Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Slottskogsledet

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Slottskogsledet Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Övre Husargatans samfällighetsförening (Gården) samt Nordenskiöldsgatans sopsugsamfällighetsförening. Föreningens andel är %. Samfälligheten förvaltar kvarterets gård resp sopsugsanläggningen. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun KOMMENDANTSÄNGEN 10: Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1904 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3924 kvadratmeter, varav 3522 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 402 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 6 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Telefontillbehörsbutik 43 kvm 3 år Fiolbyggeri, musikhandel 168 kvm 3 år Butik - hundtillbehör 95 kvm 3 år Hundpälssalong 46 kvm 3 år Butik kaffe, choklad 52 kvm 3 år I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Övrigt Kommentar Gemensam bar i vindsplan Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till Ca per år. Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Omläggning av tak 1986 Nytt gårdsbjälklag 1986 Nya balkonger 1986 Omputsning av fasad 1986 Rörstambyte 1986 Elstambyte 1986 Nyinstallation hiss 1986 Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Egen regi Egen regi SBC/Egen regi Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 27 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Mats Svensson Ralph Ingvar Brandt Hans Eric Carlsson Anna-Marie Catharina Fäger Enikö Walter Bo Lindgren Suppleant Fr o m styrelsemötet den ingick Victoria Selstam som adjungerad i stället för Anna-Marie Catharina Fäger som lämnat föreningen. Sida 2 av 12

3 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Bo Lindgren, Anna-Marie Catharina Fäger, Enikö Walter, Hans Eric Carlsson, Mats Svensson och Ralph Ingvar Brandt Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisorer Göran Johansson Ordinarie Extern KPMG Evy Dahl Ordinarie Intern Valberedning Evy Dahl Hans Wikström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls med anledning av fastighetens grundläggning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Året har präglats av fokus på fastighetens grundläggning. I januari genomfördes en ny sättningsmätning som visade att fastigheten har pågående sättningar i huskroppen mot Olivedalsgatan. Styrelsen beställde en grundundersökning av grundkonsultfirman Tellstedt. Undersökningen genomfördes under maj och juni. Resultatet av undersökningen presenterades i september med rekommendationen att fastigheten bör grundförstärkas. En extra föreningsstämma i oktober beslöt att föreningen tillsvidare skall projektera och ta in anbud för en grundförstärkning. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under januari tillkom ett alternativ/komplement till grundförstärkning i form av Eurobor - en metod från WSP Terrasond som bevarar grundläggning av trä. Båda metoderna kommer att beaktas. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 10 % - för att täcka kostnaderna för grundprojektet. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Hyror 27% Avskrivningar 12% Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader 10% Reparationer 12% Årsavgifter 73% Övrig drift 30% Fastighetsskatt 3% Taxebundna kostnader 33% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror kr Reparationer 55 kr Årsavgifter 361 kr Taxebundna kostnader 148 kr Fastighetsskatt 16 kr Övrig drift 134 kr Avskrivningar 52 kr Kapitalkostnader 43 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3522 kvm bostäder och 402 kvm lokaler Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Andel i Nordenskiöldsgatans sopsugsamfällighetsförening Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar - skattekonto Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Enligt föreningens avskrivningsplan kommer avskrivning på byggnaden att höjas med 0,05 % enheter per år tills att avskrivningen år 2028 uppgår till 1,5 %. Därefter kommer avskrivning att göras med 1,5 % per år. Denna avskrivningsplan innebär att byggnaden är helt avskriven år Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,60 % 0,55 % Fastighetsförbättringar 5,00 %/2,00 5,00 %/2,00 Standardförbättringar 5,00 % 5,00 % Elanläggning 5,00 % 5,00 % Hissanläggning 5,00 % 5,00 % Ventilation 10,00 % 10,00 % Port/säkerhetsdörr 2,00 % 2,00 % Inventarier 20,00 % 20,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Reparationer Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Fönster Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Byggnad Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Sida 9 av 12

10 Anställda och personalkostnader *) Utbetalda löner och arvoden, Mats Svensson kr, Ralph Brandt kr, Hans Carlsson kr, Enikö Walter kr, Bo Lindgren kr, Victoria Selstam kr. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden * Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående grundprojekt Sida 10 av 12

11 Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Förvaltningsarvode 2010, kv Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Ansamlad förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SBAB 2,150 % SBAB 2,060 % SBAB 2,190 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER Städning entreprenad El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta GÖTEBORG den / 2011 Ralph Ingvar Brandt Hans Eric Carlsson Victoria Selstam Adjungerad Mats Svensson Enikö Walter Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Göran Johansson Auktoriserad revisor Evy Dahl Sida 12 av 12