Årsredovisning. Brf Övre Husargatan 27

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Övre Husargatan Räkenskapsåret 2017

2 1 (11) Styrelsen för Brf Övre Husargatan 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Peter Winblom Carina Ekstedt Petra Jalker Elisabeth Eriksson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit i 8 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos If Skadeförsäkring. Revisorer Revisorsringen Sverige AB Valberedning Hans Ramér Beatrice Björk

3 2 (11) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Kommendantsängen 10:5 med adress Övre Husargatan 27. På fastigheten har uppförts ett flerbostadshus i 6 våningar, omfattande 11 bostadsrätter, men en sammanlagd bostadsarea om m², samt 1 lokal om 155m². Fastigheten är försäkrad genom If Skadeförsäkring. Försäkringen omfattar fullvärde. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 3 rok 10 6 rok 1 Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter 0 23 Förändring kortfristiga fordringar 8 0 Förändring kortfristiga skulder Nytt fastighetslån UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo Förvaltning Föreningen har tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.

4 3 (11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under 2017 har följande arbeten genomförts: Utbyte av prioriterade fönster (4 st). Tvätt av fasad mot gården. Påbörjat arbete med utbyte av port och inre dörr. Utbytet kommer ske under Förberedelser för nytt porttelefonisystem, planeringen är att detta skall vara på plats underkvartal Föreningen har tecknat avtal för öppen fiber med ip-only. Villkorsändrat avtalet för lokalen. Styrelsen har anslutit sig till grupptalan via mark & Miljörättsbyrån, för att bevaka ev påverkan på fastigheten i och med anläggning av Västlänken. 3 städdagar har genomförts under året. Medlemsinformation Föreningens 11 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 18 medlemmar vid årets ingång och 19 medlemmar vid årets utgång. Under året har en överlåtelse ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Soliditet (%) 56,11 55,74 54,68 54,89 Resultat efter finansiella poster tkr Genomsnittlig skuldränta (%) 1,50 1,75 1,84 2,85 Lån / m² bostadsyta kr Elkostnad / m² bostadsyta kr Värmekostnad / m² bostadsyta kr Vattenkostnad / m² bostadsyta kr Genomsnittlig årsavgift m² Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

5 4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att Reservering till underhållsfond enligt stadgar Ianspråktagande ur underhållsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter 0 23 Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) Årsredovisning i mindre företag (K2). Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Maskiner och inventarier 120 år 5-10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Not 2 Årsavgifter och hyror Årsavgifter medlemmar Hyresintäkt lokaler Utfakturerat Va,El Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsstädning Väghållning/snöröjning Jourkostnader

10 9 (11) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Not 6 Förvaltningskostnader Port-/Hisstelefon Sammfällighetsförening Kabel-TV Revisionskostnader Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Administrativa kostnader Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader Totala löner, andra ersättningar samt sociala kostnader Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

11 10 (11) Not 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld Amortering åren Amortering efter år Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner/arvoden inklusive sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen sociala avgifter Revisorsringen Revisionsarvode Göteborgs Energi AB E-on Tuva trädgårdsdesign Göteborgs stad kretslopp

12 11 (11) Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Göteborg Peter Winbom Carina Ekstedt Petra Jalker Elisabeth Eriksson Vår revisionsberättelse har lämnats Revisorsringen Sverige AB Kjell Eriksson Auktoriserad revisor