Årsredovisning. Brf Stickmaskinen 8

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Stickmaskinen Räkenskapsåret 2017

2 1 (10) Styrelsen för Brf Stickmaskinen 8, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomsskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Stockholm Stickmaskinen 8 i Stockholms kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Stockholm Stickmaskinen 8 i Bromma. Markareal för tomten uppgår till 928 kvm. Föreningens fastighet består av 12 st bostadslägenheter och 1 lokal (förråd). Den totala boytan är 525 kvm varav lägenhetsytan uppgår till 510 kvm och lokalytan uppgår till 15 kvm. Byggnaden uppfördes 1940 och renoverades Fastighetsförsäkring Fastigheten är sedan fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen betalar full fastighetsavgift som år 2017 uppgick till kr per lägenhet. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är och markvärde kr. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med BoVera Konsult AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd.

3 2 (10) Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 646 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt styrelsens förslag. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte- och amorteringsvillkor framgår av not. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 24 maj 2017 haft följande sammansättning: Ledamöter Anders Reje Ordförande Åke Falk Svante Lockfors Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 5 protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad med Trygg Hansa. Revisor Halvard Målqvist (Ackurat Lag och Ekonomi AB) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Uppdaterat föreningens stadgar efter lagändringar, vilka har röstats om på en extrainsatt årsstämma i december och som kommer att röstas om en andra (och avgörande gång) på den årliga årsstämman i maj. - Obligatorisk OVK för huset har genomförts. - Anlitat certifierad besiktningsman för att upprätta en teknisk underhållsplan som underlag inför kommande renoveringar och investeringar. - Genomförd hyreshöjning för föreningens två hyresgäster från och med 1 januari Besök hos SEB för att ombinda lån och få översikt på föreningens lån och ekonomi. - Besök hos BoVera för att få bättre insikt i föreningens ekonomi samt allmänna frågor kring föreningen och dess förvaltning. - Vår ekonomiska förvaltare BoVera har under året köpts upp av Fastum-gruppen. Styrelsen har därför deltagit i informationer och utbildningar gällande nya rutiner beroende på att man infört ett nytt systemstöd för attestering av fakturor och andra administrativa rutiner. - Inventering av föreningens dokument (avtal, styrelseprotokoll, fakturor, etc) där samtliga dokument nu finns samlade och organiserade i mappar i föreningens arkiv. - En vår- respektive höststädning ägde rum. - Under sommaren upprättades ett "klippa-gräset-schema" för att fördela dessa sysslor jämnt mellan alla medlemmar. Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 11 (11) medlemmar. Inga överlåtelser har skett.

4 3 (10) Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 65,7 65,6 65,6 65,6 Balansomslutning Skuldränta (%) 1,3 1,6 2,1 2,2 Fatighetslån/kvm (kr) 9 594, , , ,0 Årsavgifter/kvm (kr) 646,0 646,0 646,0 646,0 Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Balansomslutning Föreningens totala tillgångar vid årets slut. Skuldränta (%) Föreningens räntekostnader dividerat med föreningens genomsnittliga fastighetslån under året. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 4 (10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (10) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 15 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Balansräkning Not 1 6 (10) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Balansräkning Not 1 7 (10) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Bergvärmeinstallation 100 år 25 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler momsfri P-plats och garage Hyresintäkter bostäder Not 3 Driftskostnader Städkostnader Reparationer Fastighetsel Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Bredband Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 4 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster

10 9 (10) Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Redovisningstjänster Kabeltv Datakommunikation Fastighetsförsäkring Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Lånebelopp Lånebelopp SEB (bundet lån t o m ) 1, SEB (bundet lån t o m ) 1, SEB (bundet lån t o m ) 0,

11 10 (10) Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ränta och bank Fastighetsel Städning Förutbetalda hyror och avgifter Not 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Bromma Anders Reje Åke Falk Svante Lockfors Min revisionsberättelse har lämnats Halvard Målqvist Revisor