BRF SLALOMBACKEN

Transkript

1 1 BRF SLALOMBACKEN Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Tilläggsupplysningar 9 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar 1 med adresserna: Skidvägen 12-16, Skridskovägen och Slalomvägen Föreningen har 171 lägenheter (varav 32 st är hyresrätter) om totalt kvm och 1 lokal om 50 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa försäkring. Styrelsens sammansättning Jonas Hugosson Niklas Larsson Ulla-Karin Andersson Jan Boman Alexander Kolbratt Mikael Saltzman Susanna Calén Johan Nathorst-Böös Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning Frida Rosén och Elsa Lagnefeldt. Firmateckning Firman teckas av två i förening av ledamöterna. Revisorer Nina Åström Revisor

3 3 Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 12 protokollförda sammanträden. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 186 st. Tillkommande medlemmar under året var 26 och avgående medlemmar under året var 23. Vid räkenskapsårets slut fanns det 189 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 17 överlåtelser. Utförda historiska underhåll Planerade underhåll Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Fastighetsförvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Cemi Fastighetsförvaltning AB Övrig verksamhetsinformation Under 2016 har föreningen haft två större planerade underhållsarbeten, varav det ena fortfarande pågår. I början av räkenskapsåret renoverades tvättstugeavdelningen på Skridskovägen och moderniserades till en energisnål tvätttstuga. I samband med detta frigjordes yta som idag har skapats som två externa förråd samt ett mindre gym för föreningens medlemmar. Det andra större planerade underhållsarbetet är att byta termostater på samtliga radiatorer i föreningen och effektivisera föreningens två värmeundercentraler. Ett stort arbete som inte fanns i underhållsplanen var dränering och råttbekämpning av fastigheten Slalomvägen som haft problem under flera år. Ett omfattande arbete har nu gjorts, och det visade sig under detta arbete att fastigheten var feldränerad.

4 4 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Arbetet med Slalomvägen har påverkat föreningen ekonomi med betydande belopp. Målsättningen att sänka lånebilden under året uppnåddes därför inte. Finansieringen av arbetet skedde genom att föreningen under året avyttrade två stycken hyresrätter till att bli bostadsrätter. Till de planerade underhållsarbetena för 2016 har två nya rörliga lån tagits upp. Totalt 2,3 MSEK. Dessa lån är precis som de lån som togs för underhållsarbeten 2015, rörliga lån med amorteringstakt, 10% per år. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet, % Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Förändringar i eget kapital Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster Insatser Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital

5 5 Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

6 6 Resultaträkning Not Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning Rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 1 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 7 Balansräkning Tillgångar Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Pågående projekt 4 0 Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8 Balansräkning Eget kapital och skulder Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder 0 21 Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

9 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, Årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1 % Fastighetsförbättringar 2,5-10 % Maskiner och inventarier % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på SEK per lägenhet. Not 1, Rörelseintäkter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter, p-platser Intäktsreduktion Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter Summa

10 Not 2, Fastighetsskötsel Besiktning och service Snöskottning Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete Övrigt Summa Not 3, Reparationer Försäkringsskador Reparationer Summa Not 4, Planerade underhåll UH FÖRRÅD TVÄTT UC Råttor UH HYR Övrigt 8 0 Summa Not 5, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten Summa

11 Not 6, Övriga driftskostnader Avgälder Bredband Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Kabel-TV Summa Not 7, Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial 32 4 Juridiska kostnader Kameral förvaltning Konsultkostnader Revisionsarvoden Övriga förvaltningskostnader Summa Not 8, Personalkostnader Löner, arbetare 7 43 Sociala avgifter Styrelsearvoden Övriga personalkostnader 1 3 Summa Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader 0 1 Summa

12 Not 10, Byggnad och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Summa Not 11, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerat anskaffningsvärden 33 0 Inköp Utgående ackumulerat anskaffningsvärden Ingående ackumulerad avskrivning -1 0 Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående restvärde enligt plan Not 12, Övriga fordringar Skattefordringar Skattekonto 9 99 Övriga fordringar Summa

13 Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Försäkringspremier Förvaltning Kabel-TV Räntor 2 2 Tomträtt Vatten 1 1 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld Stadshypotek ,8 % Stadshypotek ,23 % Stadshypotek ,71 % Stadshypotek ,46 % Stadshypotek ,8 % Stadshypotek ,8 % Stadshypotek ,8 % Stadshypotek ,48 % Stadshypotek ,8 % Stadshypotek ,8 % Summa Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Förutbetalda avgifter/hyror Sociala avgifter 0 24 Uppvärmning Utgiftsräntor 5 20 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa Not 16, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev Summa

14 14 Not 17, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret Under verksamhetsåret 2017 planeras en hyreslokal att ombildas och byggas om till bostadsrätt samt försäljning av en hyresrätt under kvartal 2. Underskrifter Ort och datum Jonas Hugosson Ordförande Niklas Larsson Kassör Ulla-Karin Andersson Sekreterare Jan Boman Ledamot Alexander Kolbratt Ledamot Mikael Saltzman Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats Nina Åström Auktoriserad revisor