Brf Nr 1 Näset Lidingö

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Nr 1 Näset Lidingö Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

2 Brf Nr 1 Näset Lidingö 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Nr 1 Näset Lidingö, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1958, ligger i Lidingö kommun och har beteckningen Mården 3. Fastigheten är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av en byggnad med 34 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även diverse lokaler, av vilka en är uthyrd till extern hyresgäst (tandläkarmottagning). Till föreningen hör också 30 parkeringsplatser och 16 varmgarage, som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totala bostadsytan är cirka 2550 kvm. Lägenhetsfördelning: 9 2 rum och kök 14 3 rum och kök 6 4 rum och kök 3 5 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas, enligt föreningens underhållsplan, till ca 1,5 mil kr för den närmaste 5-årsperioden. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 7 st överlåtelser skett. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:

3 Brf Nr 1 Näset Lidingö 2(11) Stefan Wahlström Kristin Almberg Monica Högberg Jan Lindviken Gunilla Wasmuth Robert Söderblom Gunnar Öquist Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Kassör Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Föreningens revisorer har under året varit Marie Öquist (ordinarie) och Ann-Marie Hannaford (suppleant) Valberedning Valberedning inför 2012 års föreningsstämma har utgjorts av Eva Lidén och Omar Magnergård. Trappvärdar Trappvärdar under det gånga året har varit: Stefan Wahlström (port 10) Magnus Öhrlén (port 12) Ulf Ygård (port 14) Magnus Bergqvist (port 16) Eva Lidén (tvättstuga) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under det gångna verksamhetsåret har styrelsen bland annat arbetat med följande: Förberedelser av renoverin/omläggning av fastighetens tak. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Utbyte av belysningen i gången i markplanet. Årsavgifterna höjs med 5% fr o m 1 april. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av nedanstående ekonomiska översikt samt av resultatoch balansräkning för det gångna året. Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service AB. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2011 Årsavgifterna är oförändrade. Årsavgifterna höjdes med 5% fr o m Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde samt 1% för lokaler. Taxeringsvärdet framgår av not 4.

4 Brf Nr 1 Näset Lidingö 3(11) Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har något underskottsavdrag betalar Brf Nr 1i Näset Källängsvägen Lidingö för närvarande 26,3% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Budget för nästa år Budgeten visar ett resultat på kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service AB t.o.m Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 3,7 3 Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultatoch balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Nr 1 Näset Lidingö 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Nr 1 Näset Lidingö 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Nr 1 Näset Lidingö 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Nr 1 Näset Lidingö 7(11) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Belopp i parentes avser föregående års värde. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 2,00 Markanläggningar 5,00 Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Antal anställda Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

9 Brf Nr 1 Näset Lidingö 8(11) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Kravavgift Övriga intäkter Summa Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Totala l ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala ersättningar, och sociala avgifter

10 Brf Nr 1 Näset Lidingö 9(11) Not 4 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggnad Markanläggning Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Totalt redovisat utgående värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler:

11 Brf Nr 1 Näset Lidingö 10(11) Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar Trygg Hansa Com Hem Not 6 Eget kapital Insats- Upplåtelse- Underhåll- Balanserat Årets kapital avgifter fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år-12 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Swedbank 4, Swedbank 4, Swedbank 3,39 rörligt Swedbank 3,45 rörligt Totalt Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Fjärrvärme Fortum El, Fortum Kostnad Vatten Lidingö Stad Kostnad sophämtning Fastighetsarvode Visma Styrelsearvode Soc.avgifter Beräkn. räntor lån Upplupen städ

12 Brf Nr 1 Näset Lidingö 11(11) Underskrifter Lidingö 2012 Stefan Wahlström Kristin Almberg Jan Lindviken Monica Högberg Gunilla Wasmuth Min revisionsberättelse har lämnats 2012 Marie Öquist Revisor