Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Mungon 12

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Mungon Räkenskapsåret 2017

2 1 (9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mungon 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen bildades i november 2016 och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Styrelse och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Joakim Sandow, ledamot Tobias Sallinen, ledamot, ordförande Sandra Höglander, ledamot Daniel Bengtsson, ledamot Ordinarie revisor Jessica Semb Fastigheten Föreningen äger fastigheten Umeå Mungon 12, belägen på Korpralsvägen 24 i Umeå. På fastigheten finns en huvudbyggnad med 14 st lägenheter och en lokal samt 12 st p-platser. Fastighetens taxeringsvärde är kr, varav markvärdet är kr och resterande del kr avser byggnaden. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Det åligger bostadsrättshavarna att själva teckna försäkring med bostadsrättstillägg. Avgifter Avgifterna för lägenheterna uppgår för närvarande i genomsnitt till 583 kr/m² /år. I avgifterna ingår värme, kallvatten och kabeltv. I lokalen och hyresrätterna samt i lägenhet 1004 och 1104 ingår även hushållsel. Lägenheterna har egen varmvattenberedare. Månadsavgift för p-plats med eluttag är 495 kr. Underhållsåtgärder Husen är stenhus i gott skick, inga större underhållsåtgärder kommer därför krävas under den närmaste 10-årsperioden från föreningens bildande. Fond yttre underhåll Uppgår efter andra årets bokslut till kr, samma belopp som föregående år då styrelsen inte beslutat om någon annan avsättning. Lån

3 2 (9) Låneskuld uppgår till kr och är fördelade på fyra lån; SEB kr ränta 0,78 % SEB kr ränta 1,21 % SEB kr ränta 1,58 % SEB kr ränta 0,95 % Avskrivningar Avskrivning av fastigheten har skett med kr. Kapitaltillskott Då föreningen hade en likviditetsreserv på kr vid uppstarten så uppkommer inga avdragsgilla kapitaltillskott förrän amorteringar har gjorts med belopp upp till den del som motsvarar överfinansieringen. Under 2016 amorterade föreningen kr på sina lån och under 2017 amorterades kr. Det återstår då att amortera kr innan kapitaltillskott uppkommer. Föreningen har sitt säte i Umeå. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bostadsrättsföreningen har under året sålt sitt aktieinnehav i dotterbolaget SNW Fastigheter 4 AB som är under likvidation. En förlust uppstod på 20 tkr. Lägenhet 903 har under 2017 byggts klart och börjar hyras ut under första kvartalet Det medför en ökad intäkt årligen för föreningen på kr. Flerårsöversikt (Tkr) (7 mån) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 46,9 46,6 Årsavgift för bostäder kr/m² Fond för yttre underhåll, tkr Då år 2016 var ett förkortat räkenskapsår så är nettoomsättningen därav högre för år Förändring av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

4 3 (9) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (9) (7 mån) Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (9) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (9) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 6 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 7 (9) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpad avskrivning: 100 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Fakturerade kostnader Not 2 Driftskostnader Tele/Tv/Porttelefon Fastighetsel Vatten Avfallshantering VA & Sanitet Fjärrvärme Fastighetsförsäkringar Kommunikation, bredband

9 8 (9) Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för långfristiga skulder Reaförlust vid försäljning andelar koncernföretag Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 5 Andelar i koncernföretag Ingående anskaffningsvärden Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 6 Långfristiga skulder Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

10 9 (9) Not 7 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Umeå / 2018 Joakim Sandow Daniel Bengtsson Sandra Höglander Tobias Sallinen Min revisionsberättelse har lämnats / 2018 Jessica Semb Auktoriserad revisor