Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1 (11) Brf Gullrankan i Täby Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.~

2 Brf Gullrankan i Täby Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Lars-Erik Boström Peter Wikman Christina Davidson Sam Settervik Victor Eckerstedt Ulla Pohl Merfid Sikira Ordförande Vice Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit 1 O protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes valdes Margareta Widesköld och Björn Schwartzman. Föreningsstämman reserverade kr i arvode till styrelsen samt kr i arvode till Björn Schwartzman för fastighetstj änster. Föreningen äger fastigheten Gullrankan 32 i Täby Kommun. Bostadshuset innehåller 51 lägenheter i 8 st 2- vånings flerfamiljhus. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 2 st 1 rum och kök, 17 st 2 rum och kök, 22 st 3 rum och kök samt 1 O st 4 rum och kök. Nybyggnadsår 1994, värdeår Samtliga 51 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Totalt finns 6 lokaler samt källarvåning i fastigheterna. Föreningen hyr ut 1 lager och 5 lokaler. Föreningens 6 carports uthyres. Föreningen har 61 st p-platser varav 51 med motorvärmare. Särskild avgift debiteras för motorvärmaruttag. Total boyta 3 549,2 m2 Under räkenskapsåret har 4 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg Hansa. Försäkringen innefattar brand-, vatten-, maskin ' inbrott-, allrisk- och glasskada. Dessutom ingår fullserviceavtal för ohyresbekämpning och ansvarsförsäkring för styrelsen. Dessutom har föreningen kompletterat fastighetsförsäkringen med en tilläggsförsäkring för samtliga bostadsrättshavare. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med Hessling & Lilja AB om snöröjning och grönyteskötsel. ~

3 Brf Gullrankan i Täby Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) För 2016 görs ingen förändring av hyror eller avgifter för lokal och förråd. I slutet av året tog styrelsen beslutet att investera i bredbandfiber och installation kommer att ske under Det innebär att en fiber dras till varje lägenhet som ger hög driftsäkerhet och snabb internetuppkoppling. Ny avskrivningsplan för föreningens fastighet har upprättats då den beräknade livslängden bedöms till 1 OO år istället för tidigare 60 år, detta påverkar avskrivningskostnadema positivt. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not kr kr % % kr kr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition bt

4 Brf Gullrankan i Täby 4(11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll ~$

5 Brf Gullrankan i Täby 5(11) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar o 100 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristigafordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ~

6 Brf Gullrankan i Täby 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder o Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter tip

7 Brf Gullrankan i Täby Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader (antal år fr om 2004) Parkering och lekplats Pool 100 år 30 år 10 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror parkering Övriga hyresintäkter Brutto Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning l1

8 Brf Gullrankan i Täby 8(11) Not3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Byte motorvärare 6 st Nytt ytskikt loftgång Garagegolv oo o Summa periodiskt underhåll Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter o o Summa övriga externa kostnader b.?

9 Brf Gullrankan i Täby Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(11) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF o Summa finansiella intäkter Upplysningartill balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark q

10 Brf Gullrankan i Täby 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Not9 Övriga fordringar Skattekontot Skattefordringar Summa övriga kortfristiga fordringar Not 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek Stadshypotek Stadshypotek 2,85 1,56 0, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år ~

11 Brf Gullrankan i Täby Not 12 Skulder till MBF Övriga skulder Summa övriga kortfristiga skulder _ (11) o o Täby J.J)I b - O 7_ ~-- \\ ~ :3 I 0~1i110'1L ~Erik Bostrom Peter Wikman Ledamot Christina Davidson Ledamot Sam Settervik Ledamot Û d:.~:1~3~-~ ~-~.~---""' '<:.. -. s; /) f / I r,,t1--r '7,-p~----,c;/-c/ Victor Eckerstedt Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats l()ll,, -tft-_ll_. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB d~c&-œ5,rvt~,,l~' Linda Bromander Auktoriserad revisor

12 pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gullrankan i Täby, org.nr Rapport om årsredovisningen Vihar utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gullrankan i Täby för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisioninnefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättarårsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revisioninnefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripandepresentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild avföreningens finansie1laställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gullrankan i Täby för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningenpå grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckligaoch ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 11 april 2016 ÖhrlingsPricewaterhouseCoopersAB (fevc&t_m1/vvt~l-.jl, Linda Bromander Auktoriserad revisor