Årsredovisning. HSB:s Bostadsrättsförening Marmorn i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning HSB:s Bostadsrättsförening Marmorn i Stockholm Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamheten med anknytning till boendet. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Förvärv Adress MARMORN 1 Stockholm 1930 Lundagatan 44 A-D MARMORN 2 Stockholm 1930 Lundagatan 42 A-B MARMORN 4 Stockholm 1931 Lundagatan 36 C-F MARMORN 5 Stockholm 1931 Lundagatan 36 A-B MARMORN 6 Stockholm 1932 Lundagatan 38 A-B MARMORN 7 Stockholm 1939 Lundagatan 40 A-B Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till Sid 1

2 Nedanstående större åtgärder har genomförts: Åtgärd År Rörstambyte kök , 1982, 1993 Rörstambyte badrum Elstambyte Omputsning av fasad 1996 Renovering av balkonger 1996 Renovering av hissar Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes åren samt 1939 och består av 7 flerbostadshus i 5-6 våningar. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 805 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 539 lägenheter och 8 lokaler med bostadsrätt. Utöver detta upplåter föreningen 14 lokaler och 35 p-platser med hyresrätt. Under året har föreningens sista hyreslägenhet omvandlats till bostadsrätt och sålts. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter: 1 rok 2 rok 3 rok I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Kommentar Tvättstugor 8 stycken Övernattningslägenhet 2 stycken Cykelrum 3 stycken Musikrum 2 stycken Medlemmar Föreningen har totalt 670 medlemmar. Av föreningens 539 medlemslägenheter har 74 överlåtits under året. Styrelsen har beviljat 43 andrahandsuthyrningar. Tillstånd för andrahandsuthyrning ges för: arbete eller studier på annan ort, provsamboende, militärtjänst, vistelse på sjukhus, äldreboende eller i fängelse under längre tid, föräldrar som köper en liten lägenhet till sina barn, blivande pensionär som köper en lägenhet inför sin förestående pensionering. Sid 2

3 Andrahandsuthyrning beviljas för maximalt ett år i taget. Förlängning kan ske efter ny ansökan. För provsamboende och militärtjänst beviljas uthyrning i max 18 månader, för övriga skäl i max 5 år. Uthyrning beviljas även till juridiska personer. Styrelsen debiterar överlåtelseavgift 2,5 % av basbeloppet och 1 % i pantsättningsavgift. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning - Teknisk förvaltning Övriga avtal som föreningen har tecknat är: Typ Leverantör Gårdsskötsel Parkservice Fastighetsskötsel Driftia Kabel-TV ComHem Föreningen har sedan 2004 en egen anställd städerska (heltid). Styrelsens sammansättning Styrelsen har haft följande sammansättning: Mikael H Nyberg Ordförande Jessica Lundin Vice ordförande Elin Albinsson Ledamot Tomas Danielsson Ledamot Gunilla Johansson Ledamot Petra Lundberg Bouquelon Ledamot Göran Thureson Ledamot Jenny Wiklund Ledamot Christer Sigevall Ledamot HSB Jonas Holgersson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Elin Albinsson, Jonas Holgersson, Gunilla Johansson, Jessica Lundin, Mikael H Nyberg och Jenny Wiklund. Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisorer Ordinarie extern revisor har varit Ralf Toresson, KPMG. Ordinarie intern revisor har varit Jeanette Almér. Intern revisorsuppleant har varit Jon Granstedt. Valberedning Valberedning har varit Helena Ekström, Thomas Thunvik och Stefan Ydefelt. Stämmor Extra föreningsstämma med anledning av stadgerevidering hölls Ordinarie föreningsstämma hölls Sid 3

4 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten - Pelarna vid entrén 40 har renoverats. - Ett snickarrum har iordningställts i källaren 38B. - En värmeväxlare (radiatorsystemet) i föreningens undercentral har bytts ut. - Fönster 44 (syd- och västfasader) har renoverats. - Föreningens sista hyreslägenhet har omvandlats till bostadsrätt och sålts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Entrén i 42A har renoverats. - Värmeslingor har installerats vid takbrunnar på taken på 36 och En cykelkarusell har installerats i cykelrummet 36A. - Säkerhetscykelställ har installerats på gården vid 42. Planerade större arbeten under 2005/06 - Renovering av fönster 36, 38, 40 och 42 (sydfasader). - Byte av treglasfönster på översta våningen i 36 och 44 (norr- och östfasader). - Installation av brandsäkerhetsutrustning i tvättstugorna. - Eventuell installation av LAN (bredband). Beslut tas av föreningsstämman i januari Ekonomi Rot-avdrag Föreningen har ansökt om skattereduktion för byggnadsarbeten för perioden 15 april till och med 31 december 2004 och har beviljats kronor i skattereduktion. Ny ansökan för resterande period 1 januari till och med 30 juni 2005 kommer att lämnas in. Nyckeltal 2004/ / / /2002 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Dispositionsförslag Styrelsens förslag till resultatdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat och balanserad vinst från föregående år reservering enligt stadgarna till föreningens reparationsfond summa Styrelsen föreslår att den balanserade vinsten ,46 kronor ,34 kronor ,00 kronor ,80 kronor ,80 kronor överföres i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter. Sid 4

5 RESULTATRÄKNING 1 SEPTEMBER - 31 AUGUSTI 2004/ /2004 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sid 5

6 BALANSRÄKNING DEN 31 AUGUSTI TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC Insats HSB Långfristiga värdepappersinnehav Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Nordea SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL Sid 6

7 BALANSRÄKNING DEN 31 AUGUSTI AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Not Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga Sid 7

8 FINANSIERINGSANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Reservering till föreningens reparationsfond Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Ianspråktagande föreningens reparationsfond Ianspråktagande medlemmarnas reparationsfond Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Insatser och upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sid 8

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom föreningens reparationsfond som redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital. Föreningens reparationsfond redovisas från och med räkenskapsåret 2004/2005 i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgifterna för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Finansieringsanalysen är uppställd enligt kassaflödesmodell. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2004/ /2004 Byggnad 0,81% 0,77% Fastighetsförbättringar, soprum 5,00% 5,00% Standardförbättringar 5,0-10% 5,0-10% Fastighetsrenoveringar, musikrum 5,00% 5,00% Fastighetsrenoveringar, trapphus 5,00% 5,00% Tvättstuga 3,33% 3,33% Miljöförbättringar 5,00% 5,00% Kodlås 10,00% 10,00% Kabel-TV 10,00% 10,00% Terrass 10,00% 10,00% Fönster 14,28% - Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOT 1 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Sid 9

10 2004/ /2004 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Mattvätt Myndighetstillsyn Bevakning Gästlägenhet Gård Hiss Värmeanläggning Förbrukningsmateriel Brandvarnare Reparationer Hyreslägenheter Lägenheter Tvättstuga Soprum/sophus Sopsug 990 Källare Trapphus Portar Lås VVS Värmeanläggning Ventilation Elinstallationer Kabel-TV Bredband Hiss Tak Fasad Fönster Balkonger Gård Utemiljö Konsult Försäkringsskador Vattenskada Övrigt Skattereduktion ombyggnadsarbeten Ianspråktagande föreningens reparationsfond Sid 10

11 2004/ /2004 Taxebundna kostnader Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Snöröjning Klottersanering Hisslarm Övriga driftskostnader Försäkring Avgäld Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Medlemstidning/hemsida Telefon Datakommunikation Inkasso/betalningsföreläggande Revisionsarvode (extern revisor) Föreningskostnader Styrelseomkostnader Kostnader för stämma Föreningens dag Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Teknisk förvaltning Juridik Administration Korttidsinventarier Leasing kontorsmaskiner Konsultarvode Föreningsavgifter (andra än SBC) Medlemsavgifter ej avdragsgilla Avgift till organisationer Övriga driftskostnader Sid 11

12 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en heltidsanställd lokalvårdare. 2004/ /2004 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Sociala kostnader Uttagsmoms Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Fönsterrenovering Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Sid 12

13 NOT 4 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Aktier Bokfört Bokfört värde värde Windy ek förening 25 st à kronor SBC 300 st à 25 kronor Summa långfristiga värdepappersinnehav NOT 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Årsavgift SBC Energiekonomi Medlemsavgift HSB Medlemsavgift Fastigo 988 Renhållning Sopsug Bevakning och larm Ekonomiskt förvaltningsarvode SBC Tekniskt förvaltningsarvode SBC Miljöavgift Avgäld Stockholms kommun Kabel-TV-avgift Sid 13

14 NOT 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets slut Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets början Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens reparationsfond *) Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital *) Föreningens reparationsfond Vid årets början 0 0 Från avsättningar Årets reservering Årets ianspråktagande 0 0 Vid årets slut NOT AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Ianspråktagande Till eget kapital Vid årets slut NOT 8 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut Sid 14

15 NOT 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag Stadshypotek AB 4,56% Stadshypotek AB 3,49% Stadshypotek AB 4,30% Stadshypotek AB 4,30% Stadshypotek AB 2,47% Rörlig ränta Nordbanken Hypotek 1,82% Rörlig ränta Nordbanken Hypotek 1,97% Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut NOT 10 UPPLUPNA KOSTNADER Vatten Revision Låneräntor Kabel-TV-avgift Semesterlöneskuld Beräknade sociala avgifter på semesterlöneskuld Hissavtal Renoveringskostnad tvättstuga Stockholm den Mikael H Nyberg Jessica Lundin Elin Albinsson Tomas Danielsson Gunilla Johansson Petra Lundberg Bouquelon Göran Thureson Jenny Wiklund Christer Sigevall Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den Ralf Toresson KPMG Jeanette Almér Internrevisor Sid 15