Brf Eda 1 Årsredovisning 2014

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Brf Eda 1 Årsredovisning 2014"

Erika Bergman
för 8 år sedan
Visningar:

1 Brf Eda 1 Årsredovisning 2014

2 1(8) Årsredovisning Brf Eda 1 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Eda 1 registrerades Föreningen äger fastigheten Gredelby 7:79 med gatuadressen Centralvägen 38 och Klyvargatan 13 i Knivsta kommun. Byggnaderna uppfördes med start 2013 och stod klara för inflytt under perioden maj till och med augusti Byggnaderna består av fyra flerbostadshus som är parvis sammanbyggda med trapphus och hiss. Föreningen upplåter 124 lägenheter med bostadsrätt: kvm 1 rum och kök 124 st Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till Total lokalarea uppgår till 209 Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Styrelsen Magnus Bouveng Jan Pettersson Mats Willman Revisor Henrik Lundin Avtal Fastighetsskötsel Fjärrvärme, elnät och elleverantör Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Kabel-Tv och bredband Renhållning Försäkring Vatten och avlopp Hissar Ledamot Ledamot Ledamot Lundin Revisionsbyrå HolkTis Bygg & Fastighetsservice AB Vattenfall Mediator AB Com Hem AB SITA Sverige AB och Knivsta kommun Länsförsäkringar Roslagsvatten AB Uppsala Hiss & El AB Överlåtelser Under året har 18 överlåtelser av bostadsrätt skett.

Föreningen äger fastigheten Gredelby 7:79 med gatuadressen Centralvägen 38 och Klyvargatan 13 i Knivsta kommun.

3 2(8) 2014 Värme (MWh) 221 El (kwh) Energiförbrukning, jämförelsetal Verksamheten under 2014 Under året har föreningens byggnader färdigställts och inflyttning har skett. Föreningen har förvärvat fastigheten Gredelby 7:79 genom så kallad paketering, se avsnitt fastighetsförvärv. Inför 2014 har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Regler för avskrivningar har ändrats och det är inte längre tillåtet att följa en progressiv avskrivningsplan. Avgiftsändringar och hyror Årsavgiften har under 2014 debiterats enligt ekonomisk plan. Ekonomi, jämförelsetal 2014 Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) 41 Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 66,1% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift bostäder (dec. kr/kvm) 709 Fastighetsförvärv Föreningens förvärv av fastigheten Gredelby 7:79 skedde genom att först förvärva Junior Living i Knivsta AB. Därefter flyttades fastigheten över i föreningens ägo och Junior Living i Knivsta AB likviderades. Genom denna överföring av fastigheten uppstod en latent skatteskuld som faller ut vid en eventuell likvidering av föreningen. Underlaget för den latenta skatteskulden är kr. Den latenta skatteskulden utgo rs av underlaget och den, vid likvidationstillfa llet, ga llande fo retagsbeskattningen. Fo r 2014 var procentsatsen fo r denna 22%. Verksamheten under kommande år Under 2015 kommer de boende i föreningen att ta över driften av fastigheten. Föreningen ser idag inga stora underhållsbehov under de närmaste åren. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall ske enligt antagen underhållsplan. Till dess underhållsplan framtagits sker avsättning enligt schablon med 32 kr per kvadratmeter bostadsarea. Årets resultat Föreningen visar ett positivt resultat, kr, efter finansiella poster.

Inför 2014 har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3.

4 Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat 0 Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfondes ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres (8)

Till årsmötet disposition står: Balanserat resultat 0 Årets resultat 40 750 Styrelsen föreslår

5 Brf Eda 1 Org. nr (8) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Vattenavgifter Elavgifter Kabel TV-avgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer 0 0 Planerat underhåll Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

024 1 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 912 912 2 0 0 SUMMA INTÄKTER 1 716 936 0 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -979 721 3 0 Administrationskostnader

6 Brf Eda 1 Org. nr (8) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror Fordran avr. nyprod Momsfordran Övriga fordringar Förutb. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 0 Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Byggnadskreditiv Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Skuld avr. nyprod Leverantörsskulder Övr. kortfristiga skulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

fordringar Medlemsavgifter/hyror 3 125 0 Fordran avr. nyprod. 300 000 11 974 798 Momsfordran 1 195 844 0 Övriga fordringar 80 000 0 Förutb. kostnader/uppl.

7 Redovisningsprinciper Brf Eda 1 Org. nr (8) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3). Föreningen tillämpar viktad avskrivning med successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter Hyra lokaler Hyra p-platser Fastighetsskatt lokaler SUMMA NOT NR 2 Övriga rörelseintäkter Påminnelseavgift Övriga intäkter SUMMA NOT NR 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra Hissar Serviceavtal El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Extern revisor Övriga fastighetskostnader SUMMA

Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1(K3).

8 NOT NR 4 Brf Eda 1 Org. nr (8) Byggnaderna beräknas få värdeår 2014 och är därmed befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Fastighetsskatt som årligen belöper på lokaler är 1% av gällande taxeringsvärde för lokaler. Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Gredelby 7: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde 0 0 Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 0 0 Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar UTGÅENDE RESTVÄRDE ENL. PLAN SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaderna skrivs av med i genomsnitt ca 1 % per år enligt linjär avskrivningsplan och successiv komponentavskrivning tillämpas. Byggnaderna skrevs av 4 månader NOT NR 6 Förutb. kostnader/uppl. intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förskottsbetalda leverantörer Upplupna intäkter el och vatten SUMMA NOT NR 7 Fastighetsskatt/avgift Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Inbetalt under året Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

NOT NR 5 Gredelby 7:79 2014 2013 Taxeringsvärde: 5 200 000 5 200 000 Byggnadsvärde 0 0 Markvärde 5 200 000 5 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 5 200 000 5 200 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat

11 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon

Relevanta dokument

Brf Violen Årsredovisning 2014

Brf Violen Årsredovisning 2014 Brf Violen Org. nr 717600-3023 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 1 595 424 1 595 424 Hyresintäkter 53 231 1 648 655 1 53 141 1 648