Årsredovisning. Brf Göken

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Göken Räkenskapsåret 2016

2 1 (11) Styrelsen för Brf Göken får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter föreningsstämman och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Anna Hult Herrander Annica Lindberg Ellen Hultman Markus Bergström ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Nordic Försäkring. Revisorer Bertil Carlsson Johanna Kristiansson internrevisor revisorssuppleant Valberedning Elisabeth Blomqvist Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Johanneberg 4:10 med adress Vidblicksgatan 8. På fastigheterna har uppförts byggnad, omfattande 18 st lägenheter. Fastigheten omfattar även två förråd och två p-platser. Den sammanlagda bostadsarean uppgår till m². Fastigheten är försäkrad genom Nordic Försäkring. Försäkringen omfattar fullvärde.

3 2 (11) Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rokv 1 2 rok 11 3 rok 6 Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räntekostnader/finansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Amortering av föreningens lån Årets kassaförändring Utgående kassasaldo Förvaltning Föreningen har tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.

4 3 (11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Föreningen har efter beslut på stämma betalat av ett lån på kr 1 juni 2016, samt förhandlat ner räntan på ett av de två kvarvarande lånen. Brf Göken har kr i lån i slutet av Föreningen har efter beslut på stämma bytt fastighetsskötsel och städ fr o m datum 1 december Ny fastighetsskötare är Hans Hallén AB och städ utförs av Städbolaget AB. Väsentliga händelser efter årets slut -Föreningen har efter beslut på stämma bytt ekonomisk förvaltare fr o m 1 januari Ny ekonomisk förvaltare är ISS Facility Services AB. -Föreningen har under verksamhetsåret 2016 tagit in offerter för att upprätta en underhållsplan. I januari 2017 beslutades att Sustend AB ska utföra tjänsten. -Styrelsen har efter inrådan från den ekonomiska förvaltaren i januari 2017 påbörjat arbetet med att revidera föreningens stadgar. Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrätter var vid verksamhetsårets ingång samt utgång upplåtna till 27 medlemmar. Under året har 1 överlåtelse ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt Nettoomsättning Tkr Resultat efter finansiella poster Tkr Soliditet % 83,73 82,08 82,05 73,64 Fastighetens bokförda värde/m² bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % Genomsnittlig skuldränta % 4,09 4,11 3,89 3,59 Elkostnad/m² bostadsyta Värmekostnad/m² bostadsyta Vattenkostnad/m² bostadsyta Soliditeten anger hur stor del i % av de totala tillgångarna som har finansierats med eget kapital. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

5 4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till underhållsfonden avsätts i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (11) Noter 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 150 år Maskiner och inventarier 10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med K2-regelverket. 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter medlemmar Hyresintäkt p-plats Hyresintäkter förråd Utfakturering El Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Övriga intäkter Fastighetskostnader Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsförsäkring Reparationer fastighet Underhåll fastighet Fastighetsskötsel Väghållning/snöröjning

10 9 (11) 5 Driftskostnader El Fjärrvärme Vatten/Avlopp Sophämtning/återvinning Kabel-TV/bredband Förvaltningskostnader Ekonomisk förvaltning Administrativa kostnader Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2016 och några löner eller arvoden har ej utbetalats. 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

11 10 (11) 9 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 4, Stadshypotek Stadshypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Amortering åren Amortering efter år Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förutbet avgifter/hyror Upplupen elkostnad Upplupen värmekostnad Upplupen VA och renhållning Upplupet förvaltningsarvode Övriga upplupna kostnader Ställda säkerheter Fastighetsinteckning

12

13