Årsredovisning. Brf Bo Klok Jakobsberg

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Bo Klok Jakobsberg"

Hugo Öberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Bo Klok Jakobsberg Räkenskapsåret 2007

2 Brf Bo Klok Jakobsberg 1(11) Styrelsen för Brf Bo Klok Jakobsberg, Järfälla kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Järfälla Jakobsberg 18:24 består av 6 flerbostadshus i två våningar, placerade i grupp. Varje huskropp innehåller sex bostäder, det vill säga sammanlagt 36 bostäder med 2-4 rum och kök. Sammanlagd bostadsarea kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring via ett gruppavtal genom UBC. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Verksamhet under året Under året har styrelsen hållit 10 (11) styrelsemöten för att behandla frågor som rör bostadsrättsföreningen och dess medlemmar. 4 (13) stycken överlåtelser av bostadsrätt har skett under året, till ett snittpris av kr/kvm. Föreningen har 47 medlemmar. Skanska åtgärdade under 2006 det tekniska fel som upptäcktes 2004 i samband med provtagning runt balkong och loftgångsinfästen. Ekonomisk ersättning erhölls i december Ersättningen delades upp till 5000 kr per lägenhet och har minskat årsavgiften för 2007 vilket visas i Resultaträkningen som en minuspost under Övriga rörelseintäkter.

nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

3 Brf Bo Klok Jakobsberg 2(11) Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 3,99 4,08 4,18 4,74 5,0 5,20 Lån per kvm bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % 75,81 75,8 77,04 77,8 78,4 78,7 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Genomsnittlig årsavgift bostäder är 867 kr/kvm Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2007 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: David Pekkari Nina Andersson Jonas Svensson Ewa Lepek Lena Alnebo Helena Schön Ordförande Kassör Sekreterare Vice ordförande Ledamot Suppleant Firmatecknare är, förutom styrelsen i sin helhet, två av styrelsens ledamöter i förening. Valberedning Jan Pedersen Revisorer Jan-Ove Brandt, KPMG Anette Frykberg, KPMG Ordinarie Suppleant Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 10 november 2000.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.

4 Brf Bo Klok Jakobsberg 3(11) Föreningens ekonomi Föreningen har värdeår 2001 vilket har medfört befrielse från fastighetsskatt under åren För 2007 gäller halv fastighetsskatt med taxeringsvärdet för 2006 som underlag, detta gör att fastighetsskatten uppgår till kr införs en kommunal fastighetsavgift på 600 kr/lägenhet vid halv avgift och kr/lägenhet vid full avgift. Följande år kommer beloppet att indexuppräknas. För föreningen innebär detta en avgift på kr för Räntebidraget har minskat från kr 2006 till kr Detta beror på att räntebidragen avvecklas under åren Under 2008 minskar räntebidraget ytterligare eftersom bidragsandelen minskar från 14% till 10%. Skulderna hos Swedbank Hypotek AB uppgick vid årsskiftet 2007 till 26,6 Mkr, och specificeras i not 9. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

2008 införs en kommunal fastighetsavgift på 600 kr/lägenhet vid halv avgift och 1 200 kr/lägenhet vid full avgift. Följande år kommer beloppet att indexuppräknas.

5 Brf Bo Klok Jakobsberg 4(11) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Arvoden och ersättningar Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Övriga finansiella kostnader Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

och ersättningar 5-72 412-37 693 Fastighetsskatt -37 138 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -771 817-652 267 Avskrivning byggnad -178 320-176 206 Summa avskrivningar -178 320-176 206

6 Brf Bo Klok Jakobsberg 5(11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekontot Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

upplupna intäkter 7 50 710 116 109 Avräkningskonto förvaltare 1 239 054 1 269 892 Summa kortfristiga fordringar 1 290 276 1 386 001 Kassa och bank Kassa och bank 2 499 20 Summa kassa och bank 2 499

7 Brf Bo Klok Jakobsberg 6(11) Balansräkning Not Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

Skatteskulder 37 138 0 Övriga skulder 5 550 3 780 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 173 141 150 027 Summa kortfristiga skulder 484 236 420 768

8 Brf Bo Klok Jakobsberg 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Avskrivning byggnad följer en 100-årig annuitetsplan

Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4.

9 Brf Bo Klok Jakobsberg 8(11) Noter 1 Övriga rörelseintäkter Betalningspåminnelse/krav Reglering Skanska Reparationer och underhåll Löpande reparationer Trädgårdskostnader Driftskostnader Snöröjning/sandning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV/Bredband Förbrukningsinventarier och -material Övrigt

Driftskostnader 2007 2006 Snöröjning/sandning 17 730 42 500 El 31 991 31 644 Uppvärmning 272 084 256 653 Vatten 55 496 54 706 Sophämtning 40 721

10 Brf Bo Klok Jakobsberg 9(11) 4 Administrationskostnader Gåvor Telefon & porto Revisionsarvode Övriga arvoden Arvode förvaltning Övriga administrationskostnader Ekonomisk förv, uppdrag utöver avtal Föreningsavgifter Övrigt Arvoden och ersättningar Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Löner fastighetskötare Byggnad Annuitetsbaserad avskrivningsplan. För 2007 gäller 0,55% Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

löner och andra ersättningar till styrelse 54 250 29 800 Övriga sociala kostnader 17 462 8 293 Löner fastighetskötare 700 1 100 72 412 39 193 6 Byggnad Annuitetsbaserad avskrivningsplan.

11 Brf Bo Klok Jakobsberg 10(11) 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter IF Skadeförsäkring Övriga förutbetalda kostnader Upplupna räntebidrag Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för Balanserat Årets insatser yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Samtliga lån hos Swedbank Hypotek AB Lån ,ränta 3,33 % ffd Lån ,ränta 3,33 % ffd Lån ,rörlig ränta 4,16 % Lån , ränta 3,97 % ffd Lån , rörlig ränta 5,578 % Avgår kortfristig del

av föregående års resultat 168 000 346 904-514 904 Årets resultat -118 334 Belopp vid årets utgång 6 984 000 544 083 814 213-118 334 9 Skulder till kreditinstitut Samtliga lån hos Swedbank Hypotek AB

12 Brf Bo Klok Jakobsberg 11(11) 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter EON, värme EON, el Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearv Upplupna/beräkn sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Övrigt Förskottserhållna intäkter Jakobsberg David Pekkari Nina Andersson Jonas Svensson Ewa Lepek Lena Alnebo Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. KPMG Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

utgiftsräntor 72 841 68 243 Övrigt 0 6 458 Förskottserhållna intäkter 8 775 24 157 173 141 150 027 Jakobsberg 2008- David Pekkari Nina

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Rönninge källa

Årsredovisning. Brf Rönninge källa Årsredovisning för Brf Rönninge källa Räkenskapsåret 2009 Brf Rönninge källa 1(12) Styrelsen för Brf Rönninge källa, Salems kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse