Förvaltningsberättelse

Transkript

1 1 (11) Styrelsen för Brf. Kronoberget 5 i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Styrelse På ordinarie extra föreningsstämma valdes följande styrelse: Ordinarie Nils Berggren Ordförande Aloke Sarnobat Kassör Olof Karsvall Sekreterare Magdalena Brock Alma Linder Suppleanter Revisor Revisorssuppleant Malin Haglund Lena Lindelöw Inga Larsson Carina Malmgren Rauno Halonen allmänt om verksamheten Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden och två stämmor. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Sörskogen Konsult AB, Ann-Charlotte Hermansson. Brf Kronoberget 5 registrerades Den 2 maj 2001 köpte föreningen fastigheten Kronoberget 5 från AB Familjebostäder för en köpeskilling på kronor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länförsäkringar. Fram till och med år 2024 är föreningens tomträttsavgäld kr per år. Föreningen har sitt säte i Stockholm.

2 2 (11) Fastighet och lägenhetsfördelning: Föreningens fastighet; Kronoberget 5 byggdes 1900/01 och är total renoverad Fastigheten består av 15 st. bostadslägenheter. Under år 2007 ombildade föreningen sin sista hyreslägenhet till bostadsrätt. Föreningen har också under 2007 sålt sin råvind. Total bostadsyta är kvm. Reparationer under året: Underhållskostnaderna har under året totalt uppgått till kronor, föregående år uppgick de till kronor. Följande större kostnadsposter kan utläsas, indragning av fiber kr, reparationer av maskiner i tvättstugan kr, radonmätning kr och reparation av kodlås kr. Årsavgifter: Under år 2007 sänktes årsavgifterna med 27 a och under 2008 sänktes årsavgifterna med ytterligare 10 a. Den 1 juli 2011 höjdes årsavgifterna med 5 a. Den 1 juli 2013 höjdes årsavgifterna med 3 a, den 1 april 2015 höjdes årsavgiften med 5 a. och den 1 april 2016 höjdes årsavgiften med 10 a års negativa resultat måste till viss del ses somen följ av installationen av bredbandsfiber, kr. Denna kostnad är en engångskostnad detta år. Detta tillsammans med att 2018 är sista året för avskrivning av nya fönster ( kr) gör att ett positivt eller noll-resultat kan förväntas år Väsentliga händelser under räkenskapsåret År 2017 har föreningen dragit in bredbands fiber till samtliga lägenheter i fastigheten. Medlemsinformation Under år 2017 har föreningen haft en lägenhetsöverlåtelse, föregående år var det inga lägenhetsöverlåtelser. Föreningen har 26 medlemmar. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (a) Värmekostnad per kvm (kr) Årsavgifter i kr per kvm Lån per kvm (kr) El per kvm (kr) Underhållskostnad per år (kr) Kvm är relaterad till den totala bostadsytan. Årsavgifter i kr per kvm är ett medelvärde.

3 3 (11) Förändring av eget kapital (Tkr) Inbetalda Upplåtelse Yttre underhålls Balanserat Årets Totalt insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering fond för yttre underhåll ianspråktagande av fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

4 4 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, 6, Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Balansräkning Not 1 5 (11) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5, 6, Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Balansräkning Not 1 6 (11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 7 (11) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fjärrvärmeanläggning Fönster Maskiner och inventarier 200 år 20 år 5 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (a) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Arrende

8 8 (11) Not 3 Driftskostnader Uppvärmning Städning Entrémattor Hiss El Vatten Reparationer och underhåll Kabel-TV och fiber Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring Tomträtt Renhållning Gården Not 4 Övriga externa kostnader Administration och porto Förbrukningsmaterial Ekonomisk fastighetsförvaltning Föreningsavgifter Övriga förvaltningskostnader Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

9 9 (11) Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 6 Nya fönster Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Fjärrvärmeanläggning Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats a Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Nordea 1, Kortfristig del av långfristig skuld

10 10 (11) Not 9 Övriga fordringar Skattefordran avseende aktuell skatt Skattekonto Fordringar balkongbyggare Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Länsförsäkringar Com hem BK fastighetsservice Sörskogen konsult AB Tomträtt Initial Bahnhof AB Not 11 Yttre underhållsfond Ingående balans Årets avsättning enligt stämmoprorokoll Upplösning av yttre fond enligt stämmobeslut Not 12 Avsatta medel till balkongfond Ingående balans Årets avsättning Förutom månadsavgiften betalar de som har balkong 105,65 kr & de som har altandörr 52,83 kr per månad till balkongfonden. Den ska användas till framtida underhåll av balkonger & altandörr.

11 11 (11) Not 13 Övriga kortfristiga skulder Skuld till balkongbyggare Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ränta Förutbetalda avgifter El november & december Värme december Stockholm Nils Berggren Ordförande Alma Linder Magdalena Brock Olof Karsvall Aleko Sarnobat Min revisionsberättelse har lämnats Carina Malmgren Revisor