Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 26

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 26 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Heden 25: Göteborg Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1906 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2435 kvadratmeter, varav 2078 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 357 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Restaurang 310 kvm Fotvård,skönhetsvård 60 kvm Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Gård o framsidan belagd med 2011 gatsten Nytt avlopp o dagvatten i mark 2011 OVK Ny gårdsport o gårdsdörrar 2011 Balkongrenovering 2010 Fasadrenovering Porttelefon 2009 Grundförstärking Målning av plåttak 2006 Renovering av hiss 2004 Renovering av entre och trapphus Översyn el, målning mm Renovering av skorstenspipor 1998 Alla skorstenspipor i bruk renoverades Nya radiatorer 1997 Ombyggnad vind 1989 Två nya lägenheter Gårdshus med soprum 1987 Nya fönster Rörstambyte Elstambyte Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem Bredband, idag upp till 100 Mbit/s Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 13 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Göran Joakim Selin Ordförande Lars Gösta Royal Nelson Ledamot Karina Margareta Dencker Ledamot Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12

3 Revisorer Niklas Holmström Ordinarie Extern Borevision Christer Rutberg Suppleant Intern Valberedning Tore Westerdahl Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Fasadarbetena har kompletterats. Dagvatten, avloppsledningar i mark har bytts. Gård och parkeringar på framsida är omgjorda med gatsten. Gårdshuset målat och nya gårdsport o gårdsdörrar. Större översyn av OVK har skett under 2011, en del kvarstår till Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: OVK hos hyresgäst ska göras, samt färdigställa OVK i huset. Föreningens ekonomi God ekonomi. Underhållsplan finns och följs. Långsiktiga budgeten visar att avgiftsförändringar bara behöver följa inflationen, för att underhållsplanen ska följas och den goda ekonomi behållas. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2011 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 2% Hyror 43% Kapitalkostnader 23% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 25% Årsavgifter 55% Avskrivningar 10% Övrig drift 14% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 24% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2078 kvm bostäder och 357 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1% 1% Fastighetsförbättringar 3,33% 3,33% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Snöröjning/sandning Städning entreprenad Mattvätt/Hyrmattor OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Lokaler Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås VVS Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Huskropp utvändigt Tak Fönster Periodiskt underhåll Byggnad Lokaler Entré/trapphus VVS Ventilation Elinstallationer Tele/TV/kabel-TV/porttelefon Fasad Balkonger/altaner Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Sida 9 av 12

10 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader 79 0 Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Sida 10 av 12

11 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 3,630 % SBAB 3,220 % SBAB 3,350 % SBAB 3,220 % Summa skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Ränta OVK-besiktning Markarbeten Carlberg AB GÖTEBORG den / 2012 Lars Göran Joakim Selin Ordförande Karina Margareta Dencker Ledamot Lars Gösta Royal Nelson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Niklas Holmström Extern revisor Sida 12 av 12