Brf Pendeluret 4. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Pendeluret 4 Årsredovisning För räkenskapsåret 2008

2 Brf Pendeluret 4 1(12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Pendeluret 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Pendeluret 4 bebyggdes 1943 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 43 lägenheter och 2 lokaler, varav 2 lokaler är hyresrätter. Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 399 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Ingemar Persson Ordf. Roland Lannerlöv Kassör Pontus Eklund Sekreterare Kjell Hesselius Ledamot Daniel Sandblom Ledamot Erik Telg Ledamot Suppleanter Ricardo Pinto Revisorer Ordinarie Peter Burholm Öhrings PricewaterhouseCoopers Suppleant Michael Borchers Valberedning Monica Olsson Marjatta Kiiski Sammankallande Fastighetens tekniska status Underhållsplan upprättades under 2008, gällande perioden Underhållsplanen omfattar de kommande 10 åren, varför den uppdateras varje räkenskapsår.

3 Brf Pendeluret 4 2(12) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrning. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 54 medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Ingemar Persson. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Ekonomiförvaltning. Fastighetsskötseln har ombesörjts av styrelsen. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Ekonomi Föreningens ekonomi är god och någon höjning av avgifter är inte aktuell. De omfattande takarbetena som beskrivs nedan liksom installation av mekanisk till- och frånluft i hyreslokalen är omfattande arbeten som kommer att kosta föreningen ca För det ändamålet har föreningen tagit upp ett lån på ytterligare 500, ett lån som beräknas återbetalas redan under Föreningen ser inga omfattande stora renoveringsbehov under den kommande 10 - årsperioden. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Från inkomståret 2008 uppgår den kommunal fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 kronor.

4 Brf Pendeluret 4 3(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Besiktning och analys av taket visade att omfattande arbeten behövde vidtas avseende såväl plåtarbeten som underarbeten gällanden papp och läckt. Stora brister i tidigare arbeten innebar att avrinningen leddes in under plåten i stället för av. En stor del av trästommarna var ruttna och omfattande gravrost i plåten kunde observeras. Arbetena påbörjades i årsskiftet 2008/2009 och avslutas i april En omfattande justering av värmesystemet gjordes under Termostater kompletterades och flödeskontroll gjordes. Detta ledde till en värmejustering med syftet att åstadkomma en mera jämn värme i fastigheten. I samband med värmejustering genomfördes också en kompletterande tätning av dörrar och fönster i lägenheterna. Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, har genomförts under året liksom även obligatorisk brandskyddskontroll. Föreningen har även genomfört anbefalld energideklaration. I tvättstugan har samtliga tvättmaskiner (3 st) och torktumlare (2 st) bytts ut under året. Direktinsprutning av varmvatten i dessa maskiner har visat sig vara energibesparande på såväl, vatten, el som fjärrvärme. Föreningen har också beslutat inrätta ett hobbyrum, vilket av ekonomiska skäl får anstå till verksamhetsåret Föreningen har under året upprättat en hemsida, där föreningens medlemmar m.fl. kan ta del av aktuell information. En välkomstmapp till nya medlemmar har också tagits fram. 2 städdagar, med stor uppslutning, har genomförts under året. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång I Övre och Nedre källaren har beslut fattats om byte till rörelsekänsliga lampor, ett beslut som är helt i linje med synpunkter efter genomförd energideklaration. Dessa åtgärder genomförs under första halvåret Efter genomförd OVK konstaterades att mekanisk till- och frånluft erfordras i vår hyreslokal på bottenplanet. Detta är en förutsättning för att kunna hyra ut lokalen. Detta installeras under mars-april I samband med ovanstående arbeten i hyreslokalen iordningställes också ett styrelserum för föreningen i densamma. En utredning om bergvärme görs i början på 2009, och resultatet presenteras vid förenings-stämman Radonmätning genomförs under perioden mars-april Efter den mätningen är energideklarationen fullständig. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008 = 410 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

5 Brf Pendeluret 4 4(12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Pendeluret 4 5(12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

7 Brf Pendeluret 4 6(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Pendeluret 4 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Pendeluret 4 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader kr/ år Inventarier 10 år Säkerhetsdörrar 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Behörigt organ är föreningsstämman enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Kabel-TV, internet Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Fakt fastighetsskatt

10 Brf Pendeluret 4 9(12) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Reparationer va,sanitet,el Reparation hissar Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Sotning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Styrelse och mötesarvode Revisionsarvode Förvaltningsarvode Arbetsgivaravgifter Övriga förvaltningskostnader Avskrivningar Byggnad Säkerhetsdörrar Inventarier/verktyg

11 Brf Pendeluret 4 10(12) 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Säkerhetsdörrar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

12 Brf Pendeluret 4 11(12) 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringar och kabel-tv Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse.- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Östgöta Enskilda Bank - 4,72 % Östgöta Enskilda Bank - 4,31 % Östgöta Enskilda Bank - 2,913 % - rörligt Östgöta Enskilda Bank - 4,95 % Östgöta Enskilda Bank - 4,46 %

13 Brf Pendeluret 4 12(12) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna övriga kostnader Stockholm Ingemar Persson Roland Lannerlöv Pontus Eklund Kjell Hesselius Daniel Sandblom Erik Telg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Peter Burholm Auktoriserad revisor