ÅRSREDOVISNING 2012 Brf Finagården Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2012 Brf Finagården

2 ÅRSREDOVISNING Brf Finagården Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2012 Föreningsfrågor Styrelse Erik Fägnell Gisela Svedberg Bertil Lundahl Karin Gunnarsson Fredrik Wikström Sladjana Jarnerö ordförande sekreterare kassör gårdsgruppen driftsansvarig suppleant Stämma/Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls , vari 19 röstberättigade medlemmar var representerade. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen, två i förening. Revisorer Av föreningen valda revisorer har varit Kjell Björn Valberedning Valberedningen har under året bestått av Sandra Jönsson sammankallande Gertrud Bengtsson Antal medlemmar Föreningen hade vid årets slut 36 medlemmar varav 26 röstberättigade. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Sida 1 / 13

3 Förvaltning Föreningen har avtal med nedanstående företag: Leverantör Typ E.On Elavtal E.On Uppvärmning VA-Syd Vatten Ragnsells, Va-Syd Renhållning Canal Digital Kabel-TV HSB Skåne Administrativ förvaltning Städexperten, Hagtorn fast.service Fastighetsskötsel, nytt avtal med Hagtorn fastighetsservice som ersatte Städexperten fr o m oktober 2012 Örestads Industribevakning Bevakning Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Studieverksamhet, fritidsaktiviteter * Vinprovning * Glöggfest * Middag vid årsmötet * Loppmarknad på gården Verksamheten Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Josefina 3 och Josefina 6, vilka byggdes år 1896 och består av flerbostadshus. Fastigheternas adress är Hjorttackegatan 6 och Hospitalsgatan 5. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Lokaler, hyresrätt 1 29 Under året har inga lägenhetsöverlåtelser skett. Vid en bedömning utifrån ålder och tidigare underhåll har under verksamhetsåret underhåll utförts i normal omfattning. Sida 2 / 13

4 Ekonomi Kostnadsutveckling tkr Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning. Resultat, ställning och nyckeltal Belopp i tkr Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Fond för yttre underhåll Låneskuld kr/kvm Sida 3 / 13

5 Avgifter och hyror Årsavgifter och hyror höjdes med 5 % fr o m Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 643 kr/kvm bostadslägenhetsyta. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år Väsentliga händelser under året Årets underhåll Avtal med ny städfirma upphandlades. Nytt konto med högre ränta öppnades i SBAB bank för att få bättre avkastning på föreningens likvida medel. Förebyggande fuktåtgärder i och under lgh 2 slutfördes. Underhållsplan uppdaterades. Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Under en treårsperiod beräknar föreningen enligt underhållsplanen genomföra följande: Fasadputs på enskilda sprickor och därefter målning av dessa ytor. 2015, renovering av hissen på Hospitalsgatan och Hjorttackegatan. Avgifter och hyror Styrelsen beslutade att ta ut oförändrade årsavgifter för bostadsrättslägenheterna Sida 4 / 13

6 Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond ,92 Årets resultat ,17 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan ,00 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Summa till stämmans förfogande ,75 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning ,75 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna över åren. Sida 5 / 13

7 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Nettoomsättning Summa intäkter Rörelsens kostnader Drift Löpande underhåll Underhåll enligt plan Avskrivningar Summa kostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt Årets resultat RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 13

8 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 3 Skattekonto Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 / 13

9 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser Ej sålda bostadsrätter Övrigt bundet eget kapital Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Pantbrev i fastighet Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 / 13

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3%. NOTER 1 Nettoomsättning Hyresintäkter lokaler / bostäder Årsavgifter bostäder Årsavgiftsbortfall Övriga intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare Övriga intäkter Drift Lokalvård, städning El-avgifter Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Renhållning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Bevakning, övriga riskkostnader Externt revisionsarvode Förvaltningsavtal Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Sida 9 / 13

11 Förtroendevalda och personalkostnader Arvode styrelsen Sociala avgifter Summa drift Underhåll enligt plan Underhåll enligt plan Inköp ny tvättmaskin Inkomstskatt Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är ränteintäkter som tillhör fastighetsförvaltningen skattefria. Denna dom möjliggjorde också att ompröva tidigare inbetald inkomstskatt sedan taxeringsår Återbetalningen redovisas som en omvänd kostnad i 2011 års bokslut. 5 Byggnader och mark Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden). Avskrivning byggnad sker enligt en 100-årig annuitetsplan. Byggnaderna är helt avskrivna år: 2101 Brandförsäkringsvärde: Fullvärde Värdeår enligt taxeringsbeslut Anskaffn Ack av- och Årets Typ Avskrivn Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning period Ursprunglig byggnad A 100 år Ursprunglig mark Värme R 20 år Fuktspärrar R 20 år Markanläggningar R 20 år Fastighetsförbättringar I R 20 år Fastighetsförbättringar II R 20 år Renovering & målning fönster R 10 år Byggnader Typ: R rak avskrivning, A annuitets avskrivning Sida 10 / 13

12 Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsbeteckning Josefina 3 och Josefina 4 6 Maskiner och inventarier Avskrivningar sker enligt en 5-årig rak avskrivningsplan Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivning Årets avskrivning Ackumulerad avskrivning enligt plan Planenligt restvärde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Bank Transaktionskonto bank SBAB Sida 11 / 13

13 9 Eget kapital Inbetalda Ej uppl lgh Fond yttre Balanserat Årets insatser rest insats underhåll resultat resultat Belopp vid årets början Upplåtelseavgift Disposition enl stämmobeslut Ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets utförda underhåll Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Årets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Ränta Konv datum Amortering 3, , , , Nästa års amortering uppgår till Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till Därefter uppgår skulden till Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner inkl komp. (styrelsearvode) Soc kostn på upplupna löner Upplupen el Upplupen värme Upplupet vatten Upplupen sophämtning Förutbet månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Övriga interimskulder Ber arvode för revision Sida 12 / 13

14

15