Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Formen 1

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Formen 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Formen Stockholm Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1902 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4038 kvadratmeter, varav 3680 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 358 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 47 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt och 1 lägenhet och 6 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Acne Retail AB 134 kvm Systrarna Anderssons Hembageri 134 kvm Magica de Sax Frisersalong 63 kvm Umeå Energi 27 kvm I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Gym Hobby Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Hyreslokal 2011 Lagerlokal total renov, generellt byte av elkablar, värme och VVS Trappautomat 2011 Rökkanaler 2011 Ny fjärr-värmecentral 2010 Nytt torkaggregat tvättstuga 2010 Trappräckespinnar K45 B34 T Gym Löpband / cycklar 2009 Exta tvätt / torkmaskin 2009 Tvättstuga, nya maskiner Nya balkonger Klara sommaren Omputsning av fasad Ytter-, innerfasad. Klart sommaren Fönstermålning, utsida I samband med fasadrenovering. Rörstambyte WC stammar. Köksstammar från Elstambyte Alla gamla utbytta successivt. Trapphus, renovering Väggar och tak. Trädgården Planeras till 2011 Nytt gårdsbjälklag Finns ej. Trapphus, golvslipning Planeras till 2012 Planerad åtgärd År Kommentar Värmebesparande åtgärder 2012 Fortlöpande Renovering källarförråd 2012 Beror på vindsprojektet Ommålning fönsterkarm hyreslokal 2012 Systr, Andersson Byte av elkablar i källare 2012 Golv + golvmattor trapphus 2012 Byte av avloppsledningar källare 2013 Kontrolleras fortlöpande Skärmtak för cyklar 2014 Ytterdörrar 2015 Lås + ytskikt Sida 2 av 12

3 Förvaltning Avtal Internet/TV uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Avfall Städning Elkraft Värme Takskottning Leverantör Comhem Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Trafikkontoret Städjouren i Stockholm AB Telge Energi Fortum ME Flytt AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 48 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans Olof Kättström Carl-Johan Lye Peter Gabriel Wallin Christer Matthias Bertilsson Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toresson Ordinarie Extern Ralf Toresson Revision AB Fred Norraeus Ordinarie Intern Per Wretin Suppleant Intern Valberedning Ingela Sönne Catrina Ring Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Övertagande och påföljande renovering av hyreslokal nu uthyrd till ACNE Utbyta av trappautomat Renovering av ytskikt i källartrappa ner mot tvättstuga Utbyte av termostater i samtliga lägenheter Nytt styrelserum och förråd Utbyte av äldre elledningar i källare och delvis ny belysning Mura igen öppningar i källaren för att hindra värmeläckage Renovering av rökkanaler från kakelugnar Renovering av dörr till hyreslokal Magica de Sax Vid röstning gällande utförsäljning av föreningens råvind vann JA-sidan med kvalificerad majoritet. Försäljningen kommer endast ske om uppsatta överskottsmål nås. Sida 3 av 12

4 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Renovering av källare inkl el Utförsäljning av råvind och hissbyggnation Försäljning av hyresrätt på Torsgatan 51 Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 2% Hyror 41% Avskrivningar 8% Kapitalkostnader 20% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 26% Årsavgifter 57% Övrig drift 17% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 25% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3680 kvm bostäder och 358 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR IMMATERIELLA Not 3 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Hyresrätter MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Övriga fonder Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Standardförbättringar 1,5% 1,5% Port/säkerhetsdörr 1,5% 1,5% Stambyte 1,5% 1,5% Fasad 1,5% 1,5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning OVK Obl. Ventilationskontroll Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås VVS Ventilation Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Tak Fönster Mark/gård/utemiljö Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Lokaler Tvättstuga Lås VVS Värmeanläggning Tak Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Föreningsavgifter Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 9 av 12

10 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Underhållslånepost TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Egna lägenheter lokaler Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabeltv Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not Övriga fonder Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 3,030 % SE-Banken BoLån 3,050 % SE-Banken BoLån 3,100 % Rörlig Ränta Summa skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entreprenad El Värme Vatten Sophämtning Ränta Extern revisor Städning Entreprenad Arvoden Sociala avgifter STOCKHOLM den / 2012 Christer Matthias Bertilsson Hans Olof Kättström Carl-Johan Lye Peter Gabriel Wallin Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Ralf Toresson Extern revisor Fred Norraeus Intern revisor Sida 12 av 12