Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Tessingården

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Tessingården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun FJALAR Västerås Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens år är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1825 kvadratmeter, varav 1691 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 134 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid butiksförsäljning 108 kvm Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Renovering av balkongerna 2010 Renovering av lokal Utbyte av entrépartier samt yttre 2007 källardörrar Renovering av balkonger 2004 Bredband indraget 2002 Fönsterbyte 2002 Förvaltning Avtal Internetleverantör Kabel TV Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning Leverantör Stadsnätet - Mälarenergi Comhem Västerås Service och anläggning SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 36 st. Av föreningens medlemslägenheter har 10 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Siri Annika Ottosson Ledamot Tom Jesper Forsberg Ledamot Jon Anders Brändström Ledamot Hans Nicklas Lundin Viktoria Orianna Courtney Eklund Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Clas Pettersson Lotterberg Ordinarie Extern LR Revision Strängnäs Vingåker AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Installation av ny torkutrustning. Reparation av källartrappor och asfaltsytor. Avtal med ny fastighetsskötare har tecknats. Hyresavtalet med klädbutiken bröts efter att klädbutiken flyttade ner på stan och hittade en ny hyresgäst åt oss i form av en yogastudio. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 2 av 12

3 Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Hyror 5% Kapitalkostnader 20% Reparationer 4% Taxebundna kostnader 28% Årsavgifter 95% Avskrivningar 17% Övrig drift 26% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1691 kvm bostäder och 134 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringst för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Försäljning papper långa placeringar Nedskrivning av långfristiga placeringar Återföring nedskrivning av långfristiga placeringar Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC Långfristiga pappersinnehav Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 7 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och ringsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har rats till anskaffningsn om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningst och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 10,0 % 10,0% Fönster 5,0% 5,0% Inventarier 20% 20,0% Fordringar har efter individuell ring upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar ras i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningst och det verkliga t. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Teleport/hissanläggning Störningsjour och larm Brandskydd Reparationer Lokaler Tvättstuga Källare Entré/trapphus Lås Värmeanläggning/undercentral Mark/gård/utemiljö Sida 8 av 12

9 Periodiskt underhåll Balkonger/altaner Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsn Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffnings Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Sida 9 av 12

10 Planenligt rest vid årets slut I planenligt rest vid årets slut ingår mark med Taxerings Taxerings byggnad Taxerings mark Fastighetens taxerings är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsn Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffnings Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat rest vid årets slut Not 5 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört Verkligt Bokfört Nominellt 600 st SBC Sveriges Bostadsrättscentrum Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Kabel-TV Sida 10 av 12

11 Bokfört Verkligt Bokfört Not 7 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nominellt Nordea Likviditetsfond Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 4,410 % Swedbank Hypotek AB 3,680 % Swedbank Hypotek AB 4,880 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Reparationer VÄSTERÅS den / 2012 Jon Anders Brändström Ledamot Tom Jesper Forsberg Ledamot Siri Annika Ottosson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Clas Pettersson Lotterberg Godkänd revisor Sida 12 av 12