Brf Långkorven. Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Långkorven Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 7-11 Underskrifter 12

2 Brf Långkorven 1 (12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Långkorven, får härmed avge årsredovisning för Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Långkorven äger fastigheten Kopplet 2 i Stockholm. Föreningen upplåter 86 bostadslägenheter med bostadsrätt samt 8 bostadslägenheter och 6 lokaler med hyresrätt. Styrelse och revisor Styrelsen har sedan den föregående ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: Jan B Larsson ordförande Solveig Holmgren ledamot Yvonne Strid ledamot Mikael Hedlund suppleant Mikael Petterson suppleant Valberedning: Berit Nyberg Åsa Rehnberg Eric Frykfeldt Felix Ockborn Anders Viksten revisor Ingmari Öhman revisorssuppleant Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden och ett antal telefonmöten. Händelser under året - Byggnationen av vindsetage fortsatte under året och färdigställandet av alla 9 kommer att ske i början av Vi är mycket glada att lokalerna i källaren, bastu/övernattnings-och motionsrum har använts så flitigt. - Under 2014 har fem lägenheter bytt ägare. - Renoveringar i en del hyreslägenheter har gjorts. - PEAB har skött vinter- och sommarunderhåll. - Styrelsen har ansökt om borrtillstånd för bergvärme. - Föreningen genomförde som vanligt vår/höststädningar. - Traditionell julgransresning med glögg på gården. - Ett nytt träd, bergskörsbär, planterades på gården. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Ekonomi Beslöts att avgifterna ska sänkas med 5% från den 1/ Föreningen har amorterat 2 miljoner kr på våra lån så att det vid årsskiftet finns lån på kr.

3 Brf Långkorven 2 (12) Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till yttre fond ianspråktagande av yttre fond balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

4 Brf Långkorven 3 (12) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Brf Långkorven 4 (12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående arbeten Maskiner och andra tekniska anläggningar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR

6 Brf Långkorven 5 (12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Vinst eller förlust föregående år Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 17 Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Summa - -

7 Brf Långkorven 6 (12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Hänsyn har tagits till beräknat restvärde, fastställt vid anskaffningstillfället i då rådande prisnivå. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och skrivs av på följande avskrivningstid: Balkonger: 100 år Källarlokal: 50 år Fonder Avsättning till föreningens yttre fond med 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.

8 Brf Långkorven 7 (12) Noter Not 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter Årsavgifter Bortfall årsavgift Balkongunderhåll Hyror bostäder Hyresbortfall bostäder Hyror lokaler Intäkter överlåtelser/pantsättningar Debiterad indrivning Öresutjämning Summa Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård enligt beställning Städning enligt avtal Städning enligt beställning Mattor Hissbesiktning Snöröjning inklusive sandning Gård Hisserviceavtal Summa Not 3 Reparationer Reparationer Reparation bostadsrätt Gemensamma utrymmen Portar Lås Tvättstuga Tak Installationer VVS Värmeanläggning Elinstallationer Hiss Fönster Gård Vattenskada Skadegörelse Summa

9 Brf Långkorven 8 (12) Not 4 Underhåll Underhåll Byggnad Gemensamma utrymmen Tvättstuga Portar Värmeanläggning Ventilation Fasad Gård Summa Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Snöröjning Summa Not 6 Övriga driftskostnader Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV Summa Not 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt Fastighetsskatt Summa

10 Brf Långkorven 9 (12) Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förbrukningsinventarier Reklam och PR Annonsering Förbrukningsmaterial Kreditupplysningar Påminnelser och krav Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Representation Mäklararvode Trycksaker Telekommunikation Telefon Mobiltelefon Porto Datakommunikation Självrisk Medlems- och styrelsemöten Ekonomisk förvaltning enligt avtal Ekonomisk förvaltning enligt beställning Juridiska kostnader Administration Övriga förvaltningskostnader Konsultkostnader Bankavgifter Föreningsavgifter Övriga externa kostnader Övriga externa kostnader, ej avdragsgilla Summa Not 9 Personalkostnader Personalkostnader Styrelsearvoden Arbetsgivaravgifter Summa Not 10 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan Källarlokal Balkonger Summa

11 Brf Långkorven 1 0(12) Not 11 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgifter och hyror Intäktsränta skattekonto Summa Not 12 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, långfristiga skulder Räntekostnad, kortfristiga skulder Kostnadsräntor skattekonto Summa Not 13 Byggnader och mark Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Byggnad Källarlokal Balkonger Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter Övriga kortfristiga fordringar Summa Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Summa

12 Brf Långkorven 1 1(12) Not 16 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser Yttre fond avgifter resultat resultat Vid årets början Årets förändring Disposition av föregående års resultat Avsättning till yttre fond Årets resultat Vid årets slut Not 17 Långfristiga skulder Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats Villkorsändringsdag Nordea 1,7 % Nordea 1,533% Summa Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Not 18 Skatteskulder Skatteskulder Fastighetsskatt Beräknad fastighetsskatt Summa Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen ränta PG-konto Förutbetalda hyror och avgifter Restbelopp hyror och avgifter Beräknat förvaltningsarvode Övriga upplupna kostnader Summa

13