Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård Räkenskapsåret 2005

2 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen registrerades hos Patent- och registreringsverket Den ekonomiska planen upprättades och registrerades Den 8 november 2001 övertog föreningen fastigheten Tomträtten Dalen 12, Stockholm, Enskede från Svenska Bostäder. Fastighetens totala taxeringsvärde är kronor. Fastighetens totala yta uppgår till kvm, varav kvm är bostäder, 670 kvm daghem och 75 kvm samlingslokal. Föreningen består av 71 lägenheter varav 18 lägenheter var hyresrätter Planeringen för en större upprustning av innegården har slutförts och arbetet har påbörjats under våren Arbetet beräknas vara avslutat senast våren Ommålning av låghusens förrådsutrymmen har slutförts under 2005 varvid även ett stört antal dörrar till dessa utrymmen har bytts ut. Under våren 2006 har föreningen beslutat att investera i modernisering av fastighetens värmecentral i syfte att bättre kontrollera och dra ner på värmekostnaderna i framtiden. Resultatet 2005 har belastats med en retroaktiv kostnad för nyttjande av områdets centrala sopsugsanläggning pga. misstag i fakturering hos Svenska Bostäder. Som en följd av försäljning av två av hyresrätterna har föreningens lån kunnat amorteras ner med 3 miljoner kronor. Föreningen har under året lagt upp en egen hemsida på internet, Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring finns för styrelsen. Styrelse Efter beslut av föregående ordinarie föreningsstämma har styrelsen haft följande sammansättning: Ledamöter Dag von Schantz, ordförande (t o m ) Piotr Rodziewicz, vice ordförande, ordförande (fr o m ) Björn Guldbrandsen, sekreterare och kassör Kerstin Axelsson Alexandru Ionel Bo Samuelsson Ann-Mari Sjöberg Suppleanter Gun Johansson Ylva Lindgren Ingrid Olsson Bäckström I tur att avgå är samtliga förutom Dag von Schantz, Piotr Rodziewicz och Ann-Mari Sjöberg. Styrelsen har hållit 13 protokollförda sammanträden. Ekonomisk förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Gudrun Ahlberg, SUMMERA Ekonomi & Data AB.

3 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 2(11) Revisor Revisor har under året varit Laila Hammmare, med Marit Tyrell som suppleant, båda från Ernst & Young AB. Valberedning Valberedningen har bestått av Anna Lidbergius, Ulla Samuelsson och Martina Svensson. Firmatecknare Föreningen tecknas, förutom av styrelsen, av Piotr Rodziewicz, Dag von Schantz och Björn Guldbrandsen två i förening. Flerårsöversikt Soliditet (%) Belåningsgrad (%) För definitioner av nyckeltal, se Noter. Avgifterna för bostadsrättslägenheterna har varit oförändrade sedan föreningens bildande. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: ingående balanserad vinst årets avsättning till fond för yttre underhåll årets vinst disponeras så att avsätts till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

4 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 3(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Årsavgifter bostäder Hyror bostäder Hyror lokal Övriga intäkter Föreningens kostnader Drifts- och underhållskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

5 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 4(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 5(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 6(11) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster men före fastighetsskatt Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter Amortering av lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Definitioner av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Belåningsgrad: Lån i procent av fastighetens marknadsvärde. Marknadsvärdet är beräknat som taxeringsvärdet genom 0,75. 1 Intäktsslag Skattereduktion ROT bidrag Utdebiterade kostnader till medlemmar Övrigt

9 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 8(11) 2 Drifts- och underhållskostnader Föreningen har betalat lön till en deltidsanställd fastighetsskötare Tomträttsavgäld Värme Reparation och underhåll Vatten El Städning Fastighetsförsäkring Vinterunderhåll Sophantering (av beloppet för 2005 avser kr ) Innergård och dagisgård Bredband Fastighetsägarföreningen Övriga fastighetskostnader Löner Styrelsearvoden Lagstadgade arbetsgivaravgift Ekonomisk förvaltning arvode Revisionsarvode Mäklararvode försäljning bostadsrätt Övriga förvaltningskostnader Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Inventarier 20 %

10 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 9(11) 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsbeteckning Tomträtten Dalen 12, Enskede, Stockholm. 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avgifts- och hyresfordringar Fordran avgifter- och hyror bostäder

11 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 10(11) 7 Övriga fordringar Mervärdeskatt Skattekonto Förändring av eget kapital Inbetalda UpplåtelseavFond för yttre Dispositionsf Årets grundinsatse underhåll resultat Belopp vid årets ingång Ombildning hyresrätter till bostadsrätter Avsättning till underhållsfond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Fond för yttre underhåll Ingående värde Årets avsättning Avsättningen skall uppgå till 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. 10 Långfristiga skulder Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek rörlig ränta Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Avgifter och hyror för januari aviserade i december Styrelsearvoden Sociala avgifter Övriga upplupna kostnader Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Tomträtten Dalen 12, Stockholm Enskede

12 Bostadsrättsföreningen Dalens Ekgård 11(11) Enskede den 24 april 2006 Piotr Rodziewicz Ordförande Dag von Schantz Björn Guldbrandsen Kassör och sekreterare Kerstin Axelsson Alexandru Ionel Bo Samuelsson Ann-Marie Sjöberg Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Laila Hammare Godkänd revisor