Brf Eriksberg. Årsredovisning 2014 /15

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Brf Eriksberg. Årsredovisning 2014 /15"

Henrik Hellström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Brf Eriksberg Årsredovisning 2014 /15

2 1(10) Årsredovisning Brf Eriksberg Org. nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1/ / Förvaltningsberättelse 2014/2015 Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Fastigheten Föreningens lägenheter fördelar sig enligt nedan: 1 rum och pentry 3 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 32 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 3 st Lokaler, bostadsrätt 3 st Lokaler, hyresrätt 3 st Förråd 7 st Garage 16 st P-platser 15 st Föreningen äger fastigheten Eriksberg 10:2 i Uppsala kommun med därpå uppförd byggnad med 54 lägenheter och 3 lokaler upplåtna med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. byggnaden är uppförd Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 683 kvm utgör lokalyta. Verksamhet i lokaler Restaurang Restaurang Frisör Optiker Antikvariat Vävrum Förråd, 67:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Förråd, 69:an Styrelserum Yta 151 kvm 123 kvm 40 kvm 40 kvm 67 kvm 19 kvm 17 kvm 19 kvm 17 kvm 12 kvm 25 kvm

Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1949-03-01 och nuvarande stadgar registrerades 2015-02-03.

3 2(10) Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014/2015 och sträcker sig fram till 2023/2024. Underhållsplanen uppdaterades hösten Genomfört underhåll Fönster, dammlister Säkerhetsdörrar Termostat/ventiler 2007 Rör, stambyte 2002 Om putsning av fasad 2002 Omläggning av tak 2002 El, stambyte 1994 Renovering av balkonger 1988 Styrelsens sammansättning Johan Lindqvist Karin Björk Anna Karlsson Marian Fjellheim David Johansson Sebastian Sundin Karin Winroth Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant I tur att avgå är Karin Björk, Anna Karlsson, Karin Winroth och Sebastian Sundin. Revisorer Kirsi Jansson Annika Nordin Revisor, extern Internrevisor Valberedning Kjell Magnusson Katarina Olsson Stämma och sammanträden Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den 27 november 2014 och en extrastämma den 16 december Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Avtal Sommarro Fastighetstjänst AB har anlitats för den tekniska förvaltningen. Ekeby Städ för lokalvård. Bredbandsbolaget tillhandahåller bredband. Kabel -TV genom Tele2. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret.

balkonger 1988 Styrelsens sammansättning Johan Lindqvist Karin Björk Anna Karlsson Marian Fjellheim David Johansson Sebastian Sundin Karin Winroth Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot

4 3(10) Överlåtelser Under 2014/2015 har 7 st överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 8 st). Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll/reparationer uppgår till kr. De största åtgärderna under året har varit: Grävning vid fasad & omläggning 2 balkonger (69:an) Installation av vattenmätare för 65:an har påbörjats. Stopp i avloppen i Pizzerian har åtgärdats. Grunden under 67:ans gavel har delvis åtgärdats under året. Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal Verksamheten under 2014/2015 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har gjorts samt efterföljande åtgärder har genomförts inklusive rengöring av spisfläktar. Inför 2014/2015 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Installation av tilluftsfläkt för Restaurangen och Pizzerian har påbörjats i slutet av året.

Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll/reparationer uppgår till 319 282 kr.

5 4(10) Inom det närmaste året/åren: Verksamheten under kommande år Skira träd planeras längs Norbyvägen Dränering av källarvägg 67:an Förslag på åtgärder på längre sikt: Extraruta för bullerdämpning och värmebesparing Ny asfalt framför 8:an På sikt kommer viss tvättstugeutrustning att behöva bytas ut Dränering och isolering av källarväggar vid behov Gemensam elmätning i fastigheten Vindsisolering av fastigheten Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen enligt reviderad underhållsplan. Avsättningen ska ske med kr enligt planen. Föreningen har under året amorterat kr (2,25%) av föreningens ingående skuld 2014/2015. Förslag till resultatdisposition Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat kr kr kr Styrelsen föreslår att: Avsättning yttre reparationsfond Att balansera till ny räkning kr kr kr

Vindsisolering av fastigheten Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen enligt reviderad underhållsplan. Avsättningen ska ske med 135 000 kr enligt planen.

6 Verksamhetsår Brf Eriksberg Org. nr RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2014/15 Not 2013/14 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader , Fastighetsavgift/skatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Avskrivningar, materiella tillgångar 6 Fastigheten 0 0 Stamrenovering Säkerhetsdörrar RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

intäkter 42 556 2 34 579 SUMMA INTÄKTER 2 435 632 2 423 449 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -1 595 069 3, 4-1 518 929 Fastighetsavgift/skatt -88 969-1 684 038

7 Verksamhetsår Brf Eriksberg Org. nr BALANSRÄKNING 6(10) TILLGÅNGAR 2013/14 Not 2013/14 Materiella anläggningstillgångar 6 Fastigheten Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutb. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Uppl. kostnader/förut. intäkter Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 36 038 7 30 674 Förutb. kostnader/uppl.

8 Brf Eriksberg Org. nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper 7(10) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad nyttjandetid. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Hyresintäkter 2014/ /14 Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, garage Hyresintäkter, p-platser Hyresintäkter, förråd SUMMA NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter 2014/ /14 Renhållning Vatten Övriga intäkter SUMMA NOT NR 3 Driftskostnader 2014/ /14 Fastighetsskötsel, entr Fastighetsskötsel extra tjänster Städ OVK och sotning El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Extern revisor Förbrukningsmaterial 89 0 Redovisningstjänster Övriga fastighetskostnader SUMMA

2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3).

9 Brf Eriksberg Org. nr NOT NR 4 Arvoden 8(10) 2014/ /14 Styrelsen Revisionsarvode Lön, målningsarbete Vice värd SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1946 och betalar därmed full fastighetsskatt (1% för lokaler) för 2013/14 samt för 2014/15. Fastighetsskatten baseras på gällande taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av annan not. För bostäder betalas kommunal fastighetsavgift som för 2014 uppgick till kr/lägenhet/år och för 2015 uppgick den till kr/lägenhet/år. NOT NR 6 Eriksberg 10:2 2014/ /14 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: 2014/ /14 Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Avskrivningar Byggnader fullt avskriven fullt avskriven Stambyte 1,50% 1,50% Säkerhetsdörrar 30 år 30 år Inventarier fullt avskriven fullt avskriven

Sociala avgifter 9 312 18 137 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 60 742 96 776 NOT NR 5 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1946 och betalar därmed full fastighetsskatt (1% för

10 NOT NR 7 Brf Eriksberg Org. nr Övriga fordringar 9(10) 2014/ /14 Avgiftsfordringar Skattekonto Skattefordran SUMMA NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter 2014/ /14 Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda leverantörer SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets Upplåtelseavgift tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 13/14 års resultat Avsättning till yttre reparationsfond Ianspråkstagande av yttre reparationsfond 0 Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 10 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörlig 0,800% Nordea Rörlig 0,800% Nordea ,500% Stadshypotek ,490% Stadshypotek ,830% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av långfristig skuld SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

intäkter 2014/15 2013/14 Förutbetalda försäkringskostnader 17 958 17 034 Förutbetalda leverantörer 35 098 11 730 SUMMA 53 056 28 764 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara-

14 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon

Relevanta dokument

Brf Violen Årsredovisning 2014

Brf Violen Årsredovisning 2014 Brf Violen Org. nr 717600-3023 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 1 595 424 1 595 424 Hyresintäkter 53 231 1 648 655 1 53 141 1 648