Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Styrelsen för Brf Rustmästaren 14 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Rustmästaren 14 är ett privatbostadsföretag som äger fastigheten Rustmästaren 14 och därpå uppförda byggnader med adress Olaigatan 57 i Örebro Kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenheten eller lokal. Bostadsrätt är den rätt som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Stadgar kommer att revideras enligt nys bostadsrättslagen, förslag kommer att presenteras på årsstämman. Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 7 ledamöter med lägst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma den 9/ och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Vald t.o.m. årsstämman: René Bangshöj Ordförande 2019 Peter Lindberg Ekonomiansvarig 2019 Åsa Lövqvist Sekreterare 2019 Patrik Persson Ledamot 2019 Ana Paula Geisler Ledamot 2019 Suppleanter: Margit Bangshöj 2019 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor LR Revision & Redovisning Örebro/Vingåker AB (Jens Forneng) Valberedning Styrelsen Föreningens byggnader Föreningen fastighet uppfördes 1899, renoverades 1994 och byggdes om Byggnaden består av 5 lägenheter. Till byggnaden hör 10 parkeringsplatser. Den totala boytan uppgår till 916 kvm. Lägenhetsfördelning:

2 4 rum och kök (1001) 5 rum och kök (1002) 5 rum och kök i 2 plan (1101) 5 rum och kök i 2 plan (1102) 6 rum och kök i 2 plan (1103) Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Bergslagen. Hemförsäkring inkluderande bostadsrättsförsäkring. Föreningen har avtal med nedanstående företag: Örebro Kommun Vatten/avlopp, avfall E.ON El samt fjärrvärme Årsavgifter Styrelsen sänkte månadsavgiften från 1/ med 12%. Ingen höjning av årsavgiften är planerad Fastighetsavgift Fastighetsavgiften erläggs med kr per lägenhet för år 2017, totalt kr. Fastighetens taxeringsvärde uppgår till kr varav avser byggnaden. Reparationer, underhåll och andra viktiga händelser under året Föreningen har under året fortsatt sin renovering av huset/trädgården, alla elementen i bostaden har fått nya termostater, kallvattenrör i källare är bytt. Pga. otätheter på taket har föreningen beslutet att byta ut taket. Finansiering delvis via innestående på underhållskonto samt via Nordea. Underhåll enligt underhållsplan fortsätter. Föreningen sköter själv förvaltningen av föreningen. Vad är planerat 2018: Ytterligare underhåll av källare samt entré och baktrappa. Byte av vattenrör samt stam mot lägenhet 1103 kök. Installation av isolationsfönster i källare. Iordningställande av ingången till huset. Byte av tak Medlemsinformation Samtliga bostadsrätter i föreningen var upplåtna vid årets utgång och föreningen hade då 8 medlemmar. Under året har en lägenhet 1101 byt ägare. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift på f.n kr. Vid pantsättning debiteras pantsättaren f.n. 445kr per pantsättning. Föreningen har sitt säte i Örebro. Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift kr per kvm bostadsyta Lån kr per kvm bostadsyta Soliditet (%)

3 Flerårsöversikt (Tkr) Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Ansamlad Årets Totalt insatser underhåll förlust förlust Belopp vid årets ingång Avsättning till yttre fond enligt Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att Avsättning till föreningens reparationsfond i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 4 (10) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga rörelsekostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres-, och andra fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 7 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntad nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan på 100 år. I enlighet med de nya k-regelverken sker avskrivning fr.o.m enligt en linjär plan men fortfarande på 100år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1 % Markanläggningar 10 % Inventarier, verktyg och installationer 20 % Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not 2 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättningen per rörelsegren Momspliktig ext uthyrning Garagehyror

8 8 (10) Årsavgifter bostäder Not 3 Övriga rörelsekostnader Konstaterad förlust kundf. 0 0 Advokat- och rättegångskostnader Förlikning Kravkostnader Not 4 Drifts- och fastighetskostnader Fastighetsskötsel utöver avtal Övriga utg. för köpta tjänster Reparationer Underh gemensamma utr Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Övrigt Fastighetsskatt Ersättningar till revisor Övriga föreningskostnader Konsultarvoden Vatten och avlopp Bankkostnader TV-anläggning Reparation och underhåll

9 9 (10) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Skulder till kreditinstitut Nordea Hypotek

10 10 (10) Örebro den / 2018 René Bangshöj Ordförande Patrik Persson Peter Lindberg Anna Paula Geisler Åsa Lövqvist Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Jens Forneng Auktoriserad revisor