Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Humlegården

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Humlegården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Rådmannen Helsingborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1986 och består av 26 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2728 kvadratmeter, varav 2728 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 26 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Leverantör I egen regi I egen regi SBC Comhem Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 26 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Bo Roger Norlén Eric Kristofer Lindoff Kurt Arne Håkansson Per Gunnar Berg Anne Ingegerd Teresia Berg Gert Fredrik Persson Inga Lisbet Ingelöv Gustavsson John Patrik Buhr Schimmel Suppleant Suppleant Revisor Suppleant Revisor Ingelöw Gustafsson Ordinarie Extern Egen Valberedning Eva-Marie Norlén Maria Comét Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Tätning av taknockar samt rep. av murkna undertak. Utbyte av murkna vindskivor samt målning av desamma. Målning av samtliga träpaneler. Central fjärrvärmeväxlare utbytt. 4 värmepumpar utbytta samt utbyte av anoder i de äldre pumparna. Energibesiktning genomförd. Uppfräschning av gemensamhetslokal för c:a 11000kr Sida 2 av 12

3 Uppsättning av strålkastare av säkerhetsskäl. Total kostnad: kr Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Plattsättning av rabatten på västra infarten. Beskärning av samtliga träd samt borttagande av döda d:o. Besiktning och ev.utvändig målning av fönster. Övrig information Styrelsen bedömer att fastigheten är i gott skick tack vare årlig översyn och underhåll kontinuerligt efter behov. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är stabil. Samtliga förbättrings- och underhållsarbeten har varit självfinansierade. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter 12% Kapitalkostnader 41% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 30% Årsavgifter 88% Avskrivningar 3% Övrig drift 9% Taxebundna kostnader 17% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 539 kr Reparationer 211 kr Övriga intäkter 72 kr Taxebundna kostnader 115 kr Övrig drift 66 kr Avskrivningar 18 kr Kapitalkostnader 288 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2728 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12

4 År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER BALANSRÄKNING Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader enl plan enl plan Inventarier enl plan enl plan Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn Snöröjning/sandning Snöröjning, entreprenad Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Fordon - drivmedel Reparationer Fastighet förbättringar Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Värmepump/kylanläggning Elinstallationer Tak Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Gård Utemiljö Vattenskada Övrigt Sida 8 av 12

9 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Trivselkostnader (inne) Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Övriga förvaltningskostnader Medlemsavgift SBC ek för Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Avskrivningar Byggnad Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Sida 9 av 12

10 Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Förvaltningsarvode Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserad vinst Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Sida 10 av 12

11 Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp SBAB 1,29 % SBAB 5,83 % SBAB 1,59 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not UPPLUPNA KOSTNADER Sophämtning Extern revisor Ränta El Värme Vatten Sida 11 av 12

12 RAMLÖSA den / 2010 Per Gunnar Berg Kurt Arne Håkansson Eric Kristofer Lindoff Bo Roger Norlén Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Ingelöw Gustafsson Extern revisor Sida 12 av 12