FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE. Verksamheten

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Repslagaren ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Lund. Bostadsrättsföreningens byggnad uppfördes år 1943 på fastigheten Repslagaren 25 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Helgeandsgatan 18 i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma Niklas Johansson ordförande Kerstin Falck styrelseledamot Per Kvantenberg styrelseledamot Charlotte Hagemann styrelseledamot Danuta Bengtsson styrelsesuppleant Av föreningen vald revisor har varit Ronnie Nestor. Föreningen har avtal med nedanstående företag Leverantörer Avtalstyp Kraftringen/Svensk Natur Energi elavtal Kraftringen uppvärmning med fjärrvärme Com Hem kabel-tv Bredbandsbolaget bredband HSB Skåne ekonomisk förvaltning och underhållsplansavtal Länsförsäkringar Skåne fastighetsförsäkring (fullvärde) Sida 1 / 11

2 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 28 januari 2016 av styrelsen tillsammans med konsult från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Underhåll Under året har föreningen förbättrat stegljudsisoleringen mellan lägenheterna och genomfört en ny ljudundersökning. Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 728 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2017 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder I årsavgifterna ingående avgifter för elförbrukning debiteras enligt förbrukning och minskad förbrukning är förklaringen till minskade avgifter per kvadratmeter från 2015 till Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 47 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 1 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 2 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 46 Under året har inga bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 16 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Sida 2 / 11

3 Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 7% 6% 3% 2% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder Bankskuld/m² bostadsrättsyta Räntekostnad/m² bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 25% 32% 32% 32% Avsättn. underhållsfond/m² byggnadsyta Avskrivning/m² byggnadsyta En snittlägenhet på 46 m² kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 46 m² belöper en månadsavgift om ca kr/månad. Förändring i eget kapital Belopp vid Medlems- Reserv- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser fond underhåll resultat resultat årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Årets resultat Belopp vid årets utgång Sida 3 / 11

4 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Sida 4 / 11

5 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhåll enligt plan Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 5 / 11

6 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 50 Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 / 11

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 7 / 11

8 KASSAFLÖDESANALYS Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar Ökning/minskning av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Tilläggsupplysning Sammansättning av likvida medel vid årets slut Kassamedel Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut Sida 8 / 11

9 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta; övriga tillgångar och avsättningar har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Skulder har värderats till historiska anskaffningsvärden förutom vissa finansiella skulder som värderats till verkligt värde. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt enligt plan över den beräknade nyttjandeperioden. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastigheten delats upp på dessa. Mark skrivs inte av. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnadskomponenter 0,8% - 10,0% Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Intäkter pant, överlåtelser Intäkter kabel-tv Summa nettoomsättning Driftskostnader Löpande underhåll Lokalvård, städning El Uppvärmning Vatten, avlopp Renhållning, sophämtning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Övriga externa kostnader Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Summa övriga externa kostnader Sida 9 / 11

10 4 Personalkostnader Löner för anställda Arvode styrelsen Sociala avgifter Summa personalkostnader Byggnader och mark Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år: 2062 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden mark - bostäder Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning: Repslagaren 25 Byggnads- och värdeår: 1943 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not Övriga fordringar Skattekonto Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald internet Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Handkassa Marginalen Bank, sparkonto Handelsbanken, transaktionskonto Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. Sida 10 / 11

11 10 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Slutbet dag Amortering SEB 0,48% SEB 0,63% SEB 0,77% Nästa års amortering beräknas uppgå till 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång 0,61% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 0 Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen värme Upplupet vatten Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld ort och datum Niklas Johansson Kerstin Falck Per Kvantenberg Charlotte Hagemann Vår revisionsberättelse har avgivits den Ronnie Nestor Föreningsvald revisor Sida 11 / 11