Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Vitbetan Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar

2 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 1 (10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten B ostad rättsföreningen Vitbetan 38, som bildades 2004, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta lägenheter för utnyttjande utan inskränkning i tiden. Fastigheten är byggd 1936, totalrenoverad 2006 och inrymmer 27 lägenheter. Under 2012 stod fastighetens nya balkonger samt den nya fjärrvärme central som delas med systerfastigheterna 59B och 59C färdiga. Det finns tre parkeringsplatser utomhus som föreningen hyr ut. Bredbandsbolaget och Com Hem är valfria leverantörer av datatrafik, telefoni och TV. Förvaltningen av fastigheten, den löpande ekonomiska redovisningen samt administrationen av överlåtelser sköts såsom tidigare av Stockholmia. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna, en ekonomisk förening som stödjer bostadsrättsföreningar med konsulthjälp och kursverksamhet. Vid årsmötet i april 2014 valdes följande styrelse: Mo Paule, ordförande Pär Almqvist, ledamot Plamenka Tanovic Babic, ledamot Harriet Holmgren, ledamot Malin Ferner, suppleant Eva Tvengström, suppleant Den auktoriserade revisorn heter Börje Krafft, Add & Subtract AB. Firman tecknas av styrelsen eller minst två ledamöter i förening. Inga arvoden har betalats ut till förtroendevalda, Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Den vattenskada som ägde rum på plan 4 i juni 2012 är nu slutligt reglerad och föreningen har under året blivit ersatt för utestående medel. Styrelsen fattade i slutet av 2014 beslut om att binda om de två lån vars löptider gått ut. Föreningens ena lån om kr bands till och med med en ränta om 1,83% vilket kommer att minska föreningens kostnader och bidra till ett bättre resultat, se not 11.

3 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 2(10) Föreningen har under året höjt parkerings avgifterna med 25 %. Som framgår av resultaträkningen har föreningen gjort en vinst om kr. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är stabil med en god likviditet. Med anledning av att kostnaderna för räntorna kommande år beräknas minska kommer styrelsen diskutera möjligheterna att lägga fram ett förslag om att sänka avgifterna framöver. Styrelsen har haft 4 st protokollförda möten under 2014 enligt följande dagordning: Mötets öppnande Närvaro och val av justeringspersoner Fastställande av dagordning Protokoll från föregående möte Fastighetsfrågor Ekonomi- och avtalsfrågor Förenings- och medlemsfrågor Rapportering och information Övriga frågor Medlemsinformation Antal medlemmar vid årets utgång är 35 stycken. Under 2014 har tre överlåtelser skett i föreningen. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat etter finansiella poster Soliditet (%) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 3(10) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerforändiingar m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat 3, Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resuitatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 4(10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 5 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga, skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 6 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas; 0,5% av byggnadens anskaffningsvärde. Tillämpade avskrivningstider: Fastighet 200 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder,andel/brf Hyresintäkter p-platser

8 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 7(10) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städning Fjärrvärme Belysning (fastighetsel) Vatten och avlopp Renhållning (sopor) Förs äkr i ngspremier Förvaltningsarvoden Övriga kostnader Fastighetsskatt Not 4 Underhåll Utvändiga arbeten Invändiga arbeten Lägenhetsarbeten Serviceavtal Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostn för långfr sk Övriga räntekostnader Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

9 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 8(10) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls insatser fond Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Balanserat resultat Årets resultat Not 9 Fond för yttre underhåll Medlemmars rep.fond (yttre) Not 10 Långfristiga skulder Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Lån banker kreditinstitut Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån Långivare SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån Räntesats % 2,64 1,83 1,52 Datum for ränteändring Lånebelopp Lånebelopp

10 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 9 (10) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl kostn o förutbet int Upplupna utgiftsräntor Hyresfordringar

11 Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 10(10) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stockholm ^ö/t-^öjr Mo Paule Ordförande Pär Almqvist Ledamot Harriet Holmgren Ledamot m V Eva Tvengström Suppleant Plamenka Tariovic Babic Ledamot Malin Ferner Suppleant in revisionsberättelse har lämnats 3 / / 3 Börje Krafft Auktoriserad revisor

12

13 ADD+SUBTRACT 1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 Rapportörn årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rattvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Audiling och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar alt genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsenlliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 för räkenskapsåret UosindsrältslTJreiiingai Vilbctau 38,

14

15 ADD+SUBTRACT 2(2) Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och del är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den?/ mars Börje Krafft Auktoriserad revisor B osiadsriilts föreningen Viiböan 38,

16