BRF BORREN

Transkript

1 , 1 BRF BORREN 26 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Borren 26 på adressen Pålsundsgatan 1 i Stockholm. Föreningen har 16 lägenheter om totalt kvm och 3 lokaler om 234 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Styrelsens sammansättning Per Kroon Bertil Lundell Inga-Lill Erlandsson Ola Petersson Berne Persliden Peter Larsson Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning Ulf Erlandsson och Samuel Hugosson. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Christina Wainikka Revisor Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 8 protokollförda sammanträden. Utförda historiska underhåll Oktober - December 2017 Ombyggnad av ventilation

3 3 Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Serviceavtal Städning Värme El Tidningsåtervinning Vatten och avlopp Sophämtning Service av hiss Kabel-TV Conzignus Hem och Fastighet AB Fastighetsägarna Ren Standard AB Fortum Värme Fortum Markets AB Sita Sverige AB Stockholm Vatten VA AB Stockholm Vatten Avfall AB Otis AB Com Hem AB Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Under 2017 har inga avgiftshöjningar för medlemmarna skett. Förändringar i avtal Lokalhyresavtalet med Per Adling upphörde den 31 december Ny hyresgäst kommer att tillträda under Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 28 st. Tillkommande medlemmar under året var 1 och avgående medlemmar under året var 2. Vid räkenskapsårets slut fanns det 27 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 1 överlåtelse.

4 4 Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet, % Yttre fond Taxeringsvärde Bostadsyta, kvm Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % 1,15 1,35 1,39 3,97 Belåningsgrad, % 42,22 42,74 43,24 36,12 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat -444 Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

5 5 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 1 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 6 Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder 0 1 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

8 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1,06 % Fastighetsförbättringar 2-2,5 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 2, Rörelseintäkter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

9 Not 3, Fastighetsskötsel Besiktning och service Städning Trädgårdsarbete 0 5 Summa Not 4, Reparationer Försäkringsskador 0 0 Reparationer 90 8 Summa 90 8 Not 5, Planerade underhåll OVK mm Summa Not 6, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa Not 7, Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Summa Not 8, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial 0 5 Kameral förvaltning Övriga förvaltningskostnader Summa Not 9, Personalkostnader Övriga personalkostnader 1 2 Summa 1 2 9

10 Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa Not 11, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärde ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 12, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar -3-3 Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan 3 6 Not 13, Övriga fordringar Avräkning Conzignus 0 1 Deklarerad skatt Skattekonto Summa

11 Not 14, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier 10 9 Förvaltning 5 5 Kabel-TV 6 6 Räntor 4 4 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 6 Summa Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Stadshypotek ,15 % Summa Varav amorteras inom 12 månader 100 Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 2 2 Förutbetalda avgifter/hyror Uppvärmning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 0 Summa Not 17, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev Summa Not 18, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret Bredband Under januari 2018 byggs ett fastighetsnät med fiber som alla hushåll och lokaler ansluts till. Bahnhof AB levererar bredband till alla hyresgäster (1 Gbit/s) och avgiften kommer att höjas med 200 kr/månad. 11

12

13