Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2011

Transkript

1 Brf Bällstabacken 4 Årsredovisning 2011

2

3 1(9) Årsredovisning Brf Bällstabacken 4 Org.nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fastigheten Förvaltningsberättelse 2011 Bostadsföreningen Bällstabacken 4 registrerades Ekonomisk plan registrerades Föreningen förvärvade 2007 fastigheten Fredfors 12, Bromma kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten är bebyggd med 2 byggnader som innehåller 39 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 32 st m 2 4 rum och kök 7 st 658 m 2 Total bostadsarea uppgår till m 2 Garage Föreningen äger fastigheten Fredsfors 12 med gatuadressen Karlsbodavägen 47-63, Bromma, i Stockholms Kommun. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. 2 st Styrelsen 2011 Stephan Keier Tomas Ubonér Anna Hermes Daniel Berheim Helén Geissler Filip Söderberg Revisor Tomas Jonasson Ordförande Vice ordförande Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant BOREV Revisionsbyrå Valberedning Henni Mahboubi Soheil Olyadost Shad

4 2(9) Grannsamverkan Ewa Ubonér Kontaktombud Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2011 haft 10 protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Norrenergi (fjärrvärme), Stockholms Stad Trafikkontoret och Ragn-Sells (renhållning), Fortum Markets (el t.o.m. oktober 2011), Enkla Elbolaget (el fr.o.m. november 2011), Fortum Distribution (elnät), Stockholm vatten (vatten och avlopp), WIAB (jour/teknisk service), Rentec (fastighetsservice och städning), Ownit (bredband och kabel-tv), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2011 har ett antal enrumslägenheter sålts. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Avgiftsändringar Under 2011 har årsavgifterna höjts med 3% och avgiften för el-platserna höjdes till 500 kr/mån. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Rörelseresultat (tkr) Balansomslutning (tkr) Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde uppgick till kr. Verksamheten under 2011 Föreningens fjärde verksamhetsår kännetecknas av fortsatt återhållsamhet vad gäller ekonomin. Tack vare att snöskottning och sandning utfördes av representanter från styrelsen samt frivilliga gjorde föreningen besparingar även detta år. Skanska ersatte ytskiktet på stödmuren på innergården med ett nytt utbytbart material benämnt Marmoroc. En åtgärd som blev estetiskt mycket tilltalande. En hel del markskador förorsakade av tunga fordon som kört in på mark tillhörande föreningen under byggnationer av Tvärbanan återställdes av NCC med bra resultat. Vårt motorvärmarsystem kompletterades med ett internetstyrt tidsbokningssystem som efter intrimning fungerar bra. Vårt gamla kodlåssystem byttes ut till ett nytt system, kompletterat med s.k. tagg-lösning.

5 Under verksamhetsåret har föreningen bytt elleverantör och har nu ett fast prisavtal för att ha bättre kontroll på kostnaden för el. SL/NCC betalade putsning av fönster och glaspartier med hänvisning till det byggdamm som uppstod i samband med bygget av Tvärbanan. Ett nytt förråd för föreningens maskinella utrustning och redskap byggdes i cykelrummet och källsorteringsrummets väggar målades om. En plåt, för att förhindra dropp på altanräcken i B-fastigheten med störande ljud som följd, monterades på översta altantaket. Under året beslutade styrelsen att föreningen ska låta Stokab, utan kostnad för föreningen, dra in ledning för det öppna fibernät som nu byggs i Stockholm. På sikt innebär detta fri konkurrens inom Stokabs nät vilket förmodligen kommer innebära att priset för de tjänster som erbjuds blir mer fördelaktiga än vad som är fallet idag. Som ett komplement till hemsidan redovisas numera ett kort sammandrag av styrelsens månadsmöten på anslagstavlan i entrén under rubriken "Månadens värt att veta". Under året har två städdagar genomförts. Efteråt bjöd föreningen på hamburgare samt dryck. Verksamheten under kommande år Styrelsens starka målsättning är att hålla en god ekonomi samt med de boende föra en bra dialog som i förlängningen gör att alla skall känna trygghet och trivsel i sitt boende i föreningen. För ökad trivsel på innergården kommer en speciell grillplats att iordningställas under Nya perenna växter kommer också att planteras till glädje för alla i föreningen. Målning av betongpartier, som godkänts av Stadsbyggnadskontoret, kommer att slutföras våren (9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat kr kr kr Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas Till balanserat resultat överföres kr 0 kr kr kr

6 Brf Bällstabacken 4 Org. nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Bällstabacken 4 Org. nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Byggnader Mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter Förutbet kostnader/uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Bällstabacken 4 Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Övriga intäkter Bredbandsintäkter Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel, extra tjänster Städ Obligatoriska besiktningar Hisskostnader Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel-TV Förbrukningsinventarier Extern revision Övriga förvaltningskostnader SUMMA

9 Brf Bällstabacken 4 Org. nr NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2008 och betalar därmed fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift och betalar halv kommunal fastighetsavgift Taxeringsvärdet framgår av annan not. 7(9) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställd, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden Styrelsen Övriga ersättningar SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden och sociala avgifter NOT NR 5 Fredsfors Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaden skrivs av enligt plan.

10 Brf Bällstabacken 4 Org. nr NOT NR 6 8(9) Förutbet. kostn./uppl. intäkter Förutbetalda försäkringspremier Ownit ObjeQT Upplupna räntebidrag SUMMA NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2010 års resultat Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld SEB ,59% SEB ,18% SEB ,71% SEB ,56% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som förfaller till betalning senare än

11

12

13

14 Brf Bällstabacken 4 Budget 2012 Budget Budget Utfall Huvudintäkter Årsavgifter Hyra p-platser Kapitalintäkter Ränteintäkter Räntebidrag Övriga intäkter Kabel-TV/bredband Övriga intäkter Summa intäkter Drift/förvaltningskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra Städ Obligatoriska besiktningar Hiss Serviceavtal Löpande underhåll Periodiskt underhåll Elektricitet Uppvärmning Vatten Renhållning Försäkringar Kabel-TV/bredband Förbrukningsinventarier Extern revision Redovisningstjänster Fastighetsskatt Övriga förvaltningskostnader Personalkostnader/arvoden Arvoden styr. o rev Sociala avgifter Bilersättning Kapitalkostnader/avskrivningar Avskrivningar Räntekostnader Summa kostnader Årets resultat I resultatdispositionen Avsättning yttre rep.fond Resultat efter avsättning fond

15 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

16 tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon