Årsredovisning. för. Brf Smålänningen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Smålänningen Räkenskapsåret 2010

2 Brf Smålänningen 1(11) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Dagordning årsstämma Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 2. Val av ordförande vid stämman 3. Val av sekreterare 4. Val av justeringsmän 5. Fråga om kallelse till stämman behörigt skett 6. Föredragning av styrelsens årsredovisning 7. Föredragning av revisorns berättelse 8. Fastställande av resultat- och balansräkning 9. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 10. Fråga om användande av uppkommen vinst eller täckande förlust 11. Fråga om arvoden 12. Val av styrelseledamöter och suppleanter 13. Val av revisorer och suppleanter 14. Val av valberedning 15. Övriga anmälda ärenden

3 Brf Smålänningen 2(11) Styrelsen för Brf Smålänningen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Brf Smålänningen äger och förvaltar fastigheten Småland 8, vars taxeringsvärde 2010 uppgick till varav markvärdet utgjorde Styrelsen har under året haft följande sammansättning Bengt Hansson Ordförande Sigridur Kalman Sekreterare Lennart Jansson Kassör Lars Bråthen Ledamot Krister Andersson Ledamot Richard Lewinson Suppleant Linnea Malmberg Suppleant Annika Jansson Valberedning (sammankallande) Thomasine Myrbäck Valberedning Styrelsen har under verksamhetsåret haft sammanträden 14 gånger utöver årsstämman Ordinarie årsstämma hölls Revisor från Allegretto Revision AB har varit Jan Gustafsson. Historik Husen runt gården är byggda i olika omgångar under mitten av 1800-talet. Maria Prästgårdsgata 4 och tvättstugehuset är de äldsta, byggda På den tiden var tvättstugan förmodligen stall eller vagnsbod.1860 byggdes Fredmansgatan 9A och under de två följande åren Fredmansgatan tillkom Fredmansgatan 7A och 1864 länkades längan vid Fredmansgatan ihop genom att Fredmansgatan 9 byggdes. Slutligen blev gården helt runtombyggd då Maria Prästgårdsgata 2A och 2B uppfördes under åren Troligen ingår också byggnader från 1700-talet i de nuvarande husens stomme. Brf Smålänningen bildades 1983 på initiativ av medlemmarna som förvärvade fastigheten Småland 8 som omfattar Fredmansgatan 7-9 och Maria Prästgårdsgata 2-4 med en egen innergård. Medlemmar Under året har 5 stycken lägenheter bytt ägare. Föreningens lägenheter är fördelade enligt följande: 1 rum, 27 st 2 rum, 20 st 3 rum, 5 st 4 rum, 1 st 6 rum, 1 st Utav dessa totalt 54 lägenheter är 3 st lägenheter som av föreningen upplåtes till uthyrning.

4 Brf Smålänningen 3(11) Fastigheten OVK besiktning genomfördes februari Tack vare god planering så kunde samtliga lägenheter besiktigas. Styrelsemedlemmar var med båda dagarna och fick en god uppfattning om läget. Endast 3 lägenheter av 54 blev godkända. De viktigaste generella anmärkningarna var att tilluft till lägenheterna inte var tillräcklig samt att ventilationskanalerna var svårt försmutsade och krävde rengöring i samtliga lägenheter utom de nybyggda. Styrelsen uppdrog år Fastighetsägarna (genom Erik Nilsson) att vara projektledare för upphandling av de åtgärder som måste genomföras. Styrelsen budgeterade totalt kronor för att få samtliga lägenheter i skick. Efter en trög upphandling med endast en anbudsgivare innan sommaren så valde styrelsen att avvakta till hösten. Efter sommaren kom tre anbud in och efter val av ecompaniet så genomfördes åtgärderna i en första omgång oktober. Även denna gång var styrelsemedlemmar med hela tiden. I flera av lägenheterna (17 st) upptäcktes ytterligare problem som inte kunde åtgärdas direkt. Åtgärdsprogrammet fortsatte den 16 december samt december och december. Styrelsemedlemmar var på plats för att följa utvecklingen. Efter detta återstod två lägenheter som klarades av i början av Nu är samtliga lägenheter godkända för den närmsta sex åren måste en ny OVK utföras. Hela programmet klarades av under budget. En gårdsgrupp har bildats och nya trädgårdsmöbler har köpts in. Under 2011 har en ny torktumlare köpts till tvättstugan. Planerad översyn av plåttaken har utförts. Ommålning hann inte göras innan snön kom så taken målas Snörasskydd och säkerhetsanordningar kommer att monteras under våren Ekonomi Föreningen har under året haft något förhöjda driftsutgifter på grund av den stränga vintern med ökade uppvärmningskostnader och kostnader för takskottning. Därutöver har föreningen haft stora investeringsoch underhållsutgifter. Sammantaget bedömer styrelsen att föreningens ekonomi är god och att skuldsättningen är mycket låg. Styrelsen kommer med hänsyn till föreningens likviditet och kommande underhåll att överväga om det finns utrymme att lösa lånet på kronor i ÖSB, som förfaller den 5 maj Nuvarande intäkter täcker inte helt de rörliga kostnaderna. Styrelsen tvingas under varje nytt år att ompröva avgifterna.

5 Brf Smålänningen 4(11) Nyckeltal i kronor Flerårsöversikt Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta Lån/ kvm bostadstättsyta Elkostnad/ kvm totalyta Värmekostnad/ kvm totalyta Vattenkostnad/ kvm totalyta Internet/ bredband lgh/ år Baserat på ytor Totalyta: kvm (bostadsrättsyta + hyresrättsyta) Bostadsrättsyta: kvm. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust årets förlust behandlas så att avsättes fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Smålänningen 5(11) Resultaträkning Not Avgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader 2, Styrelsearvoden Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga intäkter och liknande resultatposter Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Årets resultat

7 Brf Smålänningen 6(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Smålänningen 7(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Övriga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter 11 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Smålänningen 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Checkräkningskredit Finns en beviljad men ej utnyttjad kredit på kr. 1 Fastighetskostnader Elektricitet Städning trapphus m.m Fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Renhållning grov/källsortering Fastighetsskatt Tv-avgifter Com Hem Blommor Försäkringspremier Arvode Sthlm Fast.ägarförening Föreningsavgifter Reparation och underhåll Takskottning Tillsynsavgifter, Miljöförvalningen m. fl

10 Brf Smålänningen 9(11) 2 Övriga externa kostnader Administrativ kostnad Konsultarvoden Internet/ bredband Övriga kostnader Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag Revisionsuppdrag Styrelsearvoden Ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Övriga sociala kostnader Övriga kostnader Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 20 %

11 Brf Smålänningen 10(11) 6 Byggnader och mark Fastighetens beteckning är Småland 8. Taxeringsvärdet uppgår till varav markvärdet Avskrivning sker med per år Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets fastighetsförbättningar Lägenhetsombyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utemöbler Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat insatser avgifter underhåll resultat Belopp vid årets ingång Inbetald upplåtelseavgift Avsätt. fond yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Avsättningar Avsättning yttre fond ib Årets avsättning

12

13

14

15