Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Risken

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Risken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Kommendantsängen GA:1. Föreningens andel är 44,2 procent. Samfälligheten förvaltar tvättstuga, gård och soprum. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kommendantsängen 7: Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1900 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 387 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13

2 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Föräldrakooperativ 220 m² Omförhandlas under -14, nytt ff datum blir Restaurang 75 m² Catering 52 m² Hudvårdssalong 42 m² Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering av trapphus Kastellg 12A 2013 Renovering av trapphus Risåsg Renovering av trapphus inkl fönster Byte av entréportar 2011 Fläktbyte 2010 Byte av takfläktar Balkongbygge Byggnation av 12 st nya balkonger Fuktisolering av husgrunden, mot 2005 gatan. Målning av fönster Trapphus (köksuppgångar) 2001 Renovering Ommålning tak 2001 Renovering av balkonger 1996 Omputsning av fasad Elstambyte Rörstambyte Nya balkonger Nytt gårdsbjälklag Endast viss förstärkning Omläggning av tak Planerat underhåll År Kommentar Renovering av hyreslägenhet 2014 Renovering av trapphus Kastellg 12B 2014 Nybyggnation av innergården 2014 Renovering av fönster 2015 Renovering av fasad 2016 Underhåll av tak 2017 Akuta brister åtgärdade 2013 Sida 2 av 13

3 Förvaltning Avtal Leverantör Internetleverantör Multimediauttag via ComHem möjliggör bredbandsanslutning Internet via fiberkabel Bredbandsbolaget (fr o m 2014) Teknisk förvaltning Styrelsen Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Tvättstuga & Soprum Brf Kastellet Sotning Christian Wilners Skorstensfejeri AB Fjärrvärme Göteborgs Energi El Skellefteå Kraft Renhållning/Snöskottning trottoar Göteborgs kommun Fastighetsförsäkring Länsförsäkringar Fastighetsförvaltning + RB Fastighetsservice AB trappstädning Medlemmar Medlemslägenheter: 27 st. Överlåtelser under året: 7 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Farid Nikoukari Bengt Ohlsson Kenny Lundberg Erik Nilsson Helena Stensson Frida Wikström Hans Pagander Ordförande Kassör Fastighetsansvarig Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Ulf Liebert Christer Blomgren Valberedning Christer Blomgren Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av anslutning till bredband via fiberkabel (Bredbandsbolaget). Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Renovering av trapphus Kastellgatan 12A Planering för nybyggnation av innergården Akuta brister på taket åtgärdade Sida 3 av 13

4 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Planerade aktiviteter Nybyggnation av innergården - Renovering av trapphus Kastellgatan 12B - Renovering av hyreslägenhet (lgh 17) - Försäljning av vindsförråd Risåsgatan 5 (ca 40kvm) för ombyggnad till bostad - Bredband via fiberkabel (Bredbandsbolaget) Föreningens ekonomi Föreningen har för avsikt att ta upp nya lån för att finansiera nybyggnationen av innergården Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 5 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 13 %. Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 73% Intäktsfördelning 2013 Övriga intäkter 2% Hyror 25% Avskrivningar 11% Övrig drift 25% Kostnadsfördelning 2013 Kapitalkostnader 15% Reparationer 1% Periodiskt underhåll 11% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 33% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 387 m² lokaler. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Sida 4 av 13

5 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna Sverige SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 1 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Fastighetsförbättringar 0,5 % 0,5 % Portar 3,33 % 3,33 % Balkonger 3,33 % 3,33 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Städning entreprenad Sotning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Reparationer Lokaler Tvättstuga Entré/trapphus Lås Ventilation Elinstallationer Tak Fönster Skador/klotter/skadegörelse Sida 9 av 13

10 Not 2, fortsättning Periodiskt underhåll Entré/trapphus Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Inkassering avgift/hyra Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 10 av 13

11 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Sida 11 av 13

12 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek 2,900 % rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 12 av 13

13 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Ränta Samfälligheten Kommendantsängen GÖTEBORG den / 2014 Farid Nikoukari Ordförande Bengt Ohlsson Kassör Kenny Lundberg Fastighetsansvarig Erik Nilsson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Ulf Liebert Intern revisor Sida 13 av 13