Årsredovisning. Brf Kringlan 2

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kringlan 2 Räkenskapsåret 2010

2 Brf Kringlan 2 1(13) Styrelsen för Brf Kringlan 2, Tyresö kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Siffror inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Krokanen 12 i Tyresö kommun. Föreningens fastighet består av 2 st bostadshus innehållande 29 st bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 15 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök Den totala boytan är 1993 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr, varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår även kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Boende behöver således inte teckna detta tillägg till sina hemförsäkringar. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs varje år, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av byggnationskostnaden för föreningens hus. Detta motsvarar kr eller 35,13 kr/kvm boyta. Föreningen har dock via Oksätra konsult upprättat en underhållsplan som senast uppdaterades i november Underhållsplanen har en planeringshorisont på 30 år. Enligt underhållsplanen bör 198,7 tkr eller 99,67 kr/kvm boyta sätta av till fonden varje år. Detta för att finansiering av framtida underhållskostnader ska kunna ske samtidigt som underhållskostnaderna fördelas över åren på ett rättvist sätt på samtliga boende. Det bör observeras att stambyten och omdragning av el (VA och EL) inte ingår i underhållsplanen. Dessa åtgärder betraktas som en investeringsåtgärd vars årliga kostnader skall täckas av den avskrivning som görs för fastigheten. Ett stambyte kan förväntas behöva genomföras ca vart femtionde år. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital.

3 Brf Kringlan 2 2(13) Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Ett avtal finns tecknat med MIBAB angående trädgårdsskötsel under delar av året samt snöröjning och sandning. Avtal har tecknats med Teknisk Fastighets Service AB avseende ventilation och undercentral. Föreningsfrågor Föreningen har 42 (42) medlemmar fördelade på 29 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har sex (fem) överlåtelser skett. Därtill har en del av en bostadsrätt övergått till ny ägare. Genomsnittlig köpeskilling per kvm uppgick därvid till (13 130) kr. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Håkan Sundberg Ledamot, ordförande Susanne Aringskog Ledamot, sekreterare Elisabeth Linnanheimo Ledamot, kassör Charlotte Gyllner Ledamot Marie Lager-Ström Ledamot, kassör avgick juni 2010 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 10 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr exklusive sociala avgifter. För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Borev revisionsbyrå AB Huvudansvarig Tomas Jonasson Borev revisonsbyrå AB Valberedning Rogert Axelsson ordinarie suppleant sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket

4 Brf Kringlan 2 3(13) Föreningens ekonomi Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 3,83 4,05 4,78 4,95 4,69 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 66,79 67,65 67,74 68,44 69,07 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 83,20 102,80 103,69 106,63 - Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Genomsnittlig skuldränta = bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad = fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Föreningens lån Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt kr. Fastighetslånen är fördelade på åtta olika lån hos Stadshypotek. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av tilläggsupplysningarna. Föreningen har även en beviljad checkkredit om kr. Vid räkenskapsårets utgång var denna utnyttjad med kr. Föreningens skattesituation Under 2008 kompletterades den statliga fastighetsskatten med ett alternativ i form av en kommunal fastighetsavgift avseende den del av fastigheten som är taxerad som bostad. Denna avgift har under år 2010 uppgått till kr per lägenhet då föreningen betalar full avgift. Avgiften indexeras genom att den har knutits till inkomstbasbeloppet och dess utveckling. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Kringlan 2 4(13) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftkostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt 7, Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter 0-77 Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Brf Kringlan 2 5(13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier och maskiner Kabel-TV Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 11 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Kringlan 2 6(13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatskapital Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Checkräkningskredit Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Inre reparationsfonden Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Kringlan 2 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fr.o.m har föreningen bytt avskrivningsplan för byggnader. Tidigare gjordes en rak avskrivning över 200 år. Fr.o.m skrivs byggnaderna av i enlighet med en progressiv annuitetsbaserad plan som löper över 80 år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Följande procentsatser har använts vid avskrivning: Materiella anläggningstillgångar Inventarier 10 % Kabel-TV 10 % Motorvärmare (tidur) 20 % Maskiner 10 % Byggnader skrevs av med 0,5% per år t.o.m Fr.o.m skrivs byggnader av i enlighet med en 80-årig progressiv annuitetsplan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Noter 1 Hyresintäkter Hyresintäkter parkeringsplatser Outhyrda parkeringsplatser

9 Brf Kringlan 2 8(13) 2 Reparationer och underhåll Reparation kabel-tv Reparationer hiss Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Reparationer ventilation Löpande reparationer fastighet Underhåll tvättstuga OVK-besiktning Trädgårdskostnader Öresutjämning Driftkostnader Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Lokalhyra Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial

10 Brf Kringlan 2 9(13) 4 Administrationskostnader exklusive styrelsearvoden Kreditupplysning Telefon & porto Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltning utöver avtal Övriga förvaltningskostnader Bevakningskostnader Föreningsavgifter Bankkostnader Övriga främmande tjänster Förseningsavg ej avd Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Byggnad Fr.o.m har föreningen övergått till att skriva av byggnaden i enlighet med en 80-årig progressiv annuitetsplan. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 Brf Kringlan 2 10(13) 7 Kabel-tv Planenliga avskrivningar görs över 10 år, dvs 10 % per år. Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Inventarier och maskiner Planenliga avskrivningar görs över 10 år vad gäller inventarier och maskiner. År 2001 införskaffades ett dokumentskåp. Tvättmaskin inköpt Grovtvättmaskin inköpt Tvättmaskin Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Övriga fordringar Skattekontot Övriga kortfristiga fordringar

12 Brf Kringlan 2 11(13) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bevakningskostnader Försäkringar Ekonomisk förvaltning Kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader Förutbet ränteutgift Kassa och bank Handelsbanken Kassa Förändring av eget kapital InbetaldaFond för yttrebalanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Föreningens fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus avsättas årligen till fonden för yttre underhåll. Styrelsens förslag till årets avsättning finns i vinstdispositionen. Efter beslut på stämman redovisas beloppet i balansräkningen Fond för yttre underhåll vid årets ingång Avsättning av resultat

13 Brf Kringlan 2 12(13) 14 Skulder till kreditinstitut Stadshypotek, 3 mån Stadshypotek, 3 mån Stadshypotek, ffd , ränta 4,12% Stadshypotek, ffd , ränta 4,19% Stadshypotek, ffd , ränta 4,21% Stadshypotek, ffd , ränta 4,27% Stadshypotek, ffd , ränta 3,81% Stadshypotek, ffd , ränta 4,28% Avgår kortfristig del (nästa års amortering) Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till kr. Utnyttjad del av krediten uppgår till kr. 16 Inre reparationsfonden Inga avsättningar till inre reparationsfond görs längre. Endast uttag är möjliga.

14 Brf Kringlan 2 13(13) 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Snöröjning/sandning El Värme Sophämtning Telefon Beräknat revisionsarvode Upplupna utgiftsräntor Förskottsbetalda årsavgifter/hyror Förutb. årsavgifter Tyresö den / Håkan Sundberg Susanne Aringskog Elisabeth Linnanheimo Charlotte Gyllner Marie Lager-Ström Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Borev revisionsbyrå AB Tomas Jonasson Godkänd revisor