Årsredovisning. Brf Tussmötet 1

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Tussmötet 1"

Oskar Bergström
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Tussmötet 1 Räkenskapsåret 2012

2 Brf Tussmötet 1 1(11) Styrelsen för Brf Tussmötet 1, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt dessa medlemmar till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelsens sammansättning Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 24 maj 2012 och påföljande styrelsekonstituering bestått av följande ledamöter: Kjell Larsson Ammi Danielsson Pia Ekman Uwe Heuer Anna Lundström Edgardo Aleite Denis Madunic Ordförande Sekreterare Kassör Förvaltare Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning Valberedningen har under året bestått av Madelein Björn, sammankallande, och Birgitta Nordström. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen som utsågs på föreningsstämman. Revisor Vald revisor är Leif Andersson, BoRevision i Sverige AB. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 24 maj vari 16 lägenheter var representerade med stadgeenlig rösträtt. Styrelsen har hållit sju protokollförda möten. Styrelsearvode Till styrelsen har arvode 2012 på kr utbetalats i januari 2013.

3 Brf Tussmötet 1 2(11) Föreningens fastighet Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Släktforskaren 1-3 i Stockholms kommun. Den totala tomtytan är cirka kvm. Föreningens fastighet omfattar 89 bostadslägenheter i tre flerfamiljshus. Lägenhetsfördelning: 29 st 2 rum och kök 29 st 3 rum och kök 31 st 4 rum och kök Den totala lägenhetsytan är cirka kvm. Vid fastighetstaxeringen 2010 taxerades fastigheterna för första gången med husens värde och inte endast marken. Taxeringvärde för fastigheten Släktforskaren 1, 2 och 3, gatuadress Tussmötevägen 300, 302 och 304, är totalt kronor avseende taxeringsår 2010 för både byggnader och mark. Fastigheterna har varit fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektiv tilläggsförsäkring samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Fastighetsförsäkring har tecknats hos Trygg Hansa med två försäkringsmodeller, UBC Grund och UBC Plus. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under verksamhetsåret skötts av UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Från och med 1 januari 2013 har Förvaltnings AB Teoge tagit över den ekonomikska förvaltningen. Fastighetsskötsel och städning har skötts av Energibevakning AB. Föreningsfrågor Föreningen hade 137 (141) medlemmar vid årsskiftet. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets slut upplåtna. Under året har 8 (14) överlåtelser skett till stt snittpris av (21 668) kr/kvm. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta 4,39 4,34 4,16 Lån per kvm bostadsyta kr vid året utgång Lån i förhållande till taxeringsvärde % 54,87 55,15 56,37 Fastighetens belåningsgrad % 30,16 30,35 30,82 31,07 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning.

Vid fastighetstaxeringen 2010 taxerades fastigheterna för första gången med husens värde och inte endast marken.

4 Brf Tussmötet 1 3(11) Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till kronor. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 631 185 årets

5 Brf Tussmötet 1 4(11) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter 8, Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

Administrationskostnader 5-147 206-103 496 Personalkostnader 6-34 088-47 318 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 316 172-2 186 980 Avskrivning byggnad 7-275 975-267 158 Summa avskrivningar

6 Brf Tussmötet 1 5(11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Hyres- och avgiftsfordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

avgiftsfordringar 5 939 1 520 Skattekonto 48 229 47 854 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 221 868 238 505 Avräkningskonto förvaltare 1 166 372 935 307 Summa kortfristiga

7 Brf Tussmötet 1 6(11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 12 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

fritt eget kapital 946 955 980 185 Summa eget kapital 134 857 415 134 541 645 Långfristiga skulder 12 Skulder till kreditinstitut 58 414 000 58 714 000 Summa långfristiga skulder 58 414 000 58 714

8 Brf Tussmötet 1 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter 1 Hyresintäkter Hyresintäkter parkeringar Hyresintäkter lokaler

Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan.

9 Brf Tussmötet 1 8(11) 2 Reparationer och underhåll Hiss, larmavtal Hiss, serviceavtal Hiss, besiktning Löpande reparationer Trädgårdskostnader Hissar, reparation Periodiskt underhåll Utbyte motor till takfläkt Driftskostnader Fastighetsskötsel Städdagar Besiktningar Snöröjning/sandning Städning Hyra av entrémattor Uppvärmning Vatten El Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisker Tomträttsavgäld Kabel-TV/Bredband Förbrukningsmaterial Hyra för kontorslokal

0 Snöröjning/sandning 118 277 39 375 Städning 62 888 66 634 Hyra av entrémattor 7 224 0 Uppvärmning 626 058 614 342 Vatten 146 141 142 269 El 97 359 118 796 Sophämtning 88 846 85 030

10 Brf Tussmötet 1 9(11) 5 Administrationskostnader IT-kostnader Arvode förvaltning Revisionsarvode Övriga administrationskostnader Övriga externa tjänster Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter på arvoden Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader inkl tomträtt Under uppförande Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde byggnader inkl. tomträtt Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

tomträtt Under uppförande 193 859 000 193 859 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader 193 859 000 193 859 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -756

11 Brf Tussmötet 1 10(11) 8 Räntekostnader Räntekostnader fastighetslån Swap-ränta Övriga finansiella kostnader Ränteswap bunden till kronor med fast ränta 3,97% 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Stockholm Stad exploateringskontor tomträttsavgäld UBC Ekonomisk förvaltning BRFNET hemsida Trygg-Hansa Fastighetsförsäkring Initial, entremattor Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Swedbank, rörlig 3-mån Swedbank, ränta 3,99, bundet till Swedbank, ränta 4,67, bundet till avgår kortfristig del av lång skuld

250 UBC Ekonomisk förvaltning 0 22 766 BRFNET hemsida 1 909 0 Trygg-Hansa Fastighetsförsäkring 45 230 43 489 Initial, entremattor 2 479 0 221 868 238 505 11 Förändring eget kapital Inbetalda

12 Brf Tussmötet 1 11(11) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror/avgifter Fastighetsskötsel Snöröjning Städning Vatten Värme El Sophämtning Löpande reparationer Upplupna räntekostnader Upplupna styrelsearv Beräknade upplupna soc avg Reserverat revisionsarvode Stockholm den.../ Kjell Larsson Ammi Danielsson Anna Lundström Uwe Heuer Pia Ekman Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den.../ Leif Andersson BoRevision i Sverige AB

räntekostnader 363 256 364 998 Upplupna styrelsearv 36 000 10 000 Beräknade upplupna soc avg 11 311 3 223 Reserverat revisionsarvode 16 500 0 961 265 893 245 Stockholm den.

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Rönninge källa

Årsredovisning. Brf Rönninge källa Årsredovisning för Brf Rönninge källa Räkenskapsåret 2012 Brf Rönninge källa 1(10) Styrelsen för Brf Rönninge källa, Salems kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse