Årsredovisning. Brf Tärnan Lidingö 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Tärnan Lidingö Räkenskapsåret 2014

2 2 (10) Styrelsen för Brf Tärnan Lidingö 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Tärnan 2 byggdes 2011 och har värdeår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 428 kvm varav hela ytan utgör lägenhetsyta Tomtytan är 1921 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Binette Consulting AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Ventilationen i tvättstugan har setts över då den ej fungerat tillfredställande. Ventilationen kommer att åtgärdas i början av 2015 till en kostnad som understiger :- En ny cirkulationspump är installerad i fastigheten då den gamla ej hade kapacitet att pumpa runt värmen tillfredställande till de övre lägenheterna den kalla årstiden. Översyn av bergvärmepumpen utförd. Föreningen har även tagit renoveringskostnader för lägenheterna 1101 i port nr 80 och 1101 i port nr 82. Föreningen stod för kostnader upp till 6 000:- för båda lägenheterna. Detta då det uppkommit fuktskador pga dålig ventilation. Sedan föreningens bildande med där tillhörande fastighetsrenovering har fastighetens värme och ventilation varit bristfällig. Efter att under ett flertal år har påtalat detta till den första styrelsen lyckades den nu sittande styrelsen äntligen att få igenom en översyn och en nyinstallation av hela ventilations systemet. Arbetet påbörjades under slutet av 2013 och avslutades under första halvan av 2014 med tillfredställande resultat. Kostnaden för detta togs av föreningsbildaren och de bolag som renoverade fastigheten. Föreningen har således fått en ny ventilations anläggning utan kostnad besiktigad och klar under 2014.

3 3 (10) Medlemsinformation Fastigheten består av 14 st medlemslägenheter varav 6 st har överlåtits under året. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Tomas Ljungberg Ann Strömfelt Harald Strömfelt Therese Ergul Gustav Hökstrand Joakim Öhman Ordförande Ledamot/ Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Charlotte Renvall. Ordinarie föreningsstämma hölls den Extra stämma hölls den I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Tomas Ljungberg. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Flerårsöversikt (kr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (a) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn.till underhållsfond/kvm tot Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (a) - Justerat eget kapital aeget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

4 4 (10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust reservering fond yttre underhåll årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (10) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 8 (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år och följer från 1/ Bokföringsnämndens allmänna råd om K2. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Noter Not Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Markanläggning 1,00 a 20,00 a Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter p-plats Övriga rörelseintäkter Not 2 Fastighetskostnader Städning grundavtal Städning extradebiteringar Värme Övriga rep./underhåll Elavgifter Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring

9 9 (10) Not 3 Övriga externa kostnader Revisionsarvode extern revisor Arvode ekonomisk förvaltn Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 5 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald medlemsavgift Not 6 Förändring av eget kapital Medlems Uppskrivn. Fond yttre Balanserat Årets insatser fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

10

11