Årsredovisning. Brf Radiovågen

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2015

2 1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftkostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningen upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens registrering Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Bostadsrättsföreningen bildades Ekonomisk plan registrerades av Bolagsverket Föreningens senaste stadgar registrerades hos Bolagsverket Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Palle Lindkvist ledamot, ordförande Johannes Weiman ledamot, sekreterare Pernilla Möller ledamot Rigo Andersson ledamot Ingvar Nyborg ledamot Johan Appelgren Gunilla Jarlstedt Berndt Ekelund suppleant suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 11 st ordinarie styrelsemöten under året. Revisorer Ordinarie Arthur Kozak, verksam hos BoRevision i Sverige AB Suppleant Magnus Emilsson, verksam hos BoRevision i Sverige AB Valberedning Inger Forsell

3 2 (12) Fastigheten Bostadrättsföreningen äger fastigheten Järnbrott 137:3 med adress Transistorgatan i Västra Frölunda. På fastigheten har uppförts tre flerbostadshus, omfattande 66 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 5322 m². Samfällighet Föreningen är delaktig i en samfällighetsanläggning GA, tillsammans med Brf Transistorn. Anläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 2 rok 20 3 rok 29 4 rok 13 5 rok 4 Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Yttre reprationsfond Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll görs årligen med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvadratmeter bostadsarea och lokalarea (exklusive areor för garage). Årets in och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Investering anläggningstillgångar Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostasrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet.

4 3 (12) Fastighetsavgift/fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 2012 och kommer att vara befriad från fastighetsavgift under 15 år enligt nu gällande beskattningsregler. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2015 utgjorde avgiften kr per bostadslägenhet dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet. Lokalerna beskattas med 1 % av taxeringsvärdet. Förvaltning Under verksamhetsåret har Revisorsringen Sverige AB skött den ekonomiska förvaltningen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under verksamhetsåret har en obligatoriska ventilationskontrollen / OVK genomförts och fått godkänt. 2-års besiktningen genomfördes under året och alla anmärkningar är åtgärdade. 5-års besiktningen är redan nu beställd. Ett staket har satts upp mot gång/cykelbanan för att ge den nyplanterade häcken en chans att få växa till sig. Medlemsinformation Föreningens 66 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 104 medlemmar vid årets början och 103 medlemmar vid årets slut. Under verksamhetsåret har nio överlåtelser ägt rum inom föreningen Flerårsöversikt 2013 Nettoomsättning tkr Soliditet (%) 79,2 79,1 79,0 Resultat efter finansiella poster tkr Årsavgift per kvm Fastighetens bokf värde/kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % Elkostnad per kvm bostadsyta kr Värmekostnad per kvm bostadsyta kr Vattenkostnad per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

5 4 (12) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att Reservering till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Företagsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket.. Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Nettoomsättning Årsavgifter medlemmar Hyresintäkter garage/p-platser Hyresintäkt förråd Debitering varmvatten Not 3 Övriga rörelseintäkter Intäkt nycklar och tags Övriga intäkter Not 4 Fastighetskostnader Fastighetsförsäkring Reparation/underhåll fastighet Fastighetsservice och fastighetsstädning GA-Anläggning

10 9 (12) Not 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Renhållning/sophämtning Kabel-TV/Bredband Not 6 Förvaltningskostnader Revisionskostnader Förvaltningskostnader Konsultarvoden Föreningsavgifter Administrativa kostnader Övriga kostnader Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

11 10 (12) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde mark Not 9 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Underhålls Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering u-fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 11 (12) Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring SEB BoLån 2, SEB BoLån 2, SEB BoLån 3, SEB BoLån 1, SEB BoLån 1, Kortfristig del av långfristig skuld Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen värmekostnad Upplupen elkostnad Göteborgs Kretslopp Revisionsarvode Revisorsringen Kabel-TV/Bredband 0 0 Primär NCC Construction Övriga upplupna skulder

13 12 (12) Göteborg / 2016 Palle Lindkvist Ordförande Johannes Weiman Pernilla Möller Ingvar Nyborg Rigo Andersson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats / 2016 Arthur Kozak Auktoriserad revisor BoRevision i Sverige AB