Bostadsrättsföreningen Renen

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Renen Räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och 7 ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till enskilda poster 8-10 Underskrifter 10 2

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Renen 21, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Föreningen Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Renen 21 i Stockholm med adress Brahegatan 62 och Valhallavägen 110. Föreningen upplåter med bostadsrätt 24 bostadslägenheter och en lokal samt med hyresrätt en lokal. Under verksamhetsåret har en brf-lägenhet bytt ägare, lgh 17. Svenska Barn AB har sedan sommaren 2005 hyrt butikslokalen. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma. Leif Paulsson Andes de Paula Annika Jönsson Krister Fagerström ordförande ordinarie ledamot ordinarie ledamot suppleant Revisor Revisor har varit Christer Ribohn, godkänd revisorn, SET Revisionsbyrå. Föreningsstämma och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 januari 2006 Styrelsen har under verksamhetsåret haft 4 protokollförda styrelsemöten. Förvaltning Styrelsen har under året anlitat BÅ Konsult AB, som handhaft både teknisk och ekonomisk förvaltning, liksom även fastighetsskötsel. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten Sophantering: Från och med den 21 januari 2006 ändrades rutinerna avseende sophanteringen. Detta skedde efter överenskommelse med grannföreningen Renen 18. Renen 21 delar ej längre på sophanteringen med grannföreningen Renen 21. Hemsida: Den 3 mars 2006 lanserades föreningens hemsida. hemsidan innehåller bland annat stadgar, ordningsregler, årsredovisningar och mötesprotokoll. Syftet med hemsidan är att ha en gemensam bank med information samt att förbättra informationshanteringen mellan medlemmarna, styrelsen samt externa intressenter (t ex fastighetsmäklare och lägenhetsspekulanter). Tvättstuga: Under verksamhetsåret har investeringar gjorts i ett torkskåp till tvättstugan. Lokaler: En förbättring av ventilationen har också genomförts. Efter verksamhetsårets utgång har en ny tvättmaskin och torktumlare köpts in och installerats. 3

4 Föreningens ekonomi Föreningen har en stabil ekonomi. Styrelsen förslår inga höjningar av avgiften för nästa verksamhetsår. Tidpunkt Aktuell ränta Ränte- Kreditgivare villkorsändring Belopp (tkr) % kostnad (tkr) Nordea , Nordea Rörligt , Nordea Rörligt (3 mån) , Nordea , Summa/snitt ,7 447 Tabellen ovan visar att ca 6 miljoner kronor (ca 50% av föreningens lånevolym) löpte med rörlig ränta vid verksamhetsårets utgång. Det har ej utgått några styrelsearvoden avseende det nu avslutade verksamhetsåret. Ekonomisk översikt Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansnetto Balansomslutning Soliditet, % Avkastning på totalt kapital, % 4-2 Framtidsutsikter Föreningen äger en välskött fastighet i ett av Stockholms bästa lägen. Föreningens ekonomi är god med en relativt låg belåning i förhållande till såväl fastighetens taxeringsvärde som ett tänkt marknadsvärde. Föreningen har även en väl fungerande förvaltning och ett begränsat renoveringsbehov under de närmaste åren. Förslag till behandling av förlusten Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: ansamlad förlust årets resultat Totalt till fond för yttre underhåll balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. 4

5 Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av byggnad Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt Årets resultat

6 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Omsättningstillgångar Byggnader och Mark 5 Byggnader och Mark Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Fond för yttre underhåll Inbetalda insatser Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut

7 Balansräkning Belopp i kr Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för byggnad och värdehöjande utgifter Från och med räkenskapsåret 2002/2003 sker avskrivning med 1% årligen på byggnadens anskaffningsvärde. Avskrivning på aktiverade värdehöjande utgifter sker med 1% från och med färdigställandetidpunten. 7

8 Upplysning till enskilda poster Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning per intäktsslag Avgifter bostäder Hyror/avgifter lokaler Övriga ersättningar (utdeb. Renen 18) Avgiftsreduc. pga ombyggnad stammar Summa Not 2 Övriga externa kostnader Kostnader för fastighetsskötsel/städning sopor o.dyl Uppvärmning/vatten Övriga kostnader för fastigheten Fastighetsskatt Beslutat rotavdrag Försäkringspremier Konsultkostnader Revisionsarvode Övrigt Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Under verksamhetsåret har inga arvoden till styrelsen utbetalats. Ingen personal har varit anställd. Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Utdelning Brandkontoret Räntebidrag Boverket Ränteintäkter, övriga Summa

9 Upplysning till enskilda poster Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början byggnad Vid årets början mark Årets investeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början byggnad Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 6 Kortfristiga placeringar Bokfört Marknads- Andelar Kurs värde värde Nordea Likviditetsinvest Not 7 Eget kapital Inbetalda Reparations- Ansamlad Årets insatser fond förlust förlust Belopp vid räkenskapsårets ingång Behandling av förlust enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut I beloppet för ansamlad förslut ingår en fusionsförlust om kronor. Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Villkorsändring, inom ett år från balansdagen Villkorsändring, 1-5 år från balansdagen Rörliga lån, löper tills vidare Samtliga lån är amorteringsfria varför förfallotidpunkt som antas ovan avser tidpunkt för villkorsändring. 9

10 Upplysning till enskilda poster Not 9 Poster inom linjen Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Fastighetsinteckningar i eget förvar Underskrifter Stockholm den Leif Paulsson Annika Jönsson Andes de Paula REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2006 Christer Ribohn Godkänd revisor 10