Bostadsrättsföreningen Renen

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Renen Räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Poster inom linjen 8 Tilläggsupplysningar 8-9 Upplysningar till enskilda poster 9-11 Underskrifter 11 2

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Renen 21, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Föreningen Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Renen 21 i Stockholm med adress Brahegatan 62 och Valhallavägen 110. Föreningen upplåter med bostadsrätt 24 bostadslägenheter och en lokal samt med hyresrätt en lokal. Under verksamhetsåret har två brf-lägenheter bytt ägare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma. Lennart Bernhardtson Karin Becker Leif Paulsson Ninni Sörensson Sture Lagerholm ordförande ordinarie ledamot ordinarie ledamot ordinarie ledamot suppleant Revisor Revisor har varit auktoriserade revisorn Johan Wall. Föreningsstämma och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 februari Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda styrelsemöten. Förvaltning Styrelsen har under året anlitat BÅ Fastighetskonsult AB, som handhaft både teknisk och ekonomisk förvaltning, liksom även fastighetsskötsel. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten Under sommaren 2004 har Tumba Glas AB genomfört en omfattande renovering av fönstren i föreningens fastighet. De totala utgifterna uppgår till kronor inklusive mervärdeskatt, varvid kronor belöper på det nu avslutade verksamhetsåret. Av utgiften kronor belastar kronor resultatet, medan återstående utgift kronor har bedömts som värdehöjande åtgärd och därför aktiverats i balansräkningen. I den totala utgifter för fönster ingår utbyte av rötskadat trä då vissa fönster hade betydande skador. Efter verksamhetsårets utgång har renovering av bottenvåningens fasad inletts. I samband därmed har föreningen i samråd med arkitekt Åke Svedmyr sökt bygglov för en ny färgsättning av fasaden, varvid 3

4 bottenvåningen färgas i en grå kulör. Bygglov erhölls under september Renoveringen av fasadens nedre del bedöms komma att kosta cirka kronor inklusive mervärdeskatt. Föreningen har möjlighet att erhålla ROT-avdrag för dessa renoveringar. Styrelsen har givit Tumba Glas AB i uppdrag att genomföra ommålning av portarna mot Brahegatan och Valhallavägen samt mot gården. I samband därmed kommer även låsanordningar och kodlås att moderniseras. Efter verksamhetsårets utgång har även byte av avstängningsventiler i undercentralen genomförts. Efter de genomförda och efter verksamhetsårets utgång igångsatta renoveringarna är återstående underhållsbehov begränsat. Bland kvarstående åtgärder kan främst nämnas byte av ventiler till radiatorerna i lägenheterna. I föreningen planeras sedan en tid byggandet av balkonger mot gården. Den 7 januari 2004 hölls en extra föreningsstämma då beslut togs om att genomföra detta bygge. Beslutet överklagades i hyresnämnden av en medlem som ansåg att boendekvaliteten i dennes lägenhet på nedre botten skulle bli försämrad i fall balkonger byggdes till lägenheterna på våningen ovanför. Efter förhandlingar i hyresnämnden kunde så småningom en uppgörelse nås, vilken innebär att storleken på balkongerna på plan ett minskas. På så vis påverkas inte dagsljusinfallet i lägenheterna på nedre botten lika mycket av den ovanförliggande balkongplattan. Bygget planeras till våren Föreningens ekonomi Medlemsavgiften höjdes under det innevarande verksamhetsåret (den 1 juni) med 14 procent. Bakgrunden till den genomförda höjningen är framförallt stigande kostnader för skatt, fjärrvärme samt underhållsarbeten. För att finansiera renovering av fönster och fasad har föreningen tagit upp nytt lån i Nordea om 2,0 miljoner kronor. Efter denna nyupplåning uppgår föreningens totala låneskulder till kronor. Under sommaren 2004 beslutade styrelsen att binda 3,0 miljoner kronor på fem år. Detta gjordes till en räntesats om 4,85 procent. Föreningens låneportfölj efter nyupplåning och räntebindning framgår av tabellen nedan. Kreditgivare Tidpunkt villkorsändring Belopp (tkr) Aktuell ränta(%) Räntekostnad (tkr) Nordea , Nordea Rörligt , Nordea ,4 162 Nordea Rörligt , Summa/snitt , Tabellen ovan visar att ca 6 miljoner kronor (ca 50% av föreningens lånevolym) löpte med rörlig ränta vid verksamhetsårets utgång. Styrelsen har under året tagit initiativ till att avsluta vissa återstående skattefrågor vars ursprung härrör till tiden för föreningens förvärv av Fastighets AB Granen och den därefter genomförda fusionen. Det har ej utgått några styrelsearvoden avseende det nu avslutade verksamhetsåret. 4

5 Föreningens redovisade resultat för det nu avslutade verksamhetsåret visar på ett betydande underskott. Huvuddelen av detta underskott orsakas av den genomförda fönsterrenoveringen. Kostnaden för fönsterrenoveringen som har belastat föreningen under detta bokföringsår har till 50% aktiverats. Den avgiftshöjning som genomförts har endast till en liten del påverkat årets resultat. Ekonomisk översikt (tkr) Nettoomsättning Rörelseresultat (resultat före skatt exkl kostnadsräntor) Resultat efter finansnetto Balansomslutning Framtidsutsikter Föreningen äger en välskött fastighet i ett av Stockholms bästa lägen. Föreningens ekonomi är god med en relativt låg belåning i förhållande till såväl fastighetens taxeringsvärde som ett tänkt marknadsvärde. Föreningen har även en väl fungerande förvaltning och ett begränsat renoveringsbehov under de närmaste åren. Förslag till behandling av förlusten Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: ansamlad förlust årets resultat Totalt till fond för yttre underhåll balanseras i ny räkning SUMMA Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. 5

6 Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av byggnad Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Förändring av fond för yttre underhåll Resultat före skatt Skatt Årets resultat

7 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Omsättningstillgångar Byggnader och Mark 5 Byggnader och Mark Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder

8 Balansräkning Belopp i kr Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Samma redovisningsprinciper som föregående år har tillämpats, Nästa års avsättning till underhållsfond föreslås i resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen under aktuellt år. Ändringen sker utifrån BFNAR 2003:4. Föreningen följer Årsredovisningslagen. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för byggnad och värdehöjande utgifter Från och med räkenskapsåret 2002/2003 sker avskrivning med 1% årligen på byggnadens anskaffningsvärde. Någon avskrivning på de aktiverade värdehöjande utgifterna sker inte under innevarande räkenskapsår då arbetena ej var färdigställda vid räkenskapsårets utgång. Avskrivning sker från och med räkenskapsåret 2004/2005 från färdigställandetidpunkten. 8

9 Upplysning till enskilda poster Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning per intäktsslag Avgifter bostäder Hyror/avgifter lokaler Övriga ersättningar (utdeb. Renen 18) Öresutjämning 4 Summa Not 2 Övriga externa kostnader Kostnader för fastighetsskötsel/städning sopor o.dyl Uppvärmning/vatten Övriga kostnader för fastigheten Fastighetsskatt Försäkringspremier Konsultkostnader Revisionsarvode Revisor konsultation Övrigt Summa Not 3 Anställda och personalkostnader Ersättningar under året Under året har ingen personal varit anställd. Styrelsearvoden har utbetalats Styrelsearvode avseende tidigare verksamhetsår Varav sociala avgifter Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Utdelning Brandkontoret Räntebidrag Boverket Ränteintäkter, övriga Summa

10 Upplysning till enskilda poster Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början byggnad Vid årets början mark Årets investeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början byggnad Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 6 Kortfristiga placeringar Bokfört värde Nordea Likviditetsinvest anskaffningsvärde tillika bokfört värde Marknadsvärde Not 7 Eget kapital Inbetalda Reparations- Ansamlad Årets insatser fond förlust förlust Belopp vid räkenskapsårets ingång Behandling av förlust enligt stämmobeslut Årets avsättning till yttre fond Årets ianspråkstagande av yttre fond Årets resultat Vid räkenskapsårets utgång I beloppet för ansamlad förlust ingår en fusionsförlust om kronor. Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Villkorsändring, inom ett år från balansdagen Villkorsändring, 1-5 år från balansdagen Rörligt lån, löper tills vidare Samtliga lån är amorteringsfria varför förfallotidpunkt som antas ovan avser tidpunkt för villkorsändring. 10

11 Upplysning till enskilda poster Not 9 Poster inom linjen Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Av totalt uttagna pantbrev om kronor (fgår ) innehas kronor (fgår ) i eget förvar. Underskrifter Stockholm den 22 december 2004 Lennart Bernhardtson Ordförande Ninni Sörensson Karin Becker Leif Paulsson Sture Lagerholm REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2004 Johan Wall Auktoriserad revisor 11