Årsredovisning. Brf Södra Cityhuset

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2017

2 1 (12) Styrelsen för, med säte i Göteborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Uppgifter inom parentes avser föregående år. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket den 5 december Stadgar Bostadsrättsföreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 5 december Ekonomisk plan Ekonomisk plan registrerades av Bolagsverket den 23 augusti Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Järnbrott 142:19 i Göteborgs kommun den 4 juni Föreningens fastighet består av 59 st lägenheter i ett flerbostadshus med 10 våningar. Den totala lägenhetsytan är kvm. Bebyggelsen består av en huskropp som är placerad ovanpå ett parkeringsgarage i tre våningar. Parkeringsplan Föreningens fastighet ingår i en gemensamhetsanläggning och delar parkeringsplan med Centralaoch Norra Cityhusen. Fastigheten har beteckningen Göteborg Järnbrott GA:40 och avser en horisontell yta av fastigheten (3D-fastighet) och föreningens del avser 49 platser. Hyresavtal Föreningen har ett hyresavtal med Skanska Nya Hem AB avseende hyra av lokal om cirka kvm (LOA) med tillhörande trafikutrymmen. Avtalet gäller från det att bostadsrättsföreningen tillträdde fastigheten den 30 april I lokalen driver föreningen parkeringsverksamhet i form av tillhandahållande av parkeringsplatser mot avgift för långtid. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelse och kollektivt bostadsrättstillägg. Ekonomisk förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under räkenskapsåret skötts av Fastum UBC Förvaltning AB.

3 2 (12) Teknisk förvaltning Föreningen har avtal med Sveriges BostadsrättsCentrum om fastighetsskötsel och trappstädning. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Fastighetsavgift/Fastighetsskatt Föreningen betalar halv fastighetsavgift åren 2016 till 2020 motsvarande 657 kr/lägenhet Hel fastighetsavgift betalas fr.o.m. år Statlig fastighetsskatt betalas med 1% av lokaltaxeringsvärdet. Fastighetens taxeringsuppgifter Taxeringsvärdet är kr, varav byggnadsvärdet är kr och markvärde kr. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat, kr avser bostäder och kr avser lokaler. Underhållsplan Underhållsplan för tiden har upprättats av SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB. Avsättning till yttre fond Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr/kvm lägenhetsarea i föreningens hus. Från resultatet bör enligt underhållsplanen från 2013 avsättning till yttre fond göras med per år. Årsavgifter Årsavgifter tas ut från föreningens medlemmar för att täcka föreningens löpande utgifter för drift och underhåll av föreningens fastighet, räntebetalningar och amorteringar av föreningens fastighetslån samt fondering av medel för framtida underhåll. Genomsnittlig årsavgift är 555 kr/kvm. Föreningens fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not 10. Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Förändring av likvida medel från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

4 3 (12) Medlemsinformation Förändringar i medlemsantalet Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 5 8 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret -6-7 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Under året har 4 (4) bostadsrätter överlåtits. Under året har styrelsen godkänt 0 (1) andrahandsuthyrningar. Föregående års siffror inom parentes. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2017 haft följande sammansättning: Nihad Zunic Miroslav Filipovic Barbro Holmström Jan-Åke Lundgren Göran Larsson Göran Trygg Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Föreningen tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Under verksamhetsåret har styrelsen haft 9 protokollförda möten Valberedning Harriet Wiik och Rigmor Corsman Revisorer Gertrud Johansson Ordinarie Moore Stephens Ranby AB Emil Berglund Suppleant Moore Stephens Ranby AB Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 77,92 77,90 77,85 77,88 Resultat exkl avskrivningar Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning.

5 4 (12) Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att avsättes till fond för yttre underhåll ianspråktagande av fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar 6, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Balansräkning Not 1 6 (12) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Balansräkning Not 1 7 (12) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) /K2/ om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsprincip Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Inventarier, verktyg och installationer 120 år 5 år Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder P-plats och garage Elavgifter Övriga rörelseintäkter

10 9 (12) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Hiss besiktning Systematiskt brandskyddsarbete Bevakningskostnader Inköp av parkeringstjänster Gemensamhetsanläggning garage Reparationer Planerat underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten- och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Not 4 Övriga externa kostnader Porto Årsredovisning tryck/publicera Revision Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Övriga poster Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift

11 10 (12) Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter på arvoden Telefonersättning Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående redovisat värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Taxeringsvärdet uppdelat på bostäder Taxeringsvärdet uppdelat på lokaler Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 11 (12) Not 8 Övriga fordringar Skattefordran avseende aktuell skatt Övriga poster Andra kortfristiga fordringar Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt kabel-tv Förutbetalt försäkring Förutbetalt bevakningskostnad Förutbetalt ekonomisk förvaltning Förutbetalt bredband Förutbetalt fastighetsskötsel Förutbetalt serviceavtal Upplupna hyresintäkter garage Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 1, Stadshypotek 0, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld

13

14

15

16