- PDF Free Download

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skrattmåsen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Skrattmåsen Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1949 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 843 kvadratmeter, varav 694 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 149 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid 9001 Nicopia VVS AB 136 kvm tills vidare 9002 Monika Fjaestad 4 kvm tills vidare 9003 Nicopia VVS AB 9 kvm tills vidare Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Förvaltning Avtal SBC Driftia Trafikkontoret Comhem Stakab Fortum TÖA Carpeting Ragnsells Leverantör Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Hushållssopor TV, Telefoni och Bredband Fiber för TV, Telefoni och Bredband Leverans av el Trädgårds och snöhantering Leverans av entrématta Grovsopor Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Victor Andriakenas Ordförande Monika Fjaestad Sekreterare Per-Ola Axelsson Kassör Maja Alton Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Björn Runemar Ordinarie Extern Extern revisor Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under det gångna året har styrelsen upphandlat ny ekonomisk förvaltning. Flertalet offerter togs in och utvärderades innan möten med offererande ägde rum. Processen slutade med att styrelsen beslutat anlita Visma Services AB för att från och med ta över den ekonomiska förvaltningen efter SBC. Valet av Visma Services AB grundade sig i att de erbjöd den mest kompletta lösningen till lägst pris. Bytet av ekonomisk förvaltare medförde att kostnaden för tjänsten sänktes med ca 30%. Vidare har upphandlig och genomförande av stambyte (el samt VVS) ägt rum med hjälp av Projektledarhuset AB som projektledare och LÖT som entreprenör. Arbetet gick snabbt och smidigt. Föreningen har även sagt upp hyresgästen Nicopia VVS AB som hyr lokal i källaren. Detta för att eventuellt omförhandla hyran eller bygga om källarlokalen till bostad. Beslut om detta har ej ännu fattats. Det har även förekommit möten mellan föreningen och dess grannföreningar, Brf. Snöskatan och Brf. Spillkråkan. Vid dessa tillfällen har diskuterats gemensamma frågor så som alternativ till att sänka värmekostnader, upprustning av p- platser och en eventuell sammanslagning mellan föreningarna. Diskussionerna är ännu i startgroparna och inga beslut har fastslagits. Sida 2 av 11

3 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 68% Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 1% Hyror 31% Avskrivningar 15% Övrig drift 27% Kostnadsfördelning 2012 Kapitalkostnader 10% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 43% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 694 kvm bostäder och 149 kvm lokaler. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11

4 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 11

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,0% 1,0 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/Hyrmattor Myndighetstillsyn Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Brf Lägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Lås VVS Taxebundna kostnader El Gas Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Sida 7 av 11

8 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Föreningsavgifter Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Sida 8 av 11

9 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV Försäkring Bredband Sida 9 av 11

10 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,780 % Stadshypotek AB 2,810 % Stadshypotek AB 3,230 % Stadshypotek AB 2,870 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 10 av 11

11 Not UPPLUPNA KOSTNADER Städning entrepr El Vatten Extern revisor Ränta Snöröjning Värme Sophämtning HÄGERSTEN den / 2013 Victor Andriakenas Ordförande Monika Fjaestad Sekreterare Per-Ola Axelsson Kassör Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Björn Runemar Extern revisor Sida 11 av 11