Bostadsrättsföreningen Göteborg

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Göteborg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kungsladugård 1: Göteborg Bagaregården 4: Göteborg Bagaregården 4: Göteborg Fastigheterna är upplåtna med tomträtt Tomträttsavtalet för Kungsladugård skrivs om 2013 och avtalen för Bagaregården skrivs om Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom If Skadeförsäkring AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1918 och består av 3 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4102 kvadratmeter, varav 4062 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 40 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Sida 1 av 12

2 Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Nagelsalong 40 kvm Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd Byte av elstammar samt förstärkning av elservis Byte av kall- och varmvattenledningar Byte av avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning År Leverantör fastighetsskötare som bor i föreningen. SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 66 st. Av föreningens medlemslägenheter har 12 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 6 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Pettersson Ordförande Lars Hjertner Christina Bjerkander Anders Ölund Annika Hahne Kassör Beata Mollberg-Fagring Sekreterare Niclas Samsioe Vice ordförande Atle Tjernberg Richard Röjfors Anna Hansson Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Anders Ölund, Johan Pettersson och Lars Hjertner Sida 2 av 12

3 Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Bo Forsäng Valberedning Lars Nilsson Petter Mollberg-Fagring Annbritt Lidfeldt Ordinarie Extern BDO Göteborg KB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Arbetet med utbyte och renovering av föreningens vatten- och avloppsstammar, som till stor del utfördes under 2009, avslutades under våren Förseningen innebar att föreningen krävde och beviljades vite av entreprenören. Gasen till fastigheterna pluggades i slutet av augusti med anledning av att Göteborg Energi sagt upp leveransavtalet. De medlemmar som hade gasspis fick byta ut denna. Posten underkände brevinkasten på Falkgatan och efter en lång dialog såg föreningen inget annat alternativ än att installera fastighetsboxar. Boxarna monterades i samtliga trapphus på Falkgatan 14/Ånäsvägen 15 och Falkgatan 16. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under 2011 planeras följande underhållsarbeten: Ommålning av fasader på Falkgatan 14 och kompletteringsmålning på Falkgatan 16 under våren. ÅF har anlitats för att hjälpa till med upphandlingen. Nytt golv i del av källaren på Karl Johansgatan. Intrimning av värmesystemet inklusive byte av ventiler och termostater. Offerter har inhämtats från tre konsultföretag och arbetet beräknas utföras under den period systemet är avstängt. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) skall enligt lag utföras vart sjätte år, vilket innebär att det är dags igen Föreningens ekonomi Anledningen till att resultatet 2010 blivit bättre än budgeterat är främst att underhållsarbeten fått skjutas på framtiden då stamrenoveringen dragit ut på tiden. Dessutom har räntorna på föreningens rörliga lån varit lägre än budgeterat. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 2 %. Ingen ändring av avgiften är planerad Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Hyror 1% Avskrivningar 10% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader Reparationer 9% 5% Årsavgifter 99% Övrig drift 31% Fastighetsskatt 4% Taxebundna kostnader 41% Sida 3 av 12

4 Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 963 kr Reparationer 23 kr Årsavgifter 672 kr Taxebundna kostnader 204 kr Fastighetsskatt 21 kr Övrig drift 153 kr Avskrivningar 48 kr Kapitalkostnader 42 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4062 kvm bostäder och 40 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 2% 2% Standardförbättringar 4% 4% Inventarier 20% Fullt avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Sotning OVK Obl. Ventilationskontroll Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Brandskydd Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Källare Entré/trapphus Lås Installationer VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Tak Fönster Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Sida 8 av 12

9 Not 2 forts Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 4 deltidsanställda fastighetsskötare liksom tidigare år Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Sida 9 av 12

10 Not Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Tomträttsavgäld SBC förvaltningsarvode Sida 10 av 12

11 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek 4,390 % Stadshypotek 5,060 % Stadshypotek Stadshypotek 4,890 % SEB BoLån 2,560 % Rörligt SEB BoLån 2,610 % Rörligt SEB BoLån 2,510 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta GÖTEBORG den / 2011 Christina Bjerkander Annika Hahne Lars Hjertner Beata Mollberg-Fagring Johan Pettersson Niclas Samsioe Anders Ölund Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Bo Forsäng Auktoriserad revisor BDO Göteborg KB Sida 12 av 12