Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Krönet

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Krönet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Malmö Krönet 1937 Malmö Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1579 kvadratmeter, varav 1504 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 75 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Ommålning av trapphus Byte av värmeväxlare, pumpar och styrutrustning. Dränering av gård Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar. Ommålning av plåttak Byte av häng-/gesimsrännor och stuprör Förvaltning Avtal Leverantör Ekonomisk förvaltning SBC, tom Teknisk förvaltning & städning Tegger, tom Trygghetsförsäkring vid fuktskada Anticimex och fuktinspektion Internet Tele2, tom Snöröjning George Bica tom Fjärrvärme och el Eon, tillsvidare. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 25 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Mårten Strömquist Ledamot Nilsmagnus Sköld Ledamot Lars Christian Lundsson Ledamot Martin Jonas Sterup George-Adrian Bica Tina Mjögeman Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 15 protokollförda sammanträden. Revisor Benny Uppström Ordinarie Extern Ernst & Young Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls med anledning av stadgeförändring kring nya principer för avgiftsfördelning. Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: 2011 har varit ett händelserikt år för föreningen. Vintern 2010/2011 var tuff med mycket snö och kallt väldigt länge, vilket har såklart påverkat kostnaderna för snöröjning och värme. Under året har därför en rad åtgärder genomförts. Pannrummet har fått en renovering i form av ny värmeväxlare med ny styrenhet, den ger sänkta värmekostnader såväl som el. Dessutom har susandet i elementen minskat. De sänkta värmekostnaderna finansierar de övriga investeringar som gjorts. Under våren/sommaren byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och trapphusen fick en behövlig uppfräschning. Efter semestrarna så gjordes gården vid. Dränering lades ner runt huskropparna (dock ej där det är trottoar), nytt bärlager och ny plattsättning lades. Vi har även fått fler cykelställ och möjlighet för återvinning av metall och plast. Tack vare dräneringen har fuktnivåerna i husgrunden sjunkit undan för undan. Under hösten drogs även fast internet in. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under vintern har vi i styrelsen diskuterat vad som skall göras under året och det enda beslutade är att inleda planteringsarbete på gården och framsidan mot Mogensgatan. Även lite nya utemöbler står på listan över inköp. Föreningens ekonomi Styrelsen har under året tagit ett lån på ca 1.6 MSEK för att betala de investeringar och underhållsarbeten som har gjorts under året (pannrum, gård, dränering och internetinstallation). Detta lån amorteras på 20 år vilket motsvarar livslängden på de större projekten var ett år med extremt hög värmekostnad och snöröjningskostnad och det är glädjande att se att den nya anläggningen är mycket mer effektiv och att vi även har haft tur med vädret. Föreningen är i behov av att dels öka amorteringarna på gamla lån som avser gamla investeringar där hälften snart är avskrivet. Då föreningen inte har haft en välfylld underhållsfond att ta av för att täcka årets underhållsarbeten så blir den bokförda förlusten väldigt hög. Det är dock viktigt att poängtera att vi inte lånar för att täcka drifts- och förvaltningskostnader. Styrelsen ser ett behov att förutom amortera på det gamla lånet även börja bygga upp underhållsfonden så att vi kan genomföra periodiskt underhåll utan att dra på sig kraftiga förluster. Styrelsen har därför gjort en 20 års budget för att skapa en hållbar ekonomisk situation med rimliga avgiftshöjningar, amorterade lån, påfylld underhållsfond och minskad ansamlad förlust. Vad det innebär för framtida avgiftshöjningar är svårt att sia om, under 2010 stod värmekostnaden för ca 30% av föreningens kostnader och den nya anläggningen kommer ge sänkta kostnader. Styrelsen ser även över löpande de olika avtal som finns för att hitta en mer kostnadseffektiv lösning. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader Avskrivningar 9% 9% Reparationer 34% Övrig drift 24% Årsavgifter 100% Fastighetsavgift 2% Taxebundna kostnader 22% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1504 kvm bostäder och 75 kvm lokaler Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,50 1,50 Fastighetsförbättringar 5,00 5,00 Fönster Värmeanläggning Säkerhetsdörrar Markanläggning 5,00 6,67 6,67 5,00 5,00 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Brf Lägenheter Tvättstuga Sophantering/återvinning Källare Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Fönster Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Sida 8 av 12

9 Periodiskt underhåll Entré/trapphus Tak Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-Tv Skador och klotter Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa ansamlad förlust Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 4,060 % Stadshypotek AB 4,530 % Rörligt Stadshypotek AB 3,460 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta Städning entreprenad Snöröjning Grovsopor MALMÖ den / 2012 Lars Christian Lundsson Ledamot Nilsmagnus Sköld Ledamot Lars Mårten Strömquist Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Benny Uppström Extern revisor Sida 12 av 12