Årsredovisning. Brf Bagaren 7 i Lund

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Bagaren 7 i Lund Räkenskapsåret 2015

2 1 (13) Styrelsen för Brf Bagaren 7 i Lund får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 1 oktober Föreningens byggnad och tomträtt Den 13 juni 2011 träffade föreningen avtal om att förvärva samtliga aktier i Obwald 1 AB, ägare till fastigheten Lund Bagaren 7. Fastigheten överfördes till föreningen genom transportköp. Föreningens fastighet består av 14 lägenheter i ett flerfamiljshus. Vid årsskiftet var 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenheter var upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 1024 kvm. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 5 st 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Fastighetsavgift Kommunal fastighetsavgift uppgår till kr per lägenhet, dock högst 0,3 a av byggnadens taxeringsvärde. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärde kr, varav byggnadsvärde kr och markvärde kr. Värdeåret är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om teknisk förvaltning, fastighets- och trädgårdsskötsel samt trappstädning med Carlssons Fastighet & Förvaltning AB.

3 2 (13) Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 10 mars Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt styrelsens förslag med 120 tkr per år. Föreningens fastighetslån Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till kr. Villkor för lånen återfinns i notförteckningen. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 14 juni 2015 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleant Michael Larsson, ordförande Jacob Andersson Berit Gustafsson Jakob Hobér Jens Nilsson Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 10 st protokollförda sammanträden. Revisorer Magnus Hahnsjö Tornseglet AB Valberedning Jacob Andersson, sammankallande Anna-Karin Larsson

4 3 (13) Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 17 (18) medlemmar. Under året har 2 medlemmar tillträtt samt 3 medlemmar utträtt ur föreningen vid 3 (2) överlåtelser. En medlem har beviljats andrahandsuthyrning under året. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Inga händelser av väsentlig betydelse för föreningen har inträffat under den aktuella perioden. Planerat underhåll Renovering av fastighetens fönster planeras under Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (a) Årets resultat exkl avskrivningar Fastighetslån/kvm Årsavgifter/kvm Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (a) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar (tkr) Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet.

5 4 (13) Fastighetslån/kvm (kr) Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm (kr) Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

6 5 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 7 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4, Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättringar 100 år 20 år

11 10 (13) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter Kabel-tv och bredband Hyresintäkter, bostäder Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer Planerat underhåll El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Bredband Förbrukningsinventarier Hyressättningsavgift Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Konsultarvoden Övriga poster

12 11 (13) Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde mark Not 5 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Övriga fordringar och avräkningskonto förvaltare Avräkningskonto förvaltare Skattekonto

13 12 (13) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Folksam Bredbandsbolaget Fastum Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtels Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB 2, SEB 2, SEB 2, SEB 2, Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Lånen löper utan krav på amortering. Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Ber arvode för revision extern Övr uppl kostn och förutb int

14 13 (13) Lund den 2016 Michael Larsson Ordförande Jacob Andersson Berit Gustafsson Jakob Hobér Vår revisionsberättelse har lämnats Tornseglet AB Magnus Hahnsjö Auktoriserad revisor