HSB Brf Eklanda Dunge i Mölndal

Transkript

1 Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Eklanda Dunge i Mölndal får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Verksamhetens art och inriktning Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna och främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt att stärka gemenskapen, tillgodose gemensamma intressen och behov samt att främja serviceverksamheten med anknytning till boendet. Föreningsfrågor Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 maj lägenheter fanns representerade på stämman. Ägarförhållanden, medlemmar Föreningen hade vid årets slut 92 medlemmar, varav Bostadsrättshavare 52 Samägare 39 HSB Mölndal 1 Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Fredrik Stockman ledamot, ordförande Eva Zetterqvist ledamot, sekreterare Jonas Carlsson ledamot, vice ordförande Jesper Nordlinder ledamot, studieorganisatör Claes Ekenberg ledamot, brandskyddsansvarig Sonja Almsätter ledamot, utsedd av HSB Mölndal Malin Skogsberg suppleant Rickard Magnusson suppleant I tur att avgå vid årets stämma är Fredrik Stockman, Malin Skogsberg, Rickard Magnusson, Jesper Nordlinder och Eva Zetterqvist. Ordinarie ledamöter är firmatecknare, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 ordinarie styrelsemöten.

2 Sid 2 Revisorer Revisorer har varit Magnus Grundhall med Mattias Abrahamsson som suppleant, valda av stämman samt Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB genom Inger Kollberg, av HSB Riksförbund godkänd revisor. Representanter i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB-föreningens fullmäktige har varit Fredrik Stockman med Eva Zetterqvist som suppleant, valda av styrelsen på stämmans uppdrag. Valberedning Valberedning har varit Örjan Fröström, Jörgen Källerteg och Mattias Abrahamsson, valda av stämman. Aktiviteter Under året har de sedvanliga vår- och höststäddagarna genomförts med god uppslutning. Höstens städdag avslutades med att grillarna togs fram och föreningen bjöd på grillad korv med bröd till alla som ställt upp och jobbat, vilket var mycket uppskattat. Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna Mandolinen 10 och Spinetten 1, omfattande 52 st bostadsrätter med en totalyta på m 2. Byggnadsår Lägenhetsfördelning 4 rok 5 rok antal 50 2 Under året har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Väsentliga händelser under året Underhåll Staketet runt våra parkeringsplatser har tvättats och målats. Reparation av sprickor i fasaderna på ett antal fastigheter har utförts och ett större underhåll av fjärrvärme centralsystemet har gjorts. Årets resultat Årets resultat överstiger budget på grund av ett gynnsamt ränteläge. Större utgifter så som fjärrvärme, vatten och renhållning har ökat men trots detta gör föreningen ett överskott som föreslås att avsätts till yttre fonden. Avgifter och hyror Avgifterna för 2009 har hållits oförändrade. I avgifterna ingår VA, värme, sophämtning/återvinning samt dessutom bredband 100 Mbit/s och teleabonnemang.

3 Sid 3 Styrelsens arbete Föreningens ekonomiska administration har under året handhafts av Revisorsringen AB. Under året har styrelsen jobbat med mycket med den tekniska förvaltningen. Vi har påbörjat en upphandling av en renovering av fasaderna och ihop med detta görs också en utredning gällande eventuella fuktproblem som är vanlig i fasader med samma konstruktion som vår. Flera lägenheter har upplevt problem under en längre tid med värmen varför en översyn av fjärrvärme systemet gjorts. Det kan bli aktuellt att göra ytterligare åtgärder under En översyn och uppgradering har gjorts på vårt avtal med ComHem. Avtalet gick ut under hösten 2009 och ett nytt har tecknats. Likaledes har samma arbete gjorts med vår IT leverantör Bredbandsbolaget. För att på sikt inte öka kostnaderna för sophantering tog styrelsen beslutet att sortera föreningens avfall. Det är under 2009 helt implementerat. Finansiering Föreningen har under året förhandlat och lagt om den rörliga räntemassan. Långivare för den rörliga räntemassan är Swedbank och den bunda Danske Bank. Allt i enlighet med föreningens lånepolicy. Förväntad framtida utveckling Budget Ingen höjning av årsavgiften är budgeterad för Styrelsen finner det som svårast att bedöma framtida ränteläge, vid budget arbetet lades en högre ränta som förutsättning än den ränta som idag råder. Allt för att ha en reserv för en negativ ränteutveckling med höjd ränta som följd. Det är troligt att ränteutfallet för 2010 avseende räntekostnader kommer vara bättre än budget. Framtida underhåll Större underhåll som påbörjas är renovering av fasader. Styrelsen utreder vidare problemen med ojämn värme i lägenheterna varför det kan bli aktuellt att investera i nytt styr/reglersystem för fjärrvärmecentralen. Vidare har styrelsen beslutat att investera i ny infrastruktur för kabel tv och IT. Nyckeltal Fastighetens bokförda värde/m 2 bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 2,84 4,99 4,56 Fastighetens belåningsgrad % Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

