ÅRSREDOVISNING 2012 Brf Repslagaren Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2012 Brf Repslagaren

2 ÅRSREDOVISNING Brf Repslagaren Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2012 Föreningsfrågor Styrelse Caroline Karlsson Kerstin Falck Johanna Prior Fabian Wersén ordförande ledamot ledamot ledamot I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Caroline Karlsson och Fabian Wersén Stämma/Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls , vari 8 röstberättigade medlemmar var representerade. Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två i förening Caroline Karlsson Kerstin Falck Fabian Wersén Revisorer Av föreningen valda revisorer har varit Ronnie Nestor, Nestor Konsult HB Antal medlemmar Föreningen hade vid årets slut 46 medlemmar. Anställda Fastighetsskötseln har skötts av föreningen. Sida 2 / 12

3 Förvaltning Föreningen har avtal med nedanstående företag: Leverantör Typ Lunds Energi Elavtal, nät Lunds Energi Fjärrvärme VA-Syd Vatten Lunds Renhållningsbolag Renhållning Com Hem Kabel-TV Bredbandsbolaget Bredband HSB Skåne Administrativ förvaltning Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring (fullvärde) Verksamheten Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av Repslagaren 25, vilken byggdes år På fastigheten finns flerbostadshus. Fastighetens adress är Helgeandsgatan 18 i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Under året har 2 lägenhetsöverlåtelser skett. Ekonomi Kostnadsutveckling tkr Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning. Sida 3 / 12

4 Resultat, ställning och nyckeltal Belopp i tkr Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Fond för yttre underhåll Låneskuld kr/kvm Avgifter och hyror Årsavgifter och hyror höjdes inte under Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 669 kr/kvm bostadslägenhetsyta. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år Väsentliga händelser under året Årets underhåll Under året har löpande underhåll utförts i normal omfattning. Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Under en treårsperiod beräknar föreningen enligt underhållsplanen genomföra följande: Målning av källarfönster Avgifter och hyror Den för år 2013 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov. Styrelsen beslutade att ta ut oförändrade årsavgifter fr o m Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 669 kr/kvm bostadslägenhetsyta. Sida 4 / 12

5 Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond ,86 Årets resultat ,06 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan 0,00 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0,00 Summa till stämmans förfogande ,92 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning ,92 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna över åren. Nedan ser ni resultatet när man tagit hänsyn till detta. Sida 5 / 12

6 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Nettoomsättning Summa intäkter Rörelsens kostnader Drift Löpande underhåll Avskrivningar Summa kostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt Årets resultat RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 12

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förskott Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 / 12

8 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Pantbrev i fastighet Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 / 12

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3%. NOTER 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Intäkter pant, överlåtelser Intäkter kabel-tv Intäkter elavgifter Övriga intäkter Drift Reparation, förbrukningsmaterial, mm El-avgifter Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Renhållning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Externt revisionsarvode Förvaltningsavtal Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Sida 9 / 12

10 Förtroendevalda och personalkostnader Löner för anställda Arvode styrelsen Övrig lön/ersättning styrelsen Sociala avgifter Summa drift Inkomstskatt Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är ränteintäkter som tillhör fastighetsförvaltningen skattefria. Denna dom möjliggjorde också att ompröva tidigare inbetald inkomstskatt sedan taxeringsår Återbetalningen redovisas som en omvänd kostnad i 2011 års bokslut. 4 Byggnader och mark Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden). Utrangering har skett under år Byggnaderna är helt avskrivna år: 2052 Brandförsäkringsvärde: Fullvärde Värdeår enligt taxeringsbeslut 1960 Anskaffn Ack av- och Årets Typ Avskrivn Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning period Ursprunglig byggnad R Ursprunglig mark Värme R 20 år Badrum R 50 år Takomläggning R 40 år Fastighetsförbättringar I R 25 år Fastighetsförbättringar II R 10 år Fastighetsförbättringar III R 20 år Fastighetsförbättringar IV R 20 år Byggnader Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Årets investering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Sida 10 / 12

11 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetsbeteckning Repslagaren 25 5 Maskiner och inventarier Avskrivningar sker enligt en 5-årig rak avskrivningsplan Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning Årets avskrivning Ackumulerad avskrivning enligt plan Planenligt restvärde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald internet Förutbet räntekostnader Bank Marginalen Bank Transaktionskonto bank Eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets början Disposition enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Sida 11 / 12

12 9 Skulder till kreditinstitut SEB SEB SEB Ränta Konv datum Typ Amortering 2, R , B , B R = rörlig ränta B = bunden ränta Nästa års amortering uppgår till 0 Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till 0 Därefter uppgår skulden till Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner inkl komp Soc kostn på upplupna löner Upplupen el Upplupet vatten Upplupen sophämtning Förutbet månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader ort datum. Caroline Karlsson. Kerstin Falck. Johanna Prior. Fabian Wersén Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits den Ronnie Nestor Föreningsvald revisor Sida 12 / 12