Årsredovisning. Brf Oxhålet

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2014

2 2 (14) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 25 juli Föreningens byggnad Föreningen äger fastigheten Oxhålet 1 i Stockholms kommun. Fastigheten är bebyggd med ett hus bestående av två huskroppar, en lågdel i två plan med en inredd vind samt en högdel i fyra plan med källare och oinredd vind. Huskropparna är sammanbyggda med en "mellandel", antal lägenheter är 22 st med 2 st lokaler. Den totala boytan är kvm och lokalytan 270 kvm. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Förskola Stockholm Stad utbildningsnämnden Kontor AWP Rör AB Lägenhetsfördelning: Antal Lägenhetstyp Högdelen: 4 st 1 rum och kokvrå 6 st 2 rum och kök 3 st 3 rum och kök 4 st 4 rum och kök Låg-/mellandelen: 1 st 1 rum och kök 1 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos IF.

3 3 (14) Servitut Tunnel. Högdel: 4 våningar, källare samt oinredd vind. Lågdel: 2 våningar samt inredd vind. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift, avseende bostäder som är taxerade som hyreshus har 2014 uppgått till kr per lägenhet. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 % av taxeringsvärde för lokaler. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Värdeår är Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Fastum UBC Förvaltning AB. Det nuvarande avtalet har en löptid fram till Teknisk förvaltning Föreningen har avtal om städning med Service 4you Sundbyberg AB. Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet som registrerats av Bolagsverket den 16 maj Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll enligt av styrelsen framtagen underhållsplan. Årsavgiften uppgår till 751 kr/kvm boyta per år. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond sker enligt stadgarna med 83 tkr per år. Föreningens fastighetslån Kreditinstitut, ränte och amorteringsvillkor framgår av not 11. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 28 april 2014 haft följande sammansättning: Ledamöter Suppleanter Wladec Pachocha Jesper Thornberg Carina Adestam Håkan Larsson Petter Flodström Liisa Malmén Jessica Andersson

4 4 (14) Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Tomas Jonasson Borev Revisionsbyrå AB Valberedning Mikael Jarnlo Caroline Olsson Sammankallande Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under året har bergvärme installerats och fiber dragits in till samtliga lägenheter och lokaler. I december månad anlitades Fastum för att göra en besiktning av fastigheten, besiktningen kommer att ligga till grund för en uppdaterad underhållsplan. Föreningen har ett pågående försäkringsärende gällande krav på ersättning för kostnader i och med en brand Föreningens planerade underhåll Utförda underhållsåtgärder under 2014 Fiberanslutning till samtliga lokaler och lägenheter Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 39 (35) medlemmar. Under året har 6 (3) medlemmar tillträtt samt 5 (4) medlemmar utträtt ur föreningen vid 5 (4) antal överlåtelser. Två medlemmar har beviljats andrahandsuthyrning. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat eft. finansiella poster tkr Soliditet (%) Genomsnittlig bostäder årsavgift kr/kvm Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

5 5 (14) Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes från yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 6 (14) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar 5, 6, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7 (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Förbättringsutgifter på annans fastighet Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 8 (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9 (14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 K2 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 K2 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Förbättringsutgifter på annans fastighet Värmepumpsanläggning Inventarier, verktyg och installationer 133,33 år 20 år 20 år 20 år Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lokaler

10 10 (14) Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ Sotning Besiktningskostnader Reparationer Trädgård och utemiljö Planerat underhåll El Värme Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Självrisker Bredband Hyra för kontorslokal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsavgift Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Medlem/föreningsavg Övriga poster Öresavrundning

11 11 (14) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Not 6 Förbättringsutgifter på annans fastighet Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 12 (14) Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Övriga fordringar Skattefordran Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Medlems-/föreningsavgift Ekonomisk förvaltning Försäkring Vatten

13 13 (14) Not 10 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Handelsbanken 3, Handelsbanken 3, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Handelsbanken 1, Avgår kortfristig del av lån

14 14 (14) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupen el Ber arvode för revision extern Stockholm den Wladec Pachocha Jesper Thornberg Carina Adestam Håkan Larsson Min revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Godkänd revisor