskiner 20,0% 20,0% Inventarier Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Städning entreprenad OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Myndighetstillsyn Bevakning Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Brandskydd Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Ventilation Elinstallationer Hiss Fasad Fönster Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Gård Vattenskada Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Klottersanering Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader Styrelseomkostnader Stämma Förvaltningsarvode Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Föreningsavgifter 30 0 Medlemsavgifter ej avdragsgill Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner Sida 9 av 12

10 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 10 av 12

11 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Förvaltningsarvode Kabel-TV Bevakning Serviceavtal Vatten Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 1,400 % rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,400 % rörlig ränta SE-Banken BoLån 1,400 % rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Ränta Sida 11 av 12

12 STOCKHOLM den / 2010 Johan Hjertberg Jenny Höglund Anders Johansson Lennart Löfgren Åke Sjöberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Kristin Wiktorson Intern revisor Sida 12 av 12