4 Sid 4 Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfonden Balanseras i ny räkning ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.

5 Sid RESULTATRÄKNING Intäkter, fastighetsförvaltning Medlemsavgifter Övriga intäkter Kostnader, fastighetsförvaltning Drift- och förbrukningskostnader Not Underhållskostnader Not Fastighetsavgift Föreningsgemensamma kostnader Not 3, Avskrivning Not Resultat fastighetsförvaltning Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter, utdelningar Värdeförändring Swedbank Robur Fonder Not Räntekostnader Övriga finansiella kostnader REDOVISAT RESULTAT

6 Sid 6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 5 Byggnader Mark Om- och tillbyggnad Markanläggning Installationer Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Swedbank Rober Fonder AB Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bankkonto Kassa Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Sid 7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Medlemsinsatser Not Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Kortfristig del av lån Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA

8 Sid 8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Fr o m 2003 har linjär avskrivningsmetod tillämpats för alla materiella anläggningstillgångar Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggning Installationer Maskiner och inventarier 100 år år 5 år 10 år 5 år Finansiella anläggningstillgångar De finansiella anläggningstillgångar värderas till lägsta av anskaffningsvärdet och marknadsvärdet på balansdagen. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till nominellt värde respektive nominell skuld Noter Not 1 Drift- och förbrukningskostnader El Fjärrvärme Vatten & avlopp Sophämtning & renhållning Väghållning Fastighetsskötsel/grönområden

9 Sid Noter Not 2 Underhållskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Fastighetsförsäkring Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Kabel-TV Bredband Föreningsavgift Styrelsearvoden, övriga arvoden Administrativa kostnader Not 4 Arvode, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Not 5 Anläggningstillgångar Byggnader Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnadsvärde Markvärde

10 Sid 10 Noter Om- och tillbyggnad bostäder Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Om- och tillbyggnad lokaler Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Markanläggning Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Installationer Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Maskiner och inventarier Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde

11 Sid 11 Noter Not 6 Övriga långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde Reinvesterad utdelning Summa anskaffningsvärde Ingående nedskrivning Årets upp/nedskrivning Summa nedskrivningar Marknads-/bokfört värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Tranpenad Bygg & Anläggningar Kabel-TV, bredband, hemsida Not 8 Förändring eget kapital Insatser & Balanserat upplåtelseavg. Underhållsfond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 9 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Danske Bank 4,870% Swedbank 0,530% rörligt Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda medlemsavgifter Upplupna räntor Revisionsarvode REPAB AB Tranpenad Bygg & Anläggning Mölndal Energi AB Revisorsringen AB Com Hem AB Swedbank AB Sociala avgifter HSB Mölndal ek.för

12 Sid 12 Underskrifter Mölndal den / Fredrik Stockman Eva Zetterqvist Jonas Carlsson Jesper Nordlinder Claes Ekenberg Sonja Almsätter Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Inger Kollberg Auktoriserad revisor Öhrlings PriceWaterhouseCoopers Magnus Grundhall Förtroendevald revisor