Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Trönninge Äng

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Trönninge Äng Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun GÖINGEGÅRDEN 1: Varberg GÖINGEGÅRDEN 1: Varberg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Dina försäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är kallhyra. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1992 och består av 38 småhus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 76 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadernas tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Sida 1 av 12

2 Utfört underhåll År Kommentar Byte av gungställningar 2012 Byggtjänst i Träslöv Ommålning av fasader 2011 Sandå Reparation av fasader 2011 Byggtjänst i Träslöv Asfaltering av gator Skanska Rensning av träd och buskar på 2009 NT:s Gård&fastighetsservise bullervallar. Rensning av ventilationskanaler 2009 Varbergs sotningsdistrikt Byte av 8 skärmväggar, översyn, 2009 Träslövsbygg. målning och reparation av resterande. Bättringsmålning av hus och förråd Träslövs Bygg. Upprustning av lekplatser och 2008 Markplaneringen och Träslövs Bygg. brevlådeställ Ommålning dörrar 2007 Celander Totalgenomgång av värmepumpar 2005 Värme- och Hushållsservice Ommålning 2004 Celander Ommålning 1998 Sandå Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Markskötsel Värmepumpar och pannor Snickerier Snöröjning, sandning och sopning av gator. Kabel-TV (analog) Leverantör Styrelsen. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB NT:s Gård&Fastighetsservice Värme- och hushållsservice Byggtjänst i Träslöv AB Trönninge vägförening. Mediateknik Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 76 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Jessica Bornea Nilsson Karl Markus Jonatan Svensson Ralf Uno Stål Lars Patrik Rydberg Bengt Gustav Roger Cronvall Rolf Gustav Lundgren Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Rolf Gustav Lundgren, Bengt Gustav Roger Cronvall och Ralf Uno Stål Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Anneth Johansson Ordinarie Extern LR Revision Bo Edespong Suppleant Extern LR Revision Sida 2 av 12

3 Valberedning Ove Johansson Inger Johansson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 2 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 4% Kapitalkostnader 41% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 14% Taxebundna kostnader 5% Fastighetsavgift 9% Årsavgifter 96% Avskrivningar 20% Övrig drift 11% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 1 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel gård entrepr Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Entré/trapphus VVS Värmeanläggning/undercentral Fasad Fönster Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Värmeanläggning Huskropp utvändigt Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Vatten Sida 8 av 12

9 Not 2 fortsättning Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Markhyra/vägavgift/avgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Sida 9 av 12

10 Not 3 fortsättning Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Försäkring Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek 3,720 % Rörlig ränta Swedbank Hypotek 2,446 % Rörlig ränta Swedbank Hypotek 3,470 % Rörlig ränta Swedbank 7,400 % Rörlig ränta Swedbank Hypotek 3,770 % Swedbank Hypotek 3,470 % Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Extern revisor Ränta Fasadmålning 0 0 Div reparationer VARBERG den / 2013 Bengt Gustav Roger Cronvall Jessica Bornea Nilsson Lars Patrik Rydberg Ralf Uno Stål Ordförande Karl Markus Jonatan Svensson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Anneth Johansson Godkänd revisor Sida 12 av 12