Årsredovisning. Brf Smörblomman

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Smörblomman Räkenskapsåret 2009

2 Brf Smörblomman 1(14) Styrelsen för Brf Smörblomman, Vallentuna kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Efter ett stämmobeslut 2009 har föreningen under innevarande verksamhetsår anlagt nya trädgårdar och uteplatser för lägenheter på markplan samt byggt balkonger till samtliga lägenheter över markplan. Slutbesiktning genomfördes i december Styrelsens vision är att Brf Smörblomman fortsätter att utvecklas som en välfungerade och attraktiv bostadsrättsförening i Vallentuna. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Bällsta 2:894 i Vallentuna kommun. Föreningens fastighet består av 4 st flerbostadshus i fyra våningar med totalt 48 bostadsrätter. Därtill hörande 40 st carportar. Lägenhetsfördelning 4 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 14 st 4 rum och kök Den totala boytan är kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. Fastigheten är för år 2009 taxerad till kr, varav byggnaderna till kr och marken till kr. Fastighetens tekniska status Avsättningen för föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, göras årligen med ett belopp om minst 25 kr/ kvm lägenhetsyta, vilket motsvarar kr/år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.

3 Brf Smörblomman 2(14) Styrelsen har låtit ta fram en underhållsplan med en planeringshorisont på 30 år. För att även beakta underhållsåtgärder som förväntas inträffa efter 30 år, har en beräkning av den så kallade eviga kostnaden genomförts. Den eviga underhållskostnaden förväntas motsvara den genomsnittliga årskostnaden för föreningens yttre underhåll. Underhållsplanen från 2007 föreslår en avsättning till fonden för yttre underhåll på kr. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Entreprenör för lokalvård är Rentec Fastighetsservice AB. Föreningsfrågor Föreningen har 63 medlemmar fördelat på 48 lägenheter. Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 lägenheter överlåtits till ett genomsnittligt pris av kr/kvm. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 29 juni 2009 samt efter extra stämma den 8 december 2009 haft följande sammansättning: Björn Erling Ledamot, ordförande Avgick den Katharina Nybom Ledamot, sekreterare Tommy Nevalainen Ledamot, kassör Per-Åke Schön Ledamot, fr o m Birgitta Ek Ledamot, fr o m Åsa Hjertman Ledamot, fr om den ordförande Jonas Skyllberg Ledamot, avgick Kjell Johansson Suppleant, fr o m Benny Jansson Suppleant, utträtt Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. 7 st protokollförda styrelsesammanträden har ägt rum under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer BOREV revisionsbyrå AB valdes till revisor. Valberedning Kjell Johansson valdes till valberedning vid den ordinarie stämman. Vid extra stämman valdes Kjell Johansson till suppleant och Margareta Eriksson och Gabriella Hoch till valberedning.

4 Brf Smörblomman 3(14) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Pant och Registreringsverket Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 4,28 4,57 4,53 3,61 4,09 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Föreningens belåningsgrad % 53,46 50,63 50,79 50,97 51,61 Lån i förhållande till taxeringsvärde i % 91,76 81,97 82,75 114,84 Årsavgift per kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick till kr. Fastighetslånen är fördelade på 4 lån hos Stadshypotek. Ränta och dagar för villkorsändring framgår i tilläggsupplysningarna. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Föreningens bidragsunderlag uppgår till kr. Den procentuella andelen är 7 % vid 2009 års utgång. Räntebidragen att avvecklas stegvis från under åren För 2010 får föreningen en bidragsandel på 4 %. Med en subventionsränta på 3,34% blir totala räntebidraget 44 tkr att jämföra med 77 tkr år Fastighetsskatten för bostäder avskaffades 2008 och har ersatts av en kommunal fastighetsavgift. Vid halv fastighetsavgift som gäller för föreningen uppgår den till 636 kr per lägenhet. Varje år indexomräknas beloppet. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres

5 Brf Smörblomman 4(14) Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Smörblomman 5(14) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Arvoden och ersättningar Fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt 7, Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Övriga finansiella poster Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Smörblomman 6(14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Mark Markanläggning Pågående arbete Garage Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Smörblomman 7(14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Smörblomman 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt inlämnad deklaration till Skatteverket för taxeringen 2009 var kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid.

10 Brf Smörblomman 9(14) Noter Avskrivningsprocent Markanläggningar 10 % Byggnad 0,9 % Garageportar 5 % Fastighetsförbättringar 3,33 % 1 Hyresintäkter Hyra garage/carport Hyra parkering Outhyrda garage Outhyrda p-platser Reparation och underhåll Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Reparationer hiss Löpande reparationer Trädgårdskostnader

11 Brf Smörblomman 10(14) 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV/Bredband Övrigt Försäkringsersättnin Administrationskostnader Telefon & porto IT-kostnader Revisionsarvode Arvode förvaltning Föreningsavgifter Övrigt

12 Brf Smörblomman 11(14) 5 Arvoden och ersättningar Styrelsearvode Sociala kostn arvode Kostnadsersättning Byggnad Avskrivning 0,9% Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Markanläggning Cykelställ uppsatta 2003 och piskställning uppsatt Avskrivning 10% Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

13 Brf Smörblomman 12(14) 8 Garage Garageportar införskaffade och monterade Avskrivning 5% Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Fastighetsförbättringar Balkonger och uteplatser. Avskrivningstid 30 år Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna räntebidrag Fastighetsförsäkring UBC Com hem

14 Brf Smörblomman 13(14) 11 Kassa och bank Swedbank Skandiabanken Handelsbanken Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Samtliga lån hos Stadshypotek Lån nr 81566, ränta 5,38%, ffd Lån nr , ränta 3,2%, ffd Lån nr , rörlig ränta Lån , ränta 4,37 %, ffd Lån , rörlig ränta Kortfristig del

15 Brf Smörblomman 14(14) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearv Beräknade soc.avg Upplupna utgiftsräntor Förskottsbet. intäkt Fjärrvärme Elverket Skatteverket Vallentuna Åsa Hjertman Tommy Nevalainen Per-Åke Schön Katharina Nybom Birgitta Ek Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Jonasson Revisor