Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Halör

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Halör"

Leif Lindström
för 10 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Halör Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun HÖLLVIKEN Vellinge Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är el. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1988 och består av 14 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1288 kvadratmeter, varav 1288 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 14 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1990-03-28.

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Planerad åtgärd År Kommentar Ytterplank samt förråds målning 2011 Del av lägenhetsbeståndet Fönsterbyte 2011 Del av lägenhetsbeståndet Ytterdörrar 2013 Del av lägenhetsbeståndet Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 14 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Olof Richard Hjortsberg Tina Sophie Malmberg Gert Tommy Darfelt Jan Olov Sundberg Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisor Uno Grevin Ordinarie Extern Ekonomitjänst AB Valberedning Marie Blomgren Urban Andersson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Byten av tre elpannor lägenhet (6, 7, 12) genomfördes. Fönsterbyte ovanvåning västerläge lägenhet 12 genomfördes. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Fönsterbyte ovanvåning på en del av lägenhetsbeståndet. Samtliga bör bytas under en 5-årsperiod med start för de som har fönster i söderläge. Målning av förråd samt ytterplank. Byten av värmepannor. (Ev. 2 st.) Sida 2 av 12

2013 Del av lägenhetsbeståndet Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC

Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2010-04-01 med 1,50 %.

3 Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 1,50 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter 5% Årsavgifter 95% Kapitalkostnader 39% Avskrivning 11% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 22% Övrig drift 11% Taxebundna kostnader 8% Fastighetsskatt 9% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 685 kr Reparationer 160 kr Övriga intäkter 34 kr Taxebundna kostnader 53 kr Fastighetsskatt 66 kr Övrig drift 79 kr Avskrivningar 78 kr Kapitalkostnader 282 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1288 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12

kostnader 8% Fastighetsskatt 9% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 685 kr Reparationer 160 kr Övriga intäkter 34 kr Taxebundna kostnader 53 kr Fastighetsskatt 66 kr

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

balanserat resultat/ansamlad förlust -10 484 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -10

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

041-32 467 Fastighetsskatt -84 420-84 420 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -44 674-38 874 Personalkostnader -6 571-5 787 Avskrivningar -100 629-100 629-560 282-437

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

fordringar 6 625 2 123 Förutbetalda kostnader Not 4 9 198 16 217 15 823 18 340 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 150 156 240 858 SBC

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Inträdesavgifter Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Balanserad vinst Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

177-10 484 56 163 SUMMA EGET KAPITAL 3 972 525 3 970 004 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 7 363 991 7 475 858 7 363 991 7 475 858 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,00% 1,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Snöröjning/sandning Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Hyreslägenheter Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Fönster Mark/gård/utemiljö Vattenskada Periodiskt underhåll Värmeanläggning Taxebundna kostnader El Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Sida 8 av 12

Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

9 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Medlemsavgift SBC ek för Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Sida 9 av 12

768 2 289 Medlemsavgift SBC ek för 3 760 0 Övriga driftskostnader 0 2 501 44 674 38 874 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

10 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar Canal Digital SBC Sida 10 av 12

2010-12-31 2009-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Inträdesavgifter Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserad vinst Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 2,440 % SBAB 5,190 % SBAB 5,190 % Stadshypotek AB 5,140 % Stadshypotek AB 3,670 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 0 Kr. Sida 11 av 12

35 400 3 913 841 Ansamlad förlust Balanserad vinst 0 0-30 986 30 986 Ansamlad förlust -13 005-33 768 20 763 0 Årets resultat 2 521 2 521-25 177 25 177 Summa ansamlad förlust -10 484-31 247-35 400 56

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Bankavgifter Snöröjning HÖLLVIKEN den / 2011 Gert Tommy Darfelt Johan Olof Richard Hjortsberg Tina Sophie Malmberg Jan Olov Sundberg Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Uno Grevin Extern revisor Sida 12 av 12

946 21 214 HÖLLVIKEN den / 2011 Gert Tommy Darfelt Johan Olof Richard Hjortsberg Tina Sophie Malmberg

Relevanta dokument

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011. Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gråbjörnen 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september 2010-31 augusti 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har