Årsredovisning. Brf Kråkan Åttiotvå

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Kråkan Åttiotvå"

Helena Pettersson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Kråkan Åttiotvå Räkenskapsåret 2013

2 Brf Kråkan Åttiotvå 1(10) Styrelsen för Brf Kråkan Åttiotvå, Malmö kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Fastigheten består av 8 lägenheter och 3 lokaler i ett flerfamiljshus. Vid årsskiftet var 7 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. En lägenhet är upplåten med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Den totala boytan är 936 kvm och lokalytan är 421 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kronor, varav markvärdet motsvarar och byggnadsvärdet kronor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Teknisk förvaltning Föreningen har inget fast avtal om fastighetsskötsel. Styrelsen åtgärdar det mesta själva med hjälp av vaktmästare som är anställd för timbetalning och boende i fastigheten. Dessutom finns avtal med fastighetsjour vid akuta åtgärder - Örestads Industribevakning. Övriga avtal är med IL Recykling för återvinning och med Klottrets fiende för klottersanering. Ekonomisk förvaltning Fastum UBC Förvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen under året. Föreningsfrågor Föreningen registrerades hos Bolagsverket den 24 oktober Föreningen har 9 medlemmar fördelade på 7 lägenheter. - Under året har inga överlåtelser skett. - Föreningen har haft en anställd under året.

nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

3 Brf Kråkan Åttiotvå 2(10) Väsentliga händelser under räkenskapsåret 1. Relining slutförd av fastighetens avloppsrör. 2. Ny säkerhetsdörr från sop/cykelrum till lokal nr: Byte av resterande varm- och kallvattenstammar på fastighetens högra sida, påbörjades under december. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret 1. Avtal slutits med NIMAB för omläggning av tak samt renovering av fasad där behov finns. 2. Målning av fönster på gårdssidan av fastigheten. Föreningens ekonomi Från och med det räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringarna kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014 Styrelse Efter föreningsstämman 11 april 2013 har styrelsen haft följande sammansättning: Michael Coquard Ulf R Johansson Marianne Thomsen Josefin Kvist Tomas Olofsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Marianne Thomsen och Michael Coquard var för sig. Under året har styrelsen haft 8 protokollförda styrelsemöten. Revisorer Helena Larsson Lena Reutherborg Ordinarie Revisorssuppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 11 augusti 2010.

Avtal slutits med NIMAB för omläggning av tak samt renovering av fasad där behov finns. 2. Målning av fönster på gårdssidan av fastigheten.

4 Brf Kråkan Åttiotvå 3(10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust årets vinst behandlas så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

till yttre fonden reserveras 44 031 av yttre fonden ianspråktas -20 838 i ny räkning överföres - 391 365-368

5 Brf Kråkan Åttiotvå 4(10) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

264 Administrationskostnader 2-36 578-34 240 Personalkostnader 3-60 454-22 385 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -43 310-47 960 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -535 013-639 172 Avskrivning

6 Brf Kråkan Åttiotvå 5(10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 19 973 0 Övriga fordringar 4 495 47 491 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 29 141 28 046 Avräkningskonto

7 Brf Kråkan Åttiotvå 6(10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Depositioner Kortfristig del av långfristig skuld Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

fritt eget kapital -368 172-380 638 Summa eget kapital 12 436 253 12 395 800 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 14 272 903 14 380 000 Summa långfristiga skulder 14 272 903 14 380 000

8 Brf Kråkan Åttiotvå 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter 1 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Fastighesskötsel Förbrukningsinventarier/material Hyreskostnader Städning Servicavtal

Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan.

9 Brf Kråkan Åttiotvå 8(10) Administrationskostnader Arvode förvaltning Kommunikation Övriga förvaltningskostnader Bankkostnader Medlem/föreningsavg, avdragsg Övriga externa tjänster Inkasso Kontorsmaterial Föreningsaktiviteter Bolagsverket Personalkostnader Styrelsearvode Löner Sociala avgifter Byggnad och fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade anskaffningsvärde Årets Aktivering Årets avskrivning Utgående ackumulerade uppskrivningar Utgående balans Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

2013 2012 Styrelsearvode 6 000 17 000 Löner 52 400 0 Sociala avgifter 2 054 5 385 60 454 22 385 4 Byggnad och fastighetsförbättringar 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade

10 Brf Kråkan Åttiotvå 9(10) Förutbetalda kostnader Fastum UBC Förvaltning AB Trygg Hansa Telia Eget kapital Inbetalda UpplåtelseÖvr bundna Balanserat Årets insatser avgift fonder resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut SBAB, 4,16%, villkorsändringsdag SBAB, 4,50%, villkorsändringsdag SBAB, 3,41%, villkorsändringsdag SBAB, 4,87%, villkorsändringsdag SBAB, 2,90%, villkorsändringsdag SBAB, 4,87%, villkorsändringsdag Kortfristig del Övriga skulder Redovisningskonto för moms Personalskatt och sociala avgifter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Renhållning El Uppvärmning Förutb hyror/avgifter Upplupna utgiftsräntor Upplupna arvoden Sociala avgifter

987-113 638 85 651 Årets resultat 40 452 Belopp vid årets utgång 12 270 054 478 397 55 974-408 625 40 452 7 Skulder till kreditinstitut 2013-12-31 2012-12-31 SBAB, 4,16%, villkorsändringsdag

11 Brf Kråkan Åttiotvå 10(10) Malmö den Josefin Kvist Tomas Olofsson Michael Coquard Ulf Johansson Marianne Thomsen Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Helena Larsson Revisor

Relevanta dokument

Brf Betonggjutaren 4(12) 717600-2967. 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31

Brf Betonggjutaren 4(12) 717600-2967. 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 Brf Betonggjutaren 4(12) 2005-01-01 2004-01-01 Resultaträkning Not -2005-12-31-2004-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 3 531 696 3 531 696 Hyresintäkter 467 661 411 172 Övriga rörelseintäkter 0 200 Summa