Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Inland 3

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Inland 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Malmö Inland Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Sveland Försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2078 kvadratmeter, varav 2078 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Omläggning av tak 2007 Nytt tak samt inklädning av samtliga skorstenar Badrumsrenovering Samtliga badrum renoverade till helkaklade badrum Rörstambyte vatten och avloppsstammar bytta Ombyggnad av källarförråd Ombyggda till Troaxförråd Elstambyte fas indragen i samtliga lägenheter Omputsning av fasad 1984 Nya balkonger 1980 Nyinstallation hiss Renovering av hissar 2003 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Internetleverantör Kabel-Tv Leverantör SBC SBC Tede Ownit Canal Digital Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 28 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Alfred Hermann Piepkow Anders Eskil Ingvar Olsson May Saethre Sara Kristina Juuso Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Styrelsen förändras efter årsmöte Revisor Bo Widerstrand Ordinarie Extern KPMG Valberedning Inger Duvetorp Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Tidigare avtal med EPOD som har gått i konkurs och sålunda inte fullföljt de åtgärder som föreskrivits. Detta har medför en förlust av Kr. Resterande arbeten har styrelsen svarat för. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: Sopkärlens placering flyttas till separata små byggnader. Tätning av fönster undersökes. Sönderslagna glasblock i källarfönster byttes ut. Gårdsplan anordnas för god trevnad. Övrig information Styrelsen avser att hålla en dag i månaden för samtal med medlemmarna. Föreningens ekonomi Ekonomisk översyn planeras. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter 3% Hyror 17% Kapitalkostn ader 43% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 1% Taxebundna kostnader 23% Fastighetsska tt 3% Årsavgifter 80% Avskrivninga r 9% Övrig drift 21% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 608 kr Reparationer 11 kr Ränta och utdelning 1 kr Taxebundna kostnader 172 kr Övriga intäkter 23 kr Fastighetsskatt 20 kr Övrig drift 154 kr Avskrivningar 67 kr Kapitalkostnader 326 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2078 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,3% 0,3% Elanläggning 2,3% 2,3% Stambyte 1% 1% Tak 2,0% 2,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Snöröjning/sandning Städning entreprenad OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Reparationer Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Gård Vattenskada Periodiskt underhåll Huskropp utvändigt Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Stämma Fritid (ute) Föreningsverksamhet Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Juridik Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Föreningsavgifter Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12

10 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Sveland Försäkringar Ownit AB Canal Digital Sverige AB Anticimex AB VASYD, vatten/avlopp VASYD, renhållning Förvaltningsarvode Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 4,930 % Stadshypotek AB 3,530 % Stadshypotek AB 1,520 % Rörligt Stadshypotek AB 1,520 % Rörligt Stadshypotek AB 1,520 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Extern revisor Ränta Grovsopor Sida 11 av 12

12 MALMÖ den / 2010 Sara Kristina Juuso Anders Eskil Ingvar Olsson Alfred Hermann Piepkow May Saethre Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Bo Widerstrand Extern revisor Sida 12 av 